泉州网10月14日讯（融媒体记者 张素萍 通讯员 谢珊婷 文/图）泉州古城核心区老宅众多，不少古大厝面临闲置失管、修缮困难等难题。鲤城区鲤中街道新峰社区立足辖区资源禀赋，创新推出“以修代租、主客共享”模式，通过收储修缮闲置古旧民居，兼顾文物保护、居民增收与文旅发展，让一座座沉睡的闽南古大厝重焕生机。

新峰社区地处古城核心，辖区古大厝资源富集，但部分老宅长期闲置，存在安全隐患，居民面临修缮难、盘活难的现实困境。为破解这一难题，社区创新探索“以修代租、主客共享”基层治理模式。新峰社区党委书记、居委会主任王秋霞介绍，社区先与居民签订长期租约，统一收储闲置、存有安全隐患的古大厝，再根据实际情况制定方案，分类改造运营。盘活路径主要分为两种：一是由社区收储修缮后自主运营；另一种则是转租给商户，并给予租金优惠，由承租方自行修缮经营。这样一来，既修缮保护了古大厝，又增加了居民收入，还进一步盘活空间，带动文旅业态提质，实现三方共赢。

三朝巷的TE HOUSE是新峰社区“以修代租”的首个试点。这里原本是一处老旧的古大厝，常年闲置荒废，墙体结构老化破损，属于危房，屋主自主修缮改造成本高昂、回本缓慢，也无力打理。社区承租后，按照古城保护标准对危房进行修缮加固，保留原有木构、石墙、红砖等建筑肌理，并配齐消防、安防设施，消除安全隐患。修缮完成后，社区引入茶馆、文创小店等文旅业态。如今，老院落面貌焕然一新，变身古城街巷特色打卡点。

除文旅业态试点之外，“以修代租”模式同样运用于公共民生阵地打造。新峰社区“党建+”邻里中心由连片老旧石房改造而来，社区收储后，盘活1698平方米场地，仅耗时6个月完成一期建设。场地既承载党建服务、长者食堂等公益功能，又引入特色小酒馆发展文旅业态，实现民生服务和商业运营双向赋能。