泉州网11月13日讯 （记者 郭荣鑫 文/图）“金九银十”虽已结束，但就泉州楼市而言，伴随几大项目的开盘入市和热门板块东海多个项目的蓄势待发，市场活跃度仍不断提升。同时，在政策方面，泉州保刚需政策再出新规，将产业实用人才纳入刚需购房群体，引发业界与购房者的关注讨论。有业内人士认为，政策面的调整往往会成为市场变化的重要风向标，接下来，开发商由于年底冲刺业绩指标，势必加速营销节奏和加大推盘力度，市场竞争将更加激烈。

楼市平稳健康发展，置业者购房更加理性。

品牌房企领衔成交

相关统计数据显示，上周（11月2日-8日）泉州五区（鲤城、丰泽、洛江、经济技术开发区、台商投资区）商品房共成交604套，环比上涨28%，成交面积6万平方米，环比上涨44%，住宅签约面积份额占比约为95%。其中，在单盘成交情况方面，各个板块的品牌房企领衔各自板块市场成交。其中，洛江板块由南益地产打造的阳江春晓，以集中签约190套位列上周成交榜之首；正荣宝嘉江滨府位列第二，签约成交108套；源昌江南城则以96套签约备案位列第三。

分析今年1至10月的市场成交数据可以发现，一线房企阵营的市场份额仍在扩大提升。相关统计数据显示，今年1-10月，泉州一手住房成交48587套，面积570.44万平方米。在全市单盘住宅成交金额方面，源昌江南城由于多次开盘，以17.83亿元总成交金额夺得冠军，晋江区域的中海锦城以17.20亿元位列亚军。石狮市场，今年1到10月的总成交金额冠军由龙湖春江郦城以7.31亿元获得；南安市场，南安世茂璀璨天城以13.25亿元夺得冠军，品牌房企在市场的号召力由此可见一斑。

同时，有数据显示，截至今年10月底，泉州中心区域住宅在售存量约为89.7万平方米，去化周期大概为6.3个月，处于合理区间。也就是说，无论市场存量还是前期销售，泉州楼市整体呈现稳中前行的特征，这也是众多房企选择继续布局深耕泉州的重要原因。

保刚需摇号出新规

如今，“房住不炒”已经成为楼市调控主旋律。2018年4月起，泉州中心城区项目开始采用保刚需公证摇号的方式，只要拥有丰泽区、鲤城区、经济技术开发区的户口，且在三区无房的家庭均可认定为刚需，主管部门将从每批次开盘房源中划出60%作为刚需房源，剩余40%作为非刚需房源。此后，为了进一步保障刚需群体，满足高层次人才的购房需求，又对刚需定义进行扩容，并为高层次人才划拨10%作为专属房源，优先进行选房。

而近期，泉州市住建局、泉州市人社局联合发文，将“产业实用人才”纳入刚需购房行列，并已全面启动产业实用人才刚需购房申请。据了解，对产业实用人才的定义为：在泉州市行政区域内企事业单位（含科研院所，不含泉州的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员）就业，且年薪20万元以上的产业实用人才，其家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭）在泉州市行政区域内无住房者，可通过“泉房通”网站申请刚需购房。

针对此次刚需认定标准扩容，有业内人士指出，从早期的限购、限售以及限贷等调控政策的推出，到如今将高层次人才和产业实用人才列入刚需，这一套组合拳的推出更加彰显主管部门对于“房住不炒”政策的贯彻力度以及决心。未来，因城施策以及向人才进行政策倾斜，将会更多地体现在楼市调控中。“这其实很值得房企进行深思，就像有些房企早已在人才公寓领域进行布局，或将成为房地产行业的另一个细分市场。”

市场迎年底推盘潮

每年年底都是推盘高峰期，今年也不例外。近期，记者走访市场发现，接下来仅东海板块就有多个项目将集中推盘入市，涵盖多种户型和产品，将再掀一波供应小高潮。

住宅市场方面，东海湾·门第本月将推出二期6#、11#、15#楼共464套住宅，为建筑面积106-143平方米的三至四房，预计中下旬启动认筹。保利控股东海项目——保利·壹号公馆，紧邻东海泰禾广场、晋江大桥、东海隧道，预计将于11月下旬或12月初一次性推出约380套住宅房源，户型为建筑面积110-140平方米的三至四房。

此外，上实·海上海三期格澜郡6#楼也将继续加推，预计将于本月底启动认筹，主力产品为建筑面积110-164平方米的三至四房。而前不久开盘的海韵山居二期新品，户型涵盖建筑面积118-366平方米的复式洋房、半山墅，目前仍有少量房源在售。

商业产品方面，万科·城市之光“创享公馆”新品入市，主推建筑面积约42平方米、层高约5米的产品，空间灵活多用。由于小面积低总价，且处于东海核心区位，产品一入市即引起不少购房者的关注与青睐。