侵占公共收益65.5万元 业委会财务一审获刑四年

部门提醒：业委会应分设会计和出纳，严禁一人保管公章、U盾和全部财务资料

泉州网5月29日讯（融媒体记者 黄墩良 文/图）“不仅毁了自己，还让家庭成员蒙羞！”近日，一则《关于蒋某某职务侵占案判决结果的通告》（以下简称通告）贴在丰泽区某小区显眼的公告栏上，路过的小区业主纷纷摇头。原来，因侵占小区公共收益65.5万元，该小区业委会原财务委员蒋某某一审被丰泽区人民法院判刑四年。 

《关于蒋某某职务侵占案判决结果的通告》贴在丰泽区某小区显眼的公告栏上

案情

多次侵占资金 伪造交易明细

记者从《通告》内容获悉，根据丰泽区人民检察院的指控，2025年5月26日至2025年11月21日期间，蒋某某利用其担任小区业主委员会财务委员、负责保管业委会资金的职务便利，采取银行转账、现金支票取现等方式，多次侵占业委会对公账户内资金，共计人民币65.5万元，并将上述款项用于个人投资期货。蒋某某在业委会要求核对账目时，向业委会提供了伪造的银行交易明细单。

2025年12月初，该业委会发现蒋某某侵占业委会资金，随即向公安机关报案。蒋某某经公安机关电话通知后即到案，如实供述了上述犯罪事实。

丰泽区人民法院认为，蒋某某身为依法成立的业主委员会财务人员，利用职务便利将本单位财产非法占为己有，数额巨大，其行为已构成职务侵占罪。鉴于其具有自首情节，依法可从轻或减轻处罚；其侵占小区公共财产、社会影响恶劣，酌情从重处罚。近日，法院以犯职务侵占罪，判处蒋某某有期徒刑四年，并处罚金五万元。

此外，法院还责令蒋某某赔偿小区业主委员会经济损失65.5万元。

背后

上任不久就伸手 给业委会蒙羞

记者了解到，该小区由30栋楼房组成，专有部分建筑面积业主总户数1012户。目前，负责小区物业服务的是泉州城市运营有限公司某小区物业服务中心。该中心负责人告诉记者，今年1月，因小区前物业公司撤走，新的物业公司还没到位，作为国有企业的他们，在街道办、社区等多方协调下，进场负责小区物业服务，“我们签的是临管服务合同，有效期是半年”。

对于蒋某某，该负责人表示，他不认识，“我们进场时，蒋某某已经被抓了。”

记者从一名知情人处获悉，去年该小区第五届业主委员会换届后，蒋某某成了其中一员，并任职财务委员，负责保管业委会资金。

支招

强化警示教育 健全监管机制

据悉，为充分发挥典型案例的警示教育作用，从源头上防范业委会廉政风险，丰泽区住房和城乡建设局专门组织了一场零距离法治教育课，组织各街道办事处、相关社区，以及部分业委会成员、物业企业负责人共近50人，现场旁听了蒋某某受审一案。

“这个案件教育深刻，让每个业委会成员明白，小区公共收益的任何一分钱，都是全体业主的，不能动，一动就是犯法。”丰泽区城东某小区业委会主任薛先生认为，既然当了业委会成员，就不能辜负业主们的信任。薛先生告诉记者，该小区业委会对公共收益的监管非常严格，3000元以下的支出，要他签字认可，另外一名成员负责公共收益的账户密钥，再由一名成员保管相关公章。3000元以上的支出，更是要召开业主大会，接受监督。

丰泽区宝洲街一小区的业委会主任汪先生告诉记者，为从根源杜绝小区公共收益资金风险，业委会重构收钱、出钱双重监管体系：将核心公共收益——停车费从业委会、物业剥离，引入国企统收统管、技术监管；社区与业委会按比例持股，资金层层开票、流向透明，单方无法操控。同时实行公共收益专户、双章共管、分级审批：1万元以内支出必须在业委会管理群内公示；1万元以上须业委会过会、公示招标、社区审批方可拨付。

针对公共收益管理，丰泽区住房和城乡建设局给业委会提醒：1.严禁一人保管公章、U盾和全部财务资料，分设会计和出纳；2.公共收益必须专款专用，每季度在小区显著位置公示收支明细；3.应建立公共收益“双章三审”制度，小区大额/限额公共收益支出须经社区审核备案。

北京市炜衡（泉州）律师事务所高级合伙人温惠阳提醒，全体业主依法享有账目监督权，发现资金流向不明、账务混乱等问题，可及时向社区、街道及住建部门反映。同时，业主在选举业委会成员时，应优先选择品行端正、责任心强、具备财务和法律常识的人员，共同守护集体财产安全。