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2022-07-01 10:13:02 来源:泉州晚报
业内人士表示,进入下半年,多板块还将有诸多全新项目入市,对各大房企而言,区域竞争或将进一步加剧;而对购房者而言,市场选择将愈加丰富,“供求衔接有序才能推动楼市行稳致远,这对于市场的良性发展至关重要。”

泉州网7月1日讯 (记者 郭荣鑫 文/图)转眼来到年中,泉州楼市各板块一边平稳去化,一边持续有新地块进入市场。值得关注的是,伴随外围板块供应主力持续上新,以及近期公积金新政等加持,近期市场氛围进一步提振,楼市活跃度进一步提升。业内人士表示,进入下半年,多板块还将有诸多全新项目入市,对各大房企而言,区域竞争或将进一步加剧;而对购房者而言,市场选择将愈加丰富,“供求衔接有序才能推动楼市行稳致远,这对于市场的良性发展至关重要。”

市场供应充足,平稳有序,置业者选择更多。

新政助力市场进一步去化

近期,泉州公积金政策持续传来利好消息。继5月10日泉州允许提取公积金充当首付,个人公积金贷款额度由原来的最高40万元提升至50万元,夫妻双方贷款额度由最高60万元提升至80万元之后,6月22日泉州公积金再出重磅新政——公积金首套首付比例由原来的30%降至20%,二套房首付比例由原来的50%降至30%。在贷款额度方面,对于二孩或三孩家庭在原来基础上再增加10万元,符合条件的最高可贷90万元,政策执行至2022年12月31日。与此同时,5月15日,银行贷款利率下调20个基点,泉州市场个人商业贷款首套利率最低有可能达到4.4%,利率宽松叠加公积金利好,为市场营造了非常有利的信贷环境。

房地产资深从业人士陈锡清认为,相关利好政策的适时推出是行业相关部门根据市场实际研判之后进行的调控之举,该政策的调整无论对刚需客群还是改善型客户都能起到实实在在的促进作用,或将催生更多的购房需求,也有助于市场存量的进一步销售去化。

外围板块逐渐成供应主力

曾几何时,对购房者而言,地段一直是影响其购房选择的一个重要因素。然而,伴随泉州楼市各板块的异军突起,以及各项市政配套的落地完善,如今,外围新兴板块也逐渐成为众多市民置业安居的新选择,而且,外围市场正进一步成为泉州楼市供应的主力。

鲤城板块,自5月底建发玺院最后一栋楼推出之后,目前仅剩本月初新出让的位于皇江御景项目后面的鲤2022-2号地块。据了解,该地 块新项目具体推出时间保守估计要到今年国庆节期间;城东板块,目前仅有中骏云禧少量房源在售,以及融创宸东壹号部分新品待推出;至于洛江、经济开发区板块,也鲜有新房源供应入市。

据相关统计数据显示,上周(6月20日-26日)泉州五区商品房共成交683套,环比上涨5%,成交面积约3.46万平方米,环比下降3%。住宅商业产品小幅回落,办公车位成交微涨,整体市场运行平稳。具体成交排名方面,洛江罗溪板块的八峰兰庭于5月底取得全案337套住宅预售,项目于线下顺销,于上周集中签约60套,位于成交榜首。台商投资区板块的中海学府世家、建发和著、保利时光印象、美的云玺台、隆盛湖景庄园等项目则分列成交前几位,成为近期泉州楼市成交主力区域。

从近期新增的几个项目预售来看,分别有台商投资区的力高大港·樾澜山,洛江区的万盛凤凰城二期以及和光悦湖加推,共新增住宅约643套,约7.09万平方米,同时配套部分商铺、SOHO等商业产品入市,满足市场需求。

多新盘入市满足置业需求

今年楼市下半场已经开启,房企们纷纷厉兵秣马,加快推盘进度。据不完全统计,近期将有十余个全新项目亮相入市,推出涵盖各类户型的产品,满足各版块市民购房需求。

上周末,由源昌地产和南安能源工贸携手打造、位于水头核心区位的悦璟台项目营销中心正式公开。项目为去年11月由南安能源工贸投资发展集团以5.45亿元总价竞得,总建筑面积约27.4万平方米,规划建设15栋高层住宅,配套2万平方米集中商业,主推107-140平方米的三至四房产品。在竞品不算少的水头市场,该项目入市无疑将进一步丰富市场产品线,给购房者带来更多选择。

在晋江紫帽板块,由新佳园地产打造的菁华·右文府项目也传来新消息。项目建设工程规划许可获批,规划建设10栋22-25层的高层住宅,主力户型产品为65-120平方米的三房产品。在晋江西园街道,由晋江兆瑞建设有限公司打造的天著云溪也将于近期推出。据了解,项目总建筑面积约27万平方米,吸引业界关注。

在洛江板块,位于阳江新城板块的万盛·凤凰城项目最后一栋住宅11#楼也取得预售。本批次共推出183套房源,主力产品为93-134平方米的三至四房,也有复式产品,对于地缘性客群具有较大的吸引力。

此外,在晋江池店南板块,全新项目安腾·壹号院披露全新消息,项目规划建设50栋3-4层的墅类产品,总户数约50户,总建筑面积约36197.6平方米。北峰板块,除了纯新盘城建水墨芳华已亮相入市,同样由城建打造的另一全新项目城建·乐居春华也公开规划及效果图。据介绍,项目将建设15栋19-26层住宅,1栋配套商业,多盘联动,共推西华洋板块跃级提升。

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