泉州网8月5日讯（记者 殷欣）盛夏，楼市推盘力度犹如这高温的天气，持续不退。记者近日走访市场发现，各县市区域抓紧节奏，晋江、永春、石狮、台商区等楼市新品集中推盘。业内人士表示，在泉州环湾现代化快速发展的背景下，城市交通发展正一步步拓宽城市的格局，扩大了土地资源的增量，也渐渐影响着楼市的发展方向，促使房地产市场向外延扩张的脚步日渐加大。于房企而言，趋势所向，当及时做好土地战略储备；与购房者而言，住宅产品、商业配套的快速完善，让周边县市区域居住环境更加优良，逐步成为城市次核心居住区，其楼市价值也将被市场越发认可。

动作频频

县市区域推新品

近日，记者走访市场发现，近期推盘，继城东板块中骏·云禧、融创·宸東一号相继开盘后，县市区域楼市携手打出组合拳。

台商区板块，纯新盘隆盛·湖景庄园1#、5#、6#楼，合计约258套住宅房源火热开盘，单价约9367-12117元/m2（毛坯），均价约10800元/m2（毛坯），主推户型为建筑面积约72-140m2二至四房。

晋江板块，位于新塘板块科技生态产业园区的晋江正荣府，其二期19#、20#、22#、23#、26#，合计约302套住宅获批预售，价格区间：8582.05-11123.05元/m2，户型建筑面积约89-129m2三至四房；而位于晋江中心区的特城·阳光首府，作为晋江首个执行优秀人才刚需购房的楼盘，其1#、2#、3#楼共计18套优秀人才房源公示，备案单价11278-15092元/m2。

永春城西板块，纯新盘百宏·上林苑入市，毛坯限价10045元/m2。据悉，百宏·上林苑总建筑面积约11万m2，规划11栋住宅，将严格按照百宏地产高端住宅建造标准，以东方美学为建筑底蕴，匠心打造超60亩中式大盘。目前该项目城市展厅已开放，部分规划及效果图曝光。

加速布局

二级市场消息不断

另外，县市区域土地二级市场近期也是消息不断，引起行业多方关注。

近日泉州台商区又一片区规划出炉，根据《泉州台商投资区张坂生活组团控制性详细规划》公布，规划用地总规模为708.97hm2（公顷），定位为泉州台商区东部配套生活服务区，涉及的现状村庄有张坂村、下宫村、上塘村、苍霞村、后边村及群力村，规划人口7.48万。

土地竞拍市场，石狮2幅商住地均采取“限房价、限地价、竞配建”方式出让，毛坯限价11000元/m2，引多家房企参与，最终均由金辉地产分别以总价2.98亿元及2.68亿元竞得。

8月份南安区域将出让4幅地块，分别位于南安美林、石井、罗东、霞美，4幅地块总建筑面积近44万m2，最高限价18000元/m2，将均采用“限地价、限房价、竞配建”的竞拍方式。

冠亚集团营销总监林谋章表示，土拍规则依然遵循调控准则甚至更为严格，房企想拿地，先得戴上紧箍咒。但是，房企在看好泉州环湾现代化发展前提下，加速布局县市区域下级市场，进一步表明大型房企依然看好泉州市场长远发展。

不止拼价格

小而精成特色

从近期县市区域楼市发布动作来看，各区域动作频频，户型普遍走小而精的特色。

从区域分部来看，晋江、石狮、永春、南安、台商区等县市区域楼市颇有动作，特别是晋江区域楼市，尤为引发市场关注，根据相关数据统计显示，2021年第二季度（4-6月）晋江房产签约共计8873套。其中，住宅类签约4860套。区域调控不断升级，首次出现公证摇号、保刚需等政策，以维稳市场。

从产品类型来看，户型普遍走小而精的特色，90m2以下户型也频频入市：台商区板块，纯新盘隆盛·湖景庄园主推户型为建筑面积约72-140m2二至四房；晋江正荣府二期主推户型建筑面积约89-129m2三至四房，而位于晋江中心区的特城·阳光首府，总价约71万元起，76m2户型可做三房两厅一卫一阳台，以满足市场刚需及投资型客群需求。

从二级市场来看，房企也积极参与县市区域土拍市场。“土地市场行情是楼市行情的风向标。”百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，近年来，随着泉州环湾城市的不断拓展，县市区域发展也陆续迎来质的飞跃，房企相继将县市区域楼市作为战略发展重点。泉州环湾城市建设外延城市的交通布局，扩大了土地资源的增量，楼市地图半径将再次放大，也渐渐影响着楼市的发展方向。