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2022-05-27 08:50:32 来源:泉州晚报
近期,泉州楼市氛围明显提振,一方面中心城区、台商投资区、洛江区以及晋东等多个主力板块持续推出新品,增加市场供应,丰富选择面;另一方面,泉州公积金新政等相关政策的推出,进一步夯实信心,护航行业稳健良性发展。业内人士表示,在众多楼盘的聚力营销造势下,本月泉州楼市整体成色可期。

泉州网5月27日讯 (记者 郭荣鑫 文/图)近期,泉州楼市氛围明显提振,一方面中心城区、台商投资区、洛江区以及晋东等多个主力板块持续推出新品,增加市场供应,丰富选择面;另一方面,泉州公积金新政等相关政策的推出,进一步夯实信心,护航行业稳健良性发展。业内人士表示,在众多楼盘的聚力营销造势下,本月泉州楼市整体成色可期。

市场供应充足,置业者更加理性从容。

项目加推市场有序去化

上周(5月16日-22日),泉州五区(鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区)商品房共成交372套,环比下降31%,成交面积3.07万㎡,环比下降44%,各物业签约量均有所缩减,整体市场运行循环波动,市场以前期开盘项目持续签约为主。其中,住宅成交套数位于榜首的是台商投资区的美的云玺台,成交套数68套;洛江板块的和光悦湖位居第二,成交52套,且处于持续签约状态;处于第三位的是江南板块的龙湖春江天镜,成交46套。当前市场供应主力以台商投资区、洛江等外围板块为主。价格方面,由于受调控限价政策影响,各项目目前价格涨跌较小。

业内人士指出,目前市场上各板块在售项目产品标签都较为清晰,有的主打生态与价格优势,适合当地地缘性客户或者看重板块未来价值的客群,有的则拥有中心城区优势区位以及周边成熟配套,契合刚需置业人群需求。因此,对购房者而言,结合自身实际需求,从区位到价格、产品,再到开发商品牌等各维度综合进行匹配,选择适合自己的产品才是最好的。

楼盘依托节点积极营销

5月是传统楼市营销旺季,在业界素有“红五月”之称。这段时间不仅有众多节点、节庆可借势营销,而且将迎来房企的“半年考”,内外因触动使得房企纷纷加快推盘节奏。

近期,市场的营销活动以开盘和暖场为主,上周就有多个项目借助“5·20”节点推出精彩纷呈的活动或者正式开盘。其中,中南玺樾最后一期房源开盘,推出7#、8#、9#、10#四栋产品,共计316套房源,主力户型为建筑面积141-163平方米的四房,依托产品和区位优势,项目开盘取得不俗的成绩;晋江板块的晋博坊三期也于上周开盘,本次共推出1#、6#、10#楼共计172套房源,主推建筑面积90-115平方米的三至四房。此外,晋江陈埭的豪苑华庭、鲤城江南板块的建发玺院也分别开盘,豪苑华庭项目本次推出房源155套,主力户型产品为建筑面积104-142平方米的三至四房,也有1#楼的部分复式产品。

此外,东海板块的万科城市之光、南安霞美的保利源昌百宏朗阅等项目纷纷举办活动。前者结合节点营销,推出“好事成双,第二套半价”主题营销活动,买建筑面积约87平方米创享公馆,再购建筑面积43平方米户型即可享受第二套半价。后者位于南安霞美镇,总建约15万平方米,由16栋高层住宅围合而成,户型规划为建筑面积89-128平方米的三至四房,近期推认筹享折扣、到访售楼处送礼品等预约活动。

县域陆续发布供地计划

继中心市区统管区2022年度9幅地块出让计划发布之后,有多个县(市、区)也于近期陆续发布今年度供地计划。业内人士表示,这对处在调整周期中的房地产行业来说信息量很大,不仅有助于增加未来供应,推动促进泉州楼市各板块供求平衡,同时,发布的信息中各项指标背后释放的信号也极具参考价值,对于活跃氛围、提振市场信心大有裨益。

5月16日,晋江发布2022年度国有建设用地供应计划,将供应国有建设用地289.61公顷,其中住宅用地93.31公顷,明确指出将结合房地产市场和土地市场情况适时推出,确保市场供求平衡。在晋江各板块供地计划分布方面,科创新区6幅,高铁新区4幅,晋东新区3幅,滨江、新塘、池店各2幅,尤其值得关注的是,科创新区板块有4幅商住用地拟在二季度计划推出,当中的P2021-58号地块可谓“明星地块”,占地74.39亩,区位优越,地块平整,受到众多房企的研判青睐。

滨江商务区今年也将有两宗地块、共计44.2亩将出让,分别是滨江商务区P2022-32号地块(占地19.30亩)和滨江商务区P2022-33号地块(占地24.90亩)。这是时隔多年之后,滨江商务区再有新地块入市供应。滨江商务区与泉州主城区一桥之隔,地理位置优越,且经过多家房企多年的进驻开发,如今居住氛围浓厚,这两幅地块的相关动态吸引诸多开发商密切关注。

此外,惠安也举办了15幅地块的推介会,其中,商住地块14幅,出让总面积近1400亩,主要分布在主城区、城西片区、惠东片区和城北片区,涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种用地类型;石狮今年拟推出住宅用地约314亩,主要集中在灵秀镇和宝盖镇;南安拟出让经营性用地项目合计25个,其中安排在二季度将出让的地块最多,主要分布在南安溪美以及石井镇等板块;永春、德化拟将出让住宅用地供应分别为262.5亩、500.1亩。各地发布供地计划,吸引各房企争相关注,有不愿具名房企泉州区域负责人表示,泉州楼市整体良性稳健,所以很多房企愿意布局深耕,“接下来主要是加快在售项目的销售回款,为后面的土拍积极作好准备。”

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