市中心启动摇号 多地块即将推出

未来泉州楼市更加注重产品力

泉州网8月5日讯（记者 黄榕凯 文/图）时间进入第三季度以来，泉州土拍进度明显加快。近期，安溪、南安、晋江、德化等多个县市区均有优质地块筹备出让，吸引一众实力房企的关注。

与之相对应的是，二级市场上的住宅供应也走上快车道。“休摇”多时的泉州市中心，城东融创、东海万科等均有实质动作，城东竞价房海城花苑也取得了首批次约71%的去化率。另外，台商投资区建发、黄塘金龙等项目也有新房源获批预售。

业内人士认为，得益于长时间的供求平稳，泉州房地产市场走势稳健，尤其是今年下半年，随着多个热点项目的筹备进场，更让后市充满期待。

好的产品和好的服务，是房企在竞争中制胜的两大关键。

城东东海新增供应

加快推盘成为共识

本周，“休摇”多时的东海板块再起波澜。一线看海的万科城市之光二期最后两栋，于本周五正式启动刚需非刚需认筹，主力户型为建筑面积约122平方米的复式现房。此前，项目的首批次24套高层次人才房源已经结束认筹。

除了东海以外，城东的融创宸东壹号最后一批次住宅也于早前拿到了预售证，并计划于近期启动认筹，项目主推洋房类产品。同属城东的海城花苑，则于上个月底结束了首轮竞价，共208套房源，拍出了148套，去化率约71%。

记者走访发现，在主城区之外，房企抢跑快销的意愿加强，尤其是低首付、专属优惠等手段的运用，进一步印证了分化的行情。“震荡的行情下，客户数量变少，意味着假设意向客户被别家截走就相当于是自己的损失。”一位不愿具名的房企销售负责人表示，在热度降温较为明显的外围板块，项目间的竞争已趋向白热化。

在这样的逻辑下，成熟产品快速取证、快速去化成为房企共识，包括台商投资区建发、黄塘金龙等项目均于近期取证，产品线的逐渐丰富，在增加购房者选择空间的同时，也促进市场更加稳健有序发展。

县域土地供应加快

优质地块吸引关注

这个8月，晋江计划出让4幅地块，包括3幅商住地以及1幅商业地块，其中，滨江商务区2幅，新塘、池店南各1幅，成为土地供应的主阵地。

4幅地块中，滨江商务区的两幅袖珍地块总建筑面积超过7.6万平方米，为该区域自泉商环球广场、世贸一品、苹果公园等项目后，时隔多年再有的住宅供应，颇受关注。两幅地块均采用“限房价、限地价”方式出让，住宅毛坯限价14853元/平方米，不过，由于“竞配建”方式的加入，假设热度在线，预计地价在触顶后也有可能会再向上突破。

池店南地块相对“特殊”，超10万平方米的商业零售地块，对于提升区域辐射力、优化板块配套等确实作用明显。业内人士表示，这一切的前提是地块能成功觅得买家。按照要求，地块必须在出让后的一年内开工，三年内开业，据悉，已有多家实力商家接洽。

除了晋江以外，南安、石狮、安溪、德化等区域近期也有多幅地块计划出让。其中，德化地块位于县城核心、陶瓷街南侧，总占地超190亩，住宅毛坯限价12773元/平方米，将于本月24日挂牌出让。另外，石狮龟湖地块也颇受关注，地块总占地超3.5万平方米，毛坯限价11675元/平方米。除了筹备出让的地块外，在本周二，南安洪濑地块被成功摘牌，地块限价6300元/平方米。

面对未来市场走势

产品和服务成关键

相关统计数据显示，2022年1-7月份，泉州共计成交一手住宅20334套，同比有所下跌，成交均价约为11056元/平方米。

与此相对应的是，项目间分化加剧。得益于主城区供货不稳定的间隙，次新板块的台商投资区抓住机会，成为楼市成交的主阵地。从单盘住宅成交金额来看，位于台商投资区湖东的中海、建发、美的占据第1、2、4位，彰显了十足的主力地位。而从集约度来看就更明显了，单盘金额前十的项目均来自六区（鲤区、丰泽、洛江、泉港、台商投资区、泉州经济技术开发区）和晋江。

“随着主城区下半年的发力，预计市场的分化会更加明显。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为，市中心的放量会让市场的热度更加聚焦，这对外围项目的销售来说会是一大挑战。“对于市场的敬畏、重视，要贯彻到拿地、市场研判、产品开发、营销策略等各个环节，注重产品及服务提升会被再度强化。”

东海开发副总经理梁军毅则表示，房地产市场未来的走势和竞争存在一定的不确定性，房企在拿地研判上要下足功夫，挖掘区域的人文地理、凸显地块的可塑性和产品力，以此应对接下来可能出现的市场竞争。