中新社电 中国贷款市场报价利率（LPR）已经连续18个月保持不变。不过，房贷利率不再继续收紧，信贷环境有所改善。

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR数据：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，LPR连续18个月保持不变。

贝壳研究院当日发布的房贷利率简报显示，该机构监测的90个城市10月份主流首套房贷利率为5.73%，二套房利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

报告指出，10月份房贷利率出现年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。具体来看，10月份，90个城市中，20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。

房贷利率下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

从放款周期来看，10月份，90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。但报告分析称，这主要是由于放款动作与利率调整存在一定“时差”，10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

今年二季度以来，我国住房信贷环境持续收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场。9月份，70个大中城市新房价格6年多来首现环比下跌；重点城市第二批集中供地也出现大幅降温，土地流拍比例大增。

不过，近一个月内，我国央行三次在重要金融会议中提及房地产行业，强调“维护住房消费者的合法权益”。业内人士认为，10月份，部分城市银行下调房贷利率是对前期政策过紧的纠偏。报告预计，四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、“卖一买一”的改善客群予以保障和支持。信贷环境的边际改善有利于市场预期的改善和市场平稳发展。

（庞无忌）

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70个大中城市新房价格6年多来首现环比下跌

中新社电 9月份，我国大中城市房地产市场降温进一步深入，多地新房价格止涨甚至转跌。

国家统计局20日发布的数据显示，9月份我国70个大中城市中，27个城市新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少19城；持平城市7个，较上月增加3个；下跌城市36个，较上月增加16城。

据测算，9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来（近6年多来），70城房价月度环比涨幅首次为负。

各线城市新房价格全面止涨。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市由持平转为下跌0.2%。

9月本是传统楼市销售旺季，为何中国70城房价加速降温？诸葛找房数据研究中心分析称，近来，面临“三道红线”压力的房企为了实现加速回款，纷纷打折促销。同期，楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手房指导价，再到打击学区房炒作等，收紧楼市调控的城市数量不断增加。房企面临的销售压力增强，以价换量现象增多。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，9月份70城新房价格转跌主要受三四线城市房价降温影响。以广东省为例，龙头房企带头降价，三四线城市新房项目普遍打折促销，有的楼盘价格下跌幅度超过15%。这种打折促销，还蔓延到中心城市的外围区域，如广州增城。另一方面，热点城市启动新一轮限价，严格控制预售审批价格，很多城市不允许新批次入市项目价格高于之前。

除新房市场外，70城二手房市场降温更加显著。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%。一二三线城市二手房价格指数均进入下跌通道。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，一线城市二手房价格下跌幅度超过二三线城市，主要是因一线城市以存量房为主，信贷、调控收紧下供需双方预期调整更快。三线城市新房价格率先下跌，是因为三四线城市以新房市场为主，房企对于项目去化、销售回款的需求更迫切，导致新房价格下行压力超过二手房。 （庞无忌）