泉州市出台“泉心之家”配租型保障性住房运营管理细则

“一张床”“一间房”“一套房”托起安居梦

泉州网11月13日讯（融媒体记者 谢曦）近日，市住建局等7部门联合出台《泉州市“泉心之家”配租型保障性住房运营管理细则》（以下简称《细则》），面向新就业形态人员、城市运行服务保障人员等群体，提供“一张床”“一间房”“一套房”三种保障模式，对申请准入、租金押金、配租管理到退出处置等作出规范，让城市运行“守护者”住有所居、居有所安。《细则》自2026年12月1日起施行，有效期至2030年11月30日止。

申请对象

涵盖新就业形态从业人员、城市运行服务保障人员群体

根据《细则》，申请对象包括新就业形态从业人员，如网约车司机、代驾司机、快递员、网约配送员、长途货运司机等；城市运行服务保障人员群体，如环卫工人、公交司机、保安、物业从业人员等。

申请对象同时须满足4个条件：年满18周岁且具有完全民事行为能力；申请人及其家庭成员在项目所在县（市、区）范围内无自有住房；申请人及其家庭成员未在本市购买过公房、经济适用住房、集资房、廉价房等政策性住房；申请人与用工单位建立劳动关系或劳务关系，或从事互联网平台就业，平台跑单时长不少于1个月。

此外，正在享受公共租赁住房、保障性租赁住房、青年人才租赁住房等配租型政策性住房或保障性货币补贴政策的，须在签订此项目租赁合同后30日内退出原有保障，逾期未退出的，取消此项目保障资格并收回房源，房屋占用期间按市场租金标准计收。

房源模式

“一张床”“一间房”“一套房”精准供给

“泉心之家”配租型保障性住房房源分三种模式。其中，“一张床”租赁单元为床位，人均使用面积不低于4平方米；“一间房”租赁单元为独立房间；“一套房”租赁单元为三居室以内成套住房，主要面向初婚初育家庭及多孩家庭供应。

租金方面，按“一张床”出租的，房源床位租金总价不得超过整套（间）房源市场租金标准的70%；按“一套房”“一间房”出租的，租金标准不超过同地段同品质市场租赁住房租金的70%。市场租金由运营单位委托专业评估机构评估，每2年调整一次，调整后报属地住建部门备案。鼓励用工单位对承租人给予适当租金补贴。

单次收取租金的周期原则上不超过3个月；押金不得超过1个月租金，保障对象在合同期限内提前退租的，扣除合同约定的房屋损坏赔偿费用后，押金应全额退还。除租金、押金、物业费、水电燃气费及合同约定费用外，运营单位不得收取任何额外费用。

配租方式

单位定向优先，个人线上申请

“泉心之家”项目优先面向用工单位定向配租，剩余房源可面向保障对象个人配租。同等条件下，优先保障主动参与基层治理、志愿服务活动并获得县级及以上相关表彰的新就业群体；退役军人、残疾人、烈士遗属等符合优抚政策的人员；纳入本市急需紧缺职业（工种）目录的从业人员；2026年3月5日（含）之后，在泉州市首次办理结婚登记的初婚家庭，或首次在泉州市生育子女的初育家庭。

定向配租由用人单位提出房源申请，明确户型、套（床）数、租赁期限及拟入住人员基本信息，运营单位组织选房，用工单位签订租赁合同并安排符合条件人员入住，配租信息录入智慧住建——泉州市住房保障信息管理系统；入住人员变动须重新申请、更新名单。

个人配租通过线上申请、线下一次性办理入住流程，保障对象通过泉州市住房保障信息管理系统提交预约申请，线上审核通过后参与选房，持选房码到项目现场签订租赁合同并办理入住。

租后管理

六种情形须退出，弄虚作假5年禁申

《细则》要求运营单位应建立房屋使用管理制度，明确用工单位管理职责与居住人行为规范，会同用工单位加强管理；按“一张床”“一间房”出租的，应制定并公示合租公约。建立入住人员信息台账并实时更新，通过福建“e体+”小程序实时向公安机关申报承租人和共同居住人信息，每月与住建部门、属地公安派出所核对承租人员情况，配合街道、社区开展网格化服务管理。收集、使用入住人员个人信息应遵循合法、正当、必要原则。鼓励运营单位联合用工单位开展社群活动。

出现用工单位租赁合同期满不再续租，用工单位或实际居住人违反租赁合同约定或管理规定、拒不整改或整改后仍不符合要求，擅自改变房屋用途、违法改建或转借转租，实际居住人在项目所在县（市、区）范围内购买自有住房，不再符合保障对象条件，以及其他依法依规应当退出情形的，应退出保障。

申请实行诚信申报制，弄虚作假、转租转借、恶意欠租的，一经查实，取消保障资格，5年内不得申请本市各类保障性住房。