泉州网8月7日讯 (记者 黄榕凯 文/图) 二季度以来，泉州楼市推盘节奏明显加快，无论中心城区的摇号项目还是外围板块，多个纯新盘进场，拓宽了市场选择面。随着上实、门第、海宸、江南城四盘入市，七月的楼市供应已经落下帷幕。接下来，今年泉州预计还将有超20个纯新项目筹备进场，遍及中心城区的田安路板块、西湖、法石片区，还有次新板块，如台商投资区、洛江、紫帽等区域，为有置业需求的市民提供了更多选择。

中心城区 多个焦点项目进场

作为市场的焦点区域，泉州市中心向来是人居高地，也是开发商的必争之地。不过，由于可供应土地有限，较长时间里市场供求矛盾较为突出，供应不足导致需求大量累积。

而下半年，随着多个纯新盘筹备进场，供应断档的局面有望缓解。据统计，有望于下半年进场的项目包括保利的西湖和东海项目，还有东海开发的北峰项目，以及上个月刚刚出让的田安路两幅地块，另外，位于丰泽街的泰和玖珑台项目也计划9月推出。

其中，保利西湖项目定名为保利天汇，位于西湖公园西侧，为西湖板块近十年来的首次住宅供应。项目建筑面积约9.4万平方米，主推建筑面积约113平方米的三房、135平方米的四房、143平方米的四房，最快有望于本月开盘。而与西湖项目同期拿地的保利东海项目则定名为保利壹号公馆，位于宝珊花园门口，项目商品住宅仅有3万余平方米，也有望于年内推盘。

另外，东海开发的北峰地块也在积极筹备入市，项目位于黄龙大桥旁，具备一线江景，总建筑面积近15万平方米，拟建设集居住、商业等为一体的滨江城市高层综合体，高层住宅主推建筑面积98-143平方米的户型。

此外，今年7月推出的田安路与灯荣路交汇处的两幅商住地也传来新动态。两幅地块分别由安腾和中梁竞得，毛坯限价均为19666元/平方米。

次新板块 多点开花集中上新

中心城区之外，作为近来土地供应热点的次新板块，也迎来新品项目的集中入市。其中，台商投资区的保利时光印象已于上个月开盘；同区域的力高大港樾澜山地块为力高集团于2019年8月摘得，项目总建筑面积近50万平方米，规划21栋高层和43栋多层别院，且自带约23000平方米的湖泊湿地，目前，项目城市双展厅已开放。

2018年4月17日，台商城建竞得台商投资区S2017-19号地块，项目案名拟定为鸿湾文锦府。项目规划两栋商住楼、两栋办公楼及商业配套、一栋商务酒店、一栋人才公寓及人才活动中心配套。

除了台商投资区外，洛江区的南益阳江春晓也于近期公开项目营销中心，地块位于洛江万虹路，总建筑面积超15万平方米，规划打造12栋高层，户型为建筑面积约89平方米的三房两厅两卫双阳台，约105平方米的四房，约125平方米的五房。据悉，项目首期将推出1#、2#、5#、7#楼四栋高层，预计523套住宅。

位于泉州环湾区次新板块的紫帽，近来也颇具热度。晋江文旅于2019年11月拿下的紫帽地块，暂定案名为“紫帽·晋博坊”，项目总建筑面积约15.6万平方米，即将动工。

市场分析 供地推盘节奏加快

除了以上提到的区域和板块，晋江的世纪大道板块、八仙山板块、乡镇市场，以及绿地的石井项目、美的的德化项目、石狮的世茂璀璨公园项目等近来也是动作频频。

业内人士分析认为，受一季度营销基本停滞影响，房企抢抓剩余的三季度业绩是现实需要，也是目标使然。这反应在两个层面，一是已推盘项目抓紧上新，二是新拿地块抓紧开工入市。

二季度以来，泉州各区域的土拍节奏明显加快。根据5月份发布的年度土拍计划，今年泉州中心市区共将出让12幅商住地，目前已成功出让3幅，剩余9幅地块将集中在下半年推出。另外，8月份泉州各县区已明确要出让的地块超10幅，分布于晋江、南安、洛江、永春等区域。

“项目抓紧入市，地块抓紧出新，这是接下来一段时间泉州楼市的新常态。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为，这将为市场注入全新动能。

对此，东海开发副总经理梁军毅表示，在“限房价竞地价”的周期内开发商需要拼地，更需要量力而行。同理，购房者也千万别盲目跟风进场，因需而动才是王道。