调控更加精细严谨 楼市保持平稳发展 房企积极筹备“金九银十”

泉州网8月20日讯 （记者 黄嘉琳/文 郭荣鑫/图）8月，全国多个地区出台楼市调控新规。在泉州，台商投资区作为近期热门的置业板块，率先出重拳，针对区域非摇号项目，明确规范了“三应该”“五不得”，这也成为近期楼市热议的话题。值得关注的是，这一轮调控明显表现出精细化的特点，各地纷纷针对特定的区域进行有效施策。

在更加严谨的调控之下，泉州供应始终保持有序平稳。进入8月下旬，楼市新一轮的供应已经启动，多家房企频繁发出新动态，预计这一轮供应将持续到“金九银十”。

在有效合理的政策调控之下，泉州楼市保持平稳有序发展。

多个项目预开盘

在更加稳健的市场环境下，泉州楼市供应有序开闸，继城东双盘推出的一个月后，楼市再度迎来新一波开盘潮，多个项目进入预开盘模式。

今日，晋江五店市·晋文坊正式启动认筹，共持续4天，项目位于晋江梅岭街道，南侧为晋江五店市，东侧为晋江市第一中学，西侧为晋江万达广场，占据晋江市中心优质地段，周边配套齐全，生活便利，受到不少购房者关注。

除了晋江之外，泉州主城区也不断有新动态。7月已经推过一波产品的山水秋鸣、中骏云禧、融创宸東壹号，有望持续放量。位于泉州市中心的中梁星海印和安腾礼悦台则处于预开盘阶段，两个项目均位于浦西万达商圈，紧邻田安路，区位条件较为优越。其中，中梁项目共计218套住宅，主力户型为建筑面积105-135平方米的三到四房；安腾项目则为单栋设计，主力户型建筑面积为137平方米及187平方米，产品定位偏向于改善型。

在台商投资区板块，美的·云玺台最后一期新品即将加推，户型建筑面积93-126平方米，项目融合科技基因和闽南文化底蕴，打造独具闽南特色的新中式智慧社区。

纯新盘纷纷入场

预开盘的项目紧锣密鼓推进中，新项目也不甘寂寞。上周，泉州两大纯新盘面市，分别为丰泽区的保利华创云上和晋江陈埭的晋东·正荣府2期。保利华创云上位于丰泽区田安南路与宝洲街交叉口，周边路网便利，靠近浦西万达商圈，毗邻北滨江公园田安园与浦西园两大生态资源，周边配套完备，居住氛围浓厚；晋东正荣府2期最新效果图、户型图已公开，示范区也已对外开放，预计最快将于9月开盘，项目主力户型为建筑面积115-129平方米的3-4房，将打造低密纯洋房社区。

东海板块，万祥瑞景湾、东海滨城二期半山地块两个新盘工程规划许可获批。其中，滨城地块规划为3层的低密度住宅，临近太古广场三期；万祥项目则位于沿海大通道，规划4栋高层住宅，总户数322套。

桥南板块，中南·玺樾携全新住宅产品入市，将打造高端纯改善型社区，主推户型建筑面积143-165平方米的大平层产品，为近期市面上少有的主打大户型项目。除此之外，万科金域国际、港城首府以及紫帽晋博坊等项目也在筹备入市，众多新项目摩拳擦掌，即将开启今年“金九银十”的序幕。

县域成土拍主力

市场持续供给，近阶段的土拍也按计划有序推进。8月以来，德化、南安、晋江都陆续有土拍消息。

其中，月初德化县龙浔镇50亩商住地块被成功摘牌，该地块地处德化的城南组团，临近霞田文体园；月中南安市美林街道2021P03号地块被华创竞得，石井镇2021P06号地块则被联美建设集团收入囊中；上周，源昌集团又分别竞得南安罗东镇和霞美镇两幅商住地块。除此之外，晋江有6宗地块待拍，涵盖池店南、紫帽等热门区域。值得关注的是，这一轮的土拍县域成为主力，不少开发商战略布局开始下沉，聚焦更有潜力的县域市场。

泉州东海开发副总经理梁军毅认为，在现在的市场环境下，拿地对开发商而言至关重要，也是难度最大的环节，热门地块竞争激烈。很多开发商几年前就开始布局县域市场，经过这些年的耕耘和城市的发展，一些比较有优势的县域区域已经相对成熟，个别区域甚至超过传统的主流板块。随着主城区可开发空间日趋减少，接下来县域或将成为供应主力。