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2022-08-05 09:04:15 来源:泉州晚报
时间进入第三季度以来,泉州土拍进度明显加快。近期,安溪、南安、晋江、德化等多个县市区均有优质地块筹备出让,吸引一众实力房企的关注。

市中心启动摇号 多地块即将推出

未来泉州楼市更加注重产品力

泉州网8月5日讯(记者 黄榕凯 文/图)时间进入第三季度以来,泉州土拍进度明显加快。近期,安溪、南安、晋江、德化等多个县市区均有优质地块筹备出让,吸引一众实力房企的关注。

与之相对应的是,二级市场上的住宅供应也走上快车道。“休摇”多时的泉州市中心,城东融创、东海万科等均有实质动作,城东竞价房海城花苑也取得了首批次约71%的去化率。另外,台商投资区建发、黄塘金龙等项目也有新房源获批预售。

业内人士认为,得益于长时间的供求平稳,泉州房地产市场走势稳健,尤其是今年下半年,随着多个热点项目的筹备进场,更让后市充满期待。

好的产品和好的服务,是房企在竞争中制胜的两大关键。

城东东海新增供应

加快推盘成为共识

本周,“休摇”多时的东海板块再起波澜。一线看海的万科城市之光二期最后两栋,于本周五正式启动刚需非刚需认筹,主力户型为建筑面积约122平方米的复式现房。此前,项目的首批次24套高层次人才房源已经结束认筹。

除了东海以外,城东的融创宸东壹号最后一批次住宅也于早前拿到了预售证,并计划于近期启动认筹,项目主推洋房类产品。同属城东的海城花苑,则于上个月底结束了首轮竞价,共208套房源,拍出了148套,去化率约71%。

记者走访发现,在主城区之外,房企抢跑快销的意愿加强,尤其是低首付、专属优惠等手段的运用,进一步印证了分化的行情。“震荡的行情下,客户数量变少,意味着假设意向客户被别家截走就相当于是自己的损失。”一位不愿具名的房企销售负责人表示,在热度降温较为明显的外围板块,项目间的竞争已趋向白热化。

在这样的逻辑下,成熟产品快速取证、快速去化成为房企共识,包括台商投资区建发、黄塘金龙等项目均于近期取证,产品线的逐渐丰富,在增加购房者选择空间的同时,也促进市场更加稳健有序发展。

县域土地供应加快

优质地块吸引关注

这个8月,晋江计划出让4幅地块,包括3幅商住地以及1幅商业地块,其中,滨江商务区2幅,新塘、池店南各1幅,成为土地供应的主阵地。

4幅地块中,滨江商务区的两幅袖珍地块总建筑面积超过7.6万平方米,为该区域自泉商环球广场、世贸一品、苹果公园等项目后,时隔多年再有的住宅供应,颇受关注。两幅地块均采用“限房价、限地价”方式出让,住宅毛坯限价14853元/平方米,不过,由于“竞配建”方式的加入,假设热度在线,预计地价在触顶后也有可能会再向上突破。

池店南地块相对“特殊”,超10万平方米的商业零售地块,对于提升区域辐射力、优化板块配套等确实作用明显。业内人士表示,这一切的前提是地块能成功觅得买家。按照要求,地块必须在出让后的一年内开工,三年内开业,据悉,已有多家实力商家接洽。

除了晋江以外,南安、石狮、安溪、德化等区域近期也有多幅地块计划出让。其中,德化地块位于县城核心、陶瓷街南侧,总占地超190亩,住宅毛坯限价12773元/平方米,将于本月24日挂牌出让。另外,石狮龟湖地块也颇受关注,地块总占地超3.5万平方米,毛坯限价11675元/平方米。除了筹备出让的地块外,在本周二,南安洪濑地块被成功摘牌,地块限价6300元/平方米。

面对未来市场走势

产品和服务成关键

相关统计数据显示,2022年1-7月份,泉州共计成交一手住宅20334套,同比有所下跌,成交均价约为11056元/平方米。

与此相对应的是,项目间分化加剧。得益于主城区供货不稳定的间隙,次新板块的台商投资区抓住机会,成为楼市成交的主阵地。从单盘住宅成交金额来看,位于台商投资区湖东的中海、建发、美的占据第1、2、4位,彰显了十足的主力地位。而从集约度来看就更明显了,单盘金额前十的项目均来自六区(鲤区、丰泽、洛江、泉港、台商投资区、泉州经济技术开发区)和晋江。

“随着主城区下半年的发力,预计市场的分化会更加明显。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为,市中心的放量会让市场的热度更加聚焦,这对外围项目的销售来说会是一大挑战。“对于市场的敬畏、重视,要贯彻到拿地、市场研判、产品开发、营销策略等各个环节,注重产品及服务提升会被再度强化。”

东海开发副总经理梁军毅则表示,房地产市场未来的走势和竞争存在一定的不确定性,房企在拿地研判上要下足功夫,挖掘区域的人文地理、凸显地块的可塑性和产品力,以此应对接下来可能出现的市场竞争。

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