近日，惠安县螺城镇南方实业住宅区的业主何先生向泉州晚报社24小时热线96339反映，他们小区楼栋屋顶的琉璃瓦脱落严重，A幢天台的隔热层已开裂坍塌，防护墙也裸露钢筋，影响居住环境，存在安全隐患，业主们对此忧心忡忡。

□融媒体记者 张小玲 文/图

走访

屋顶琉璃瓦脱落 业主车辆曾被砸坏

南方实业住宅区总共三幢，均为7层楼梯房，其中A幢建设时间为1996年，B幢和C幢建设时间为1990年左右。

记者跟随何先生来到A幢天台，该幢的对面为B幢和C幢，中间为小区通道。B幢和C幢的屋顶琉璃瓦为橙色，几乎每个单元的琉璃瓦都有缺失，从远望去斑驳不堪。A幢的琉璃瓦为蓝色，靠近翠泽路一侧有一大片琉璃瓦已不见踪影，露出水泥面。同在现场的业主任先生告诉记者，小区屋顶的琉璃瓦大概是从十年前开始出现脱落，近几年脱落更为严重，他小车停放在小区通道内的停车位上，去年已两次被脱落的琉璃瓦砸坏，而翠泽路周边小区较为密集，人流量也大，万一瓷砖脱落砸到人，后果不堪设想。

此外，记者看到天台上的隔热层发生大面积开裂和坍塌，防护墙内侧大部分已没有水泥覆盖，裸露钢筋，还有部分边缘水泥块脱落残缺。

何先生表示，小区目前没有物业公司管理，那该由谁牵头来解决这些问题？小区之前进行过老旧小区改造，楼梯口的墙面有粉刷过，但琉璃瓦脱落等问题却没纳入其中，这些项目是否在老旧小区改造范围？

回复 房屋问题已上报 业主需担修缮责任

据此，记者联系了该小区的属地社区居委会——霞张社区居委会和惠安县住建局房管股。

霞张社区居委会工作人员林女士告诉记者，南方实业住宅区目前是由社区代管的老旧小区，未成立业委会，也无公共维修资金。该小区在2022年进行过老旧小区改造，改造内容除了雨污分流等必改项目外，也进行外墙排险，即对有脱落风险瓷砖及空鼓外墙进行处理。但改造资金确实有限，当时无法全部处理，时间一长，经过雨水冲刷后，有些琉璃瓦可能又松动。上个月，上级部门统计符合被列入“为民办实事”的项目，他们有将该小区存在的这些安全隐患问题上报，但是否会被纳入、何时进行暂时不知。林女士还表示，业主如果亟待解决这些房屋质量问题，可让业主代表向他们反映，他们会牵头协调，帮忙找第三方公司评估报价，并通过入户宣传等方式组织业主共同出资修缮。

那么老旧小区改造包括哪些范围，已进行过老旧小区改造的小区是否可再次列入改造？对此，惠安县住建局房管股相关工作人员介绍道，老旧小区改造范围包含公共部分提升、配套建设提升和美化环境等，具体项目有外墙排险、雨污分流和停车位规划等，这需根据各个小区不同情况来改造。他们是老旧小区的牵头部门，而属地镇政府作为业主单位，会对辖区老旧小区进行摸排，并征求业主意见后出改造方案。如果没在改造方案里的，后期存在重大安全隐患的项目，小区业主可向镇政府求助，看是否可列入再提升项目，申请补助资金。但如果小区外墙砖存在大面积脱落，且还存在其他房屋质量问题的，全面修缮所需金额大，补助资金也只能作为补充，业主作为房屋产权的第一责任人，在房屋过了维保期限后，有义务自行筹资投入修缮。