核心提示 进入12月，泉州楼市全力冲刺。除了已公开及符合预售条件的项目持续放量，几个纯新盘也加快了入市脚步，近段时间以来，共计有中梁星海印、山水秋鸣以及保利壹号公馆等三个项目首次亮相或公开了产品。

泉州网12月4日讯（记者 黄榕凯 文/图）对于年底的泉州楼市，业内人士表示，存量项目快速去化，纯新盘接棒输出，增加了市场供应，拓宽了市场选择面，也助力楼市行情的稳健发展。

存量项目 产品丰富关注度高

11月28日，位于东海核心区的上实海上海三期6号楼，256套住宅在三天时间里共计获得超12100组家庭的青睐，其中，刚需房源138套，匹配约1980组，刚需中签率约6%；非刚需房源92套，认筹超万组，中签率约0.9%，刷新了今年以来的认筹人数纪录。

据了解，本批次房源户型涵盖建筑面积55-281平方米的一到四房，主力推出约110平方米和121平方米的三房，以及164平方米的四房，产品线比较丰富，户型设计较为合理。

在此之前，今年内泉州东海核心区共计有东海湾门第、万科城市之光三期、云玺台、海宸尊域、上实海上海二期等项目推出10批次房源。从整体受关注程度来看，东海诸盘依然具备很强的市场号召力，非刚需的中签率几乎都在10%以下。

而原本计划于11月与海上海三期同期推盘的万科和东海湾门第，均推迟了预售，一定程度上汇聚了市场热度。另外，由于早前市住建局出台了刚需认定新政，使得离婚、迁户口、卖房等未满6个月的“准刚需”被认定为非刚需，也提高了非刚需的客户占比。

全新项目 缓解供应短缺局面

除了东海项目的持续放量，泉州中心市区三个纯新盘的筹备进场，也填补了板块多时的供应短缺局面。

首先登场的是位于市区通港西街宝珊花园门口的保利壹号公馆项目，其总建筑面积约为6.9万平方米，规划有4栋2-25层的商品住宅，共计372套房源。该项目地处泰禾商圈，周边配套较为优越。

紧接着，位于市中心田安路崇德实验小学门口的中梁星海印项目也于上周末公开了户型及产品。项目由两栋高层住宅组成，主推建筑面积105-135平方米的三到四房户型。项目地处纯熟的万达商圈，且高层可一线看江。

而就在本周六，位于市区江滨北路黄龙大桥旁的山水秋鸣项目将公开营销中心及示范区。项目为东海开发于去年12月底拿下，总建筑面积约20万平方米，由8栋高层住宅及1栋商务办公围合而成，主推建筑面积98-148平方米的三到四房产品。

从共性上看，这三个项目皆占据城市核心区位，且是各自板块多年来的首次住宅供应。另外，三个项目都具备较好的江景资源，是中心市区难得的自然景观资源与城市资源完美结合的项目，且均为限价盘。

供应回升 对开发商要求更高

受一季度影响，今年以来中心城区的推盘节奏更为紧凑，截至目前已共计推盘近20批次，房源超5000套。其中，东海板块依然是流量担当，多点开花的局面，为区域汇聚了较高的影响力和关注度；另外，鲤城江南新区的源昌江南城从5月份开始共计推盘5次，是推盘速度最快的项目之一。

由于近年来中心市区土地稀量供应，使得目前市面上的纯新盘仅剩中梁星海印、保利壹号公馆、山水秋鸣，以及泰和玖珑台、安腾田安路地块和周四土拍中出让的城东、泉州经济技术开发区、田安路现代中学旁地块。而今，中梁、保利、东海开发三个项目动作频频，最快有望在春节前就启动摇号。

“中心城区向来是房地产开发商必争之地，也是整个楼市的风向标。”泉州东海开发副总经理梁军毅表示，市中心项目有地缘性客户的追捧，又有外来的刚需、改善型客户的加持，整体受关注度还将保持。

对此，中梁地产泉州营销负责人表示：“面对寸土寸金的中心城区板块，精研产品、提升服务是赢得置业者认可的基本保障。”

由于整体供应有所回升，在拓宽市场选择面的同时，也对开发商的产品打造和服务提出了更高的要求。