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2022-06-24 10:08:19 来源:泉州晚报
整体来看,泉州的土地市场与二级市场均保持较为良性的态势,稳房价、稳地价、稳预期的走势,在多方合力下得以继续保持。

中心市区集中供地 住宅市场平稳去化

泉州楼市保持稳健前行

泉州网6月24日讯(记者 黄榕凯 文/图)6月6日,泉州中心市区统管区首次土地集中供应如期举行,本场土拍共计成交金额44.014亿元,成交土地建筑面积超62.29万平方米。据了解,此次土拍共计吸引了包括保利、建发、城建、隆恩等在内的十余家房企到场角逐,其中,地处城东、洛江、台商投资区的4幅地块触顶摇号,彰显了关注度。

除了中心市区,晋江科创新区、南安美林、安溪德苑片区等也将有多幅焦点地块筹备近期出让。

二级市场方面,本月泉州市区未有新增住宅供应,楼市的关注点主要位于桥南和台商投资区等板块。其中,桥南龙湖纯新盘首度进场,经过认筹摇号与顺销,取得了较为不错的去化成绩。

整体来看,泉州的土地市场与二级市场均保持较为良性的态势,稳房价、稳地价、稳预期的走势,在多方合力下得以继续保持。

楼市稳健前行,也推动城市的进一步发展。

市中心集中供地

楼市前景值得期待

业内人士表示,作为泉州市区集中供地的首度尝试,6月6日的土拍呈现以下几个特点。

首先,国企打头、民企活跃。从参拍房企来看,本场土拍不仅吸引了保利、建发等国企央企,隆恩、联成等实力民营房企也积极参与,最终7宗成交地块中,就有4宗被本地民营房企竞得,且参拍房企中不乏晋悦、蓝泽等新面孔,应该说,房企整体参拍热度仍维持在高位。

其次,优质地块集中供应,有效衔接了市场需求。开发商拿地积极的逻辑,在于二级市场的稳健。从供求来看,泉州中心市区各个板块待售一手住宅的去化周期普遍低于6个月,市场亟待补充新鲜货源。从本次成交的地块区域分布来看,城东2幅、江南1幅、洛江万安2幅、台商投资区1幅,均是二级市场受关注度较高的区域,新地块的进场能有效缓解供求紧张的局面。

再者,分化行情下,凸显了优质地块价值。从土拍结果来看,本次成交的7宗土地有4宗采用了触顶摇号的方式,包括丰2022-3号地,洛2022-1号、2号地,还有台商投资区的台2022-2号地,其中,城东和洛江的地块均为商住用地,地段、配套成熟度较优,获得众多实力房企的青睐。

另外,多方联动,精细化运作,确保用地配套落地。本场土拍中,包括华大南埔山、台商投资区白沙片区,此前都还未有过商住用地的出让,均为全新组团。为了更快推进片区配套落地,丰泽区高起点规划优质教育资源,对于打造南埔山全新的人居范本,意义重大。

最后,精准调控,提振信心。泉州持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,近段时间以来,从泉州公积金首付比例降低、房贷利率下降,到晋江等地限购限售政策调整,再到预售资金监管的优化等,进一步提振市场主体的信心。尤其是“强产业、兴城市”双轮驱动的贯彻落实,泉州环湾主城的发展被普遍看好,这也为房企们加快在泉州的布局深耕提供了保障。

业内人士表示,整体而言,市场有热度、房企有信心,供求稳健良性的局面还将延续,泉州楼市依然大有可为。

行情进一步分化

市场诉求更为稳健

本月,泉州住宅市场新增供应有限,纯新盘龙湖春江天越的进场引发了关注。项目位于泉安北路,紧邻百信御江帝景与万科金域滨江,通过泉州大桥与田安大桥,便可快速通联泉州市区,区位价值凸显。

项目由7栋住宅围合而成,共有住宅493套,户型涵盖建筑面积约126-143平方米的三到四房。项目于6月8日结束认筹,并在上周进行选房。通过摇号与顺销,最终近500套房源所剩无几。

除了龙湖外,位于台商投资区的美的云玺台二期同样在本月取证,共274套住宅获批预售。同属台商投资区的力高大港樾澜山也推出36#和39#两栋楼,共计286套住宅获批。

记者走访市场发现,受大环境影响,二季度以来泉州楼市热度有所回落,尤其是外围的远郊项目,来访量及成交量都有明显下滑。不过,随着公积金、信贷等一系列政策的支撑,市场信心有所回升,体现在热点项目的高去化率上。

“市场调速换档,分化的行情会进一步加剧。”泉州世邦地产总经理曾海堤分析认为,购房者的求稳心态会让热度进一步聚焦于核心板块有支撑的项目上。

与二级市场的反应同频,开发商在土地竞拍上也同样呈现出明显的分化情绪,这在本月的集中出让中也得到了印证。“在土地研判方面,求稳是普遍心态。”泉州东海开发副总经理梁军毅认为,核心地段优质地块的获取,关乎开发商在后市的竞争,“寻求更安全、更稳健的去化,是接下来拿地的重要标尺。”

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