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城东新地块限价2.2万元/平方米，田安路地块限价破2万元/平方米，台商投资区湖东地块精装限价1.45万元/平方米……进入11月中旬，泉州楼市一二级市场推盘节奏进一步加快，尤其是土地市场，多幅重点地块正式亮相，让区域市场再生期待。

而在二级市场，东海板块11月首摇项目——上实海上海三期6号楼于11月12日亮相了高层次人才房源，正式的认筹摇号即将启动。另外，台商、池店南等多个板块也有新品供应，楼市全力冲刺四季度的架势已经拉开。

□记者 黄榕凯 文/图

市场供应充足，助力楼市平稳发展。

多区域重点地块将开拍

久候多时，泉州中心城区将再有地块出让，这是继7月出让的市区田安路两幅地块后，今年内的第二波供应。

根据泉州市自然资源与规划局发布的公告显示，地块将于12月3日出让，这些地块分别位于城东、泉州经济技术开发区和市区田安路，均为区域条件优越的焦点地块，总体量达42万平方米。

其中，城东地块位于东星社区，紧邻东星实验小学，总占地面积超160亩，为市中心近年来少有的巨型地块，将采用限房价竞地价方式出让，毛坯限价22000元/平方米。

泉州经济技术开发区地块位于崇荣街以南，总用地面积约31亩，起拍价约2.5亿元，毛坯限价10862元/平方米。地块周边，中南漫悦湾、万科悦城等均已结束住宅供应，因而新拍地块的前景较为看好。

而市中心田安路地块总占地面积超66亩，这是年内推出的第三块田安路沿线地块。此前，泉州市中心城区年内首场土拍于7月举行，安腾、中梁各竞得田安路与灯荣路交叉口地块，限价19666元/平方米。而12月即将出让的新地块位于现代中学旁，不仅体量更大，限价也微涨至20570元/平方米。

事实上，近两周泉州共计公示了14幅地块的出让信息，其中，德化5幅，台商区3幅，安溪、石狮各1幅。比较值得关注的包括台商区湖东片区的2020-10号地，占地超8万平方米，精装限价14500元/平方米。

多个热点项目筹备上新

上个月，泉州中心城区迎来了海韵山居、保利天汇以及源昌江南城的认筹摇号。接棒热度，这个月位于东海核心区的上实海上海三期将首发进场，带来的是6号楼的256套住宅。

11月12日，项目首批26套高层次人才房源公示，涵盖110-164平方米的三到四房。该楼栋位于小区靠前位置，高层可一线看海，具备较好的自然景观资源。

除了中心区外，次新板块近来也是动作频频，其中，位于泉州北翼新城的泉州世茂城于上周末举行产品发布会，揭开这个总用地约8000亩的超级大城的神秘面纱。项目将打造四大组团、五大主题公园，集教育科研区、康养配套区、旅游城商业区、居住区于一体，项目营销中心也将于近期公开。

另外，位于台商区的保利时光印象也加推了全新楼栋，项目5号楼89-130平方米的带装修住宅将于周末加推入市。而区域另一全新项目力高樾澜山也筹备将于近期首开。

整体市场仍将稳健前行

统计数据显示，受住宅签约量大幅下滑影响，上周泉州五区（不含泉港）商品房成交437套，环比下降28%；面积4.2万平方米，环比下降30%。不过，办公物业签约小幅上涨，整体行情运行处于循环波动状态。

“接下来，随着多个热点项目进场，市场热度有望回升。”东海开发副总经理梁军毅表示，由于商品房签约的滞后性，数据与实际成交存在一定的偏差，从实际推盘来看，热度依然处于高位。

另外，对市场颇具风向标意义的便是土拍。中心城区四幅地块筹备入市，有望缓解后市供应紧张的局面，尤其是占地超160亩的城东两幅地块。

数据显示，地块所处的城东板块自8月水墨芳林最后一批住宅售罄后已多时处于住宅零供应状态。新地块进场将为市场注入新的活力，再匹配地块1.9-2.0的低容积率，有望打造成为一座适合改善型的核心大城。

“区域放量，整体空间被打开，这便是本次土拍的最大意义。”泉州世邦地产总经理曾海堤表示，市场的热度需要新品供应去承载，四幅地块的及时补仓，为市场的稳健发展奠定了基调。