■记者 殷欣

相关数据显示，全国房地产开发投资持续下降，不过8月份楼市整体数据仍释放出积极信号：根据相关机构公布的2022年1-8月份宏观经济和房地产行业数据，商品房销售面积和销售金额同比降幅双双收窄，8月份单月销售面积和销售金额环比分别上涨5%和4%。

整体趋于平稳的市场数据，或将给予四季度的市场更多信心，房地产销售方面的下降趋势有所放缓。而9月的泉州市场，目前并未出现往年的集中推盘潮，更多的是全新项目陆续释放新动态，积极酝酿年底前的发力。业内人士表示，从目前已悉的拟开盘项目来看，总体推盘量并不大，不过部分明星项目的开盘首秀，还是让市场充满期待。

降幅收窄 趋于平稳

相关机构公布的2022年1-8月份宏观经济和房地产行业数据显示，商品房销售面积和销售金额同比降幅双双收窄：1-8月份，商品房销售面积87890万m"2，同比下降23.0%，降幅较1-7月份收窄0.1个百分点；商品房销售额85870亿元，下降27.9%，降幅较1-7月份收窄0.9个百分点。仅从单月来看，8月份商品房销售面积和销售金额同比降幅均有所收窄，环比分别上涨5%和4%。由此可以看出，房地产销售方面的下降趋势有所放缓，整体趋于平稳。

世茂地产相关营销人员表示，全国各地因城施策，在支持刚性和改善性住房需求的政策刺激之下，房地产市场发展释放了积极信号。进入9月份以来，各地政策出台节奏略有加快，一二线城市不断有政策跟进，青岛、济南、福州等城市继续优化需求端政策，这有利于修复市场信心，提升购房者的置业情绪。

但值得注意的是，当前房地产市场整体仍处在下行阶段。相关数据显示，今年1-8月份，房地产开发投资同比下降7.4%，降幅较1-7月份扩大了1个百分点。与此同时，新开工面积、房地产开发企业土地购置面积同比降幅均较前7个月有所扩大。从市场表现来看，9月份前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统的“金九银十”开局不及预期，“金九”整体表现仍有待观察。

全新项目入市 多板块发力

至于今年9月的泉州市场行情，目前确定开盘的项目并不多，更多的是全新项目入市、酝酿四季度发力。

晋江板块两项目获批预售：紫帽板块，晋博坊·甲第3"#楼获批预售，共计90套住宅，主推建筑面积约108m"2三房，预售价格区间11638-13618元/m"2；晋江主城区，保利城·天悦2期1-B幢、2幢、8幢、8-A幢获批预售，共计349套住宅，户型为建筑面积约84-125m"2的三至四房，预售价格区间13936-15631元/m"2。

与此同时，多板块多个纯新盘发布最新动态：城东板块，保利隆恩·和光尘樾，位于城东安吉南路万达广场旁，毛坯限价22888元/m"2，其规划/效果图曝光；位于泉州经济技术开发区的晋悦·文轩公馆，也发布项目最新效果图，毛坯限价11500元/m"2；鲤城浮桥板块，全新项目城建·水墨江澜备案完成，毛坯限价15900元/m"2，将规划为大型国际商业综合体，拟打造集高端写字楼、豪华酒店、新型业态综合商城、国际公寓、商务办公楼和公园绿廊于一体的现代化高端城市时尚商贸综合体；鲤城江南板块，城建·田中里已完成备案，项目竣工验收后，鲤城将回购全部房源和车位用于安置被拆迁户。

积极筹备 总体量不大

记者走访市场发现，除了目前已获批预售、发布动态的项目，城东南埔山板块、由莲花&保利共同开发的锦上项目、城东—洛江板块的城建·水墨风景以及北峰西华洋板块的城建·水墨芳华等前期入市的项目，也在抓紧筹备首期开盘。

值得注意的是，从目前已悉的四季度有望开盘的项目来看，总体规模体量并不大，主打户型均为高层住宅：保利隆恩·和光尘樾规划12栋高层共计904套，主推户型建筑面积约107-166m"2；锦上项目规划10栋高层共计704套，户型建筑面积约89-143m"2；城建·水墨风景规划3栋高层共计268套，主推建筑面积约115m"2三房及145m"2四房。上述三大项目的入市，将在一定程度上填补城东—洛江板块高层新房住宅市场的空白。另外，北峰板块的城建·水墨芳华、泉州开发区清濛园区的晋悦·文轩公馆，都是所在板块内当前仅有的新房供应，文轩公馆供应195套，水墨芳华规划有6栋高层共计484套。

对此，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，考虑到前期充足的蓄客准备以及规模体量、业绩考量等因素，拟开盘的多数项目或一次性集中推盘。尤其是城东核心区位以及近段时间热门的北峰西华洋板块，对于年底有入市计划的购房者来说，可提前考察抓住上车机会。