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2021-05-13 09:44:10 来源:泉州网
进入二季度,从目前市场发布的动态来看,泉州楼市进入密集推盘期。虽然相关机构统计4月的泉州楼市成交量跌价稳,成交量的回落主要正是因为核心板块的供应不足,市场整体购房意向还是相对清晰的。进入5月,东海、城东—洛江、中心市区等核心板块多盘联动,即将相继启动认筹,将一定程度填补市场新鲜血液,这对当前限价限购调控下的泉州楼市来说,此时是购房者上车的好时机。

泉州网讯 (记者 殷欣)进入二季度,从目前市场发布的动态来看,泉州楼市进入密集推盘期。虽然相关机构统计4月的泉州楼市成交量跌价稳,成交量的回落主要正是因为核心板块的供应不足,市场整体购房意向还是相对清晰的。进入5月,东海、城东—洛江、中心市区等核心板块多盘联动,即将相继启动认筹,将一定程度填补市场新鲜血液,这对当前限价限购调控下的泉州楼市来说,此时是购房者上车的好时机。

4月量跌价稳 市场需求平稳

据相关机构统计数据显示,2021年1月—4月,大泉州一手住房成交24511套,面积297.70万m2,同比上涨87.6%,成交均价9899元/m2,总成交金额294.69亿元。

其中今年4月,大泉州一手住房成交6159套,面积73.10万m2,环比下跌20.2%,同比上涨64.0%,成交均价9810元/m2,环比基本持平,总成交金额71.70亿元。

业内人士表示,4月楼市表现为量跌价稳,主要源于多个核心板块上新供应不足,但市场整体购买意向仍较为强烈,尤其是东海等热门板块认筹热情高涨。价格方面,受前期土拍限价幅度影响,东海、城东—洛江等热门板块供不应求,新盘入市/加推价格与限价之间的差价逐渐缩小或顶着限价销售,进一步刺激对周边次新板块的关注,其在售项目优惠政策逐步收回,双重影响下整体价格波动幅度减小。

从成交客群分析,当前限价限购调控政策依然严峻,而泉州环湾现代化城市发展不断推进,在当前的市场环境下,其楼市未来上升空间可期,也进一步促使周边客流回流,把握当前购房的上车时机。

五月多盘联动 或预售/开盘

从目前已发布的市场动态来看,多盘认筹在即,市场或有望迎“红五月”。

东海板块,上实·海上海三期格澜郡5#楼获批预售许可证,共255套住宅,价格区间6339-16083元/m2,整体均价13448.72元/m2,建筑面积约110-164m2,即将启动认筹;海宸尊域三期最后两栋高层住宅,共579套房源,预售许可证申请中。

中心市区板块,泰和·玖珑台188套住宅获批预售,预测均价约18661元/m2,价格区间:16498-20998元/m2,即将启动认筹;位于田安大桥旁的中梁·嘉沣星海印,其规划两栋高层住宅,共计约218套房源,建筑面积约105-135m2三至四房,预计5月开启认筹,毛坯限均价:19666元/m2。

北峰板块,东海开发旗下山水秋鸣最后2栋高层住宅(8#、9#楼)和1栋商务办公楼(10#楼)未推,5月有望加推,整盘限均价14791元/m2。

城东—阳江板块,约38万m2全配套生态大盘——莲花|万盛·凤凰城,据悉,项目9#楼景观央座即将加推,建筑面积约96-145m2三至五房,预计5月开盘。

酝酿二季度冲刺 多盘户型图公开

记者走访市场发现,近期还有多个纯新盘户型公开,积极酝酿二季度业绩冲击。

城东板块,备受关注的融创宸東壹号部分高层产品户型图曝光。据悉,项目涵盖高层9栋,低密叠拼15栋,规划建筑面积约106-303m2宽境高层和府院叠拼产品,共计900多套房源,首批房源预计将在6月份认筹,毛坯限价22000元/m2;

位于城东大坪山脚下的中骏·云禧,匠造建筑面积约103-143m2低密奢宅、约143m2叠墅,目前已公开5款高层产品户型,首期预计5月启动认筹,毛坯限价22000元/m2。

另外,周边次新板块,建发进驻水头的建发·映月,为建发落地泉州打造的第六个项目,打造建筑面积约105-205m2户型,目前项目效果图和户型图已正式公开,毛坯限价11000元/m2;晋江·正荣府主力户型建面约89-129m23房及4+1房,毛坯限价9971元/m2,首期最快或于五六月份开盘。

泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,二季度最后两个月,楼市推盘集中爆发,且不少是市场关注的热门价值板块、热门品牌项目,对于计划今年入手的购房者来说,选择非常充裕,实在是上车良机。

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