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2022-11-25 09:29:09 来源:泉州晚报
进入四季度以来,泉州楼市频频出现楼盘启动认筹及开盘销售信息。近阶段,就有包括东海、城东、洛江以及北峰板块等多个区域的项目迎来开盘供应。

泉州网11月25日讯(记者 郭荣鑫 文/图)进入四季度以来,泉州楼市频频出现楼盘启动认筹及开盘销售信息。近阶段,就有包括东海、城东、洛江以及北峰板块等多个区域的项目迎来开盘供应。在此波集中推售潮中,市场热度有所提升,同时在房企加快推盘节奏,进行年终业绩冲刺的双重驱动下,年末楼市行情开启。这对于购房者而言,是购房置业的良好时机,不仅购房选择增多,同时当下利好金融政策的支持也为年末购房打开另一个置业“窗口期”。

年末,房企加速推盘,此时或是购房好时机。

市场平稳成交

楼市活跃度提升

本周五区(鲤城、丰泽、洛江、泉港、开发区)商品房共成交631套,环比上涨753%,成交面积4.42万㎡,环比上涨784%。业内人士表示,从该成交数据看,近期市场有明显反弹上扬态势,但由于属周期性阶段数据统计,受上周洛江项目开盘住宅车位房源集中签约影响,所以成交行情仅具有一定参考性,整体市场走势还有待进一步观察。

从住宅成交套数排行榜看,位于成交榜首的是洛江板块的水墨风景,共成交185套,成交均价15795元/㎡,处于第二位的是一直持续供应的和光悦湖项目,上周成交31套,成交均价6816元/㎡,成交第三名的则是台商投资区板块的世茂云著,累计成交29套,成交均价9521元/㎡。此外,台商区板块的建发和著、美的云玺台、保利时光印象等项目也皆有成交。从成交情况看,近期市场供应主力主要还是集中在洛江以及台商投资区板块,且在推项目涵盖各种产品,既有满足刚需客户的小户型产品,也有能符合改善型需求客群的大平层或者别墅产品,市场供应相对充足且户型产品较前阶段也更加丰富。

除了二级销售市场活跃度提升,市场被进一步激活外,在一级土地市场中,上周也有一幅地块成交。百德地产将位于石狮宝盖镇福辉路西侧一地块收入囊中,进一步布局石狮市场。据悉,该地块占地23210㎡,成交楼面价5468元/㎡,建成后住宅毛坯销售限价16200元/㎡。此外,近期也公示了12月份9幅即将出让的地块,其中晋江6幅住宅地,南安3幅,晋江拟供应地块涵盖西园街道、龙湖镇、永和镇等区域。一二级市场衔接联动,推动楼市良性稳健发展。

主流板块受青睐

市场分化继续上演

随着近期多项目集中推盘入市,购房者置业的选择也进一步增多。从四季度泉州各板块项目销售情况分析,楼市市场分化正进一步上演。一边是主流中心区域项目认筹及成交向好,另一边外围区域项目销售去化则较慢,出现较长周期的持续供应情况。这对于需要高周转的房企而言,毋庸置疑相对不利。因此,选择以高成本高代价入主城市中心区域,抑或小步快跑退而求其次布局外围或乡镇市场,这将成为许多房企需要思考的投拓发展新课题。

近期开盘几个项目的认筹及成交情况,进一步印证了泉州楼市市场行情的分化。东海板块,云玺台248套住宅认筹超3000组,非刚需中签率约2.68%,万科·城市之光四期596套住宅认筹超3300组,非刚需中签率约5.36%。城东板块,本周三刚结束认筹的保利隆恩·和光尘樾,根据报名数据统计,刚需认筹约2700组,非刚需认筹约2400组,刚需中签率约18%,非刚需中签率约8.4%;洛江板块,远洋城建·水墨风景214套住宅在购车位优先选房情况下,开盘当天全部售罄。而外围板块,与中心区域的备受青睐追捧形成鲜明对比,不仅成交均价低了许多,且项目去化周期拉长,为房企快速回笼资金平添更多难度。

“一直以来,城市核心区位资产都是购房者的优先选择,加之受限价摇号政策影响,一二手房源存在倒挂现象,主流板块与外围市场的分化就更加在所难免。”资深地产界人士陈锡清介绍,未来楼市市场分化行情还将进一步加剧,尤其对于民营房企而言,市场发展或将面临更大压力与阻力。

年末行情开启

房企加速推盘动作

每年年末,都是房企加速推盘,冲刺业绩,回笼资金的关键节点,而这对于购房者而言,也是购房选择增多,甚至能享受到额外优惠的绝佳购房时机。

近期,泉州各板块也迎来多项目集中供应的推盘潮。城东板块,全新盘保利隆恩·和光尘樾此次有747套住宅房源入市,住宅销售均价22888元/㎡,价格区间为19459—25349元/㎡,主推户型建筑面积约107—166㎡的三至四房。目前已结束认筹,今日进行摇号。从认筹情况看,销售去化问题不大。

北峰板块,城建·水墨芳华首期将有248套房源入市,也即将开启刚需/非刚需认筹。主推户型为建筑面积约105—150㎡的三至四房,毛坯房销售均价约16900元/㎡;开发区板块,晋悦·文轩公馆据悉最快也将于本周末启动认筹,本次推出195套住宅房源,销售限价11500元/㎡,主推建筑面积约89-120㎡的三房产品;东海板块,云玺台以及东海湾门第仍将有部分房源或将于近期开启认筹;城东南埔山板块,保利莲花·锦上获悉也正加快开盘流程,主打建筑面积约89—143㎡的三至四房户型,最快将于下月开盘入市,满足市场需求。

此外,在县域市场也有多个全新项目释放入市信息,正抓紧供应。晋东板块,龙湖推出全新产品线“御湖镜”产品,主力产品为建筑面积约166—258㎡的滨水美宅;晋江滨江商务区,纯新盘项目华越江璟入市,规划3栋高层住宅和2栋商业,主推建筑面积约95—143㎡的三至四房。各板块新项目携各种户型产品供应入市,进一步满足市场需求,或将搅热年末此波楼市行情。

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