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近期，泉州楼市供需两旺。从前期入市的几个项目如万科城市之光、保利·壹号公馆开盘去化情况来看，市场需求依然旺盛，购房者对主流板块品牌房企开发的项目依旧青睐有加。接下来，伴随各大房企加快推盘节奏，多个纯新项目接力“跑步”入市，楼市三月“小阳春”行情或将再启。 □记者 郭荣鑫 文/图

市场供应更加丰富，人们的置业选择空间更大了。

多盘齐发 三月楼市热闹开局

每年一季度都是楼市“上新”集中期。一方面，因为上一年年底有较多土拍供给，房企手中有地，所以一开年便迅速进入开发节奏；另一方面，房企都在争抢“开门红”，为漂亮完成一季度业绩，阳春三月成为各项目拼抢客户的重要节点，也倒逼项目加速营销推广节奏。

继万科、保利年后领衔市场“首开”之后，东海板块再迎新房源开盘供应。东海湾门第二期5#、16#、17#楼首批高层次人才房源共48套住宅公示。据悉，此次三栋高层共推480套住宅房源，主力产品为106-145平方米的三至四房户型，近期将正式启动认筹。

在供应断档许久的城东板块，去年底由融创、中骏各下一城的新地块近日也传来最新动态。融创新项目案名定为融创·宸东壹号，位于大坪山下，总建筑面积约16.8万平方米，容积率仅约2.0，规划有建筑面积106-143平方米的宽境高层和府院叠拼产品。上月底，其浦西万达广场、中骏·世界城双展点已正式公开。据了解，同区位的中骏新地块项目，与融创·宸东壹号隔街相对，也将于近期正式发布。

有业内人士指出，城东板块各项配套设施醇熟，本就备受购房者追捧，加之又持续较长时间没有新房源供应，此次融创、中骏两个新盘齐发，将再度点燃板块热度，届时势必吸引众多购房者关注。

布局县域 提升当地人居水平

房地产行业发展至今，开发水平不断提升，房企的布局与开发轨迹也开始出现演变。细看今年初公布的首批年度土拍计划，除中心城区外，次新板块和县域成为接下来土拍供应及市场关注的主旋律，越来越多品牌房企也将触角伸向县域市场。

记者盘点上半年泉州楼市供应及推盘情况发现，除去年来持续受到关注的台商投资区板块，晋江、洛江、安溪以及永春等县域市场也大有多点开花、百企争鸣之势，美的、正荣、中骏、建发、金茂、鼎盛、源昌等品牌房企纷纷深入布局县域楼市。

晋江区域，正荣继在石狮、洛江打造两个项目之后，深入打造晋江正荣府。项目总建约33万平方米，规划37栋住宅高层产品。凭借品牌号召力和产品优势，项目位于晋江SM广场的展厅一经公开，便吸引众多市民前往咨询了解，最快将于五一前发售。

洛江板块，除世茂、南益等房企布局深耕外，宝嘉地产新开发打造的翰林合著也即将入市。项目紧邻洛江高速口、双阳华侨经济开发区。据悉，项目展点以及营销中心近期正在紧锣密鼓筹备中，届时将进一步推动所在板块人居水平提升。

永春市场去年以来活跃度不断增强。近期，国企建发首入永春打造的匠心新作——建发泊月动作频频。项目位于石鼓镇城西片区桃源南路香都广场旁，总建约18万平方米，将打造成新中式人文住区，进一步激发永春楼市潜力。

此外，源昌进驻南安打造综合体项目——源昌·成功里；中骏再度落子安溪，推出中骏·御璟府；美的在台商投资区除公园天下外，继续打造推出美的·云玺台……越来越多房企进驻县域楼市，在丰富县域市场供应，为购房者带来更多置业选择的同时，进一步提升当地人居水准，积极推动泉州楼市稳健发展。

竞争加剧 产品营销缺一不可

房企扎堆布局县域，县域楼市的竞争自然越来越激烈。对此，阳光海岸地产营销有限公司总经理余震坦言，前几年做县域项目，市场行情相对较好，项目销售去化基本能达到理想效果，现在伴随越来越多房企进入，体量与供应越来越大，压力与日俱增，“要想突围，打造符合当地市场消费习惯的产品成为重中之重”。

记者也注意到，除依托品牌优势、放大房企品牌号召力外，进入县域市场的各大房企纷纷在产品力上下足功夫。比如，在产品供应方面，以打造90-130平方米面积段的小三房和大三房户型为主，既有适应低总价刚需型客户的产品，又有满足改善型客户大三房需求的户型。另外，在项目小区园林打造和物业服务方面，各大开发商也是不遗余力，竭力吆喝改善。如建发在永春市场打造的泊月项目，极力主推新中式风格，走差异化竞争路线，让当地购房者眼前一亮，给当地楼市带来耳目一新的产品清流。

“除在户型产品、物业服务等方面发力，赢取购房者青睐外，在营销方面围绕当地消费习性，推出接地气的推广活动也很关键。”余震认为，产品力是基础，接地气的营销力是方法，只有相辅相成，两手发力，才能在未来的县域竞争中突围取胜。