本文数据来源：嘉策地产福建研究院2026年10月泉州房地产市场分析报告、住建部及国家财政部公开信息。仅供参考，不构成投资建议。

□融媒体记者 孙韵乔

2026年10月，全国房地产政策环境持续宽松，9月底出台的购房贷款贴息新政在国庆黄金周正式落地，为市场注入一剂“强心针”。同时，9月底启幕的2026泉州房交会横跨黄金周，其释放的展会红利与政策利好形成叠加效应。

聚焦泉州，10月的楼市呈现出鲜明的“银十”特征：土地端迎来集中成交热潮；新房端，各大房企借势密集推盘，市场出现大量“售候登签”（即黄金周期间已于案场销售，后续等待登记网签，现象反映来源于案场）现象，整体市场在分化与调整中保持平稳运行。

贴息政策落地

楼盘营销争夺战激烈

10月的市场热度，离不开宏观政策的底层支撑。自10月1日起，居民购房贷款财政贴息政策正式实施。针对首套商贷，所购房产面积120平方米以下、总价150万元以内的购房者，可享受年化1%的贴息支持，最长5年。这一“真金白银”的补贴直接降低刚需与改善群体的前5年持有成本。

与此同时，国家层面加速推进“十五五”住房高质量发展规划，明确“存量提质增效”的新阶段目标。自然资源部与住建部相继定调，推动房地产业从“土地财政”向“时空经济”转型。在泉州，政策红利的释放与地方因城施策的微调形成合力，为“银十”的平稳运行奠定了基调。

在9月底房交会的集中蓄客与10月贴息新政的叠加催化下，泉州市区各大楼盘在“银十”期间上演一场激烈的营销争夺战。

房交会跨越国庆黄金周，积聚的市场热度在节后持续发酵。据嘉策地产福建研究院监测，市区房企紧抓窗口期，纷纷打出特惠房源、国庆专属折扣等组合拳。建发城建海阅、国贸天琴樾、中海臻如府、水墨观澜等核心区项目，通过推出样板房开放、限时特价房、案场暖场等活动，积极抢收客流。此外，本月市区新增1个项目开盘加推，即东海板块的金紫荆公馆，共计推售138套，去化率约29%。

值得关注的是，由于国庆助力，住宅市场成交低位回升。10月泉州市区住宅成交面积1.8万平方米，环比上升21%，成交集中于面积200平方米以上、价格500万元以上和面积120-140平方米、价格180万元-220万元的改善型产品，再次印证了核心资产在逆周期中的抗跌属性。

土地集中放量

本土国企担当“稳定器”

10月的泉州土地市场，迎来久违的集中成交潮。在泉州市区，单月共成交7宗商住用地，总建筑面积达66.9万平方米。这批地块集中分布于东海、城东、江南等核心发展板块。从竞得主体来看，本土国企发挥了稳预期的关键作用，有序摘牌多宗优质地块，为区域后续的城市更新与高品质住区建设储备了充足的空间。

晋江市的土地市场同样表现活跃。10月单月，晋江挂牌并成交9宗商住用地，总建筑面积高达106.1万平方米。这些地块主要分布于陈埭、磁灶、安海及罗山等板块，由地方国企稳健承接。另外，10月石狮也成交一宗低密商住用地，总建筑面积6.9万平方米。土地市场的有序供应与顺利成交，不仅为实体产业的导入与人口安居留足空间，也展现出地方政府在平衡土地价值与城市长远发展上的定力。

置业要求提高

品质及兑现力成关键

在重点监测的县域市场中，晋江与石狮在10月走出各自的独立行情，成为观察泉州县域楼市的重要窗口。

晋江市场在“银十”表现抢眼。核心主城区优质项目持续发力，部分项目推出早买早享特惠及低首付策略，有效撬动市场需求。10月晋江全市商品住宅成交面积达2.7万平方米，其中，核心主城板块以1.42万平方米的成交量、15804元/平方米的均价，实现量价双双领跑。

石狮市场则展现出较强的存量定力，10月无新增商品住宅供应，市场以消化既有优质库存为主。得益于石狮城东板块的强势支撑，全市住宅成交均价稳中有升至11261元/平方米。以建发文澜东方为代表的标杆项目，凭借过硬的产品力持续领跑，证明在供应放缓的周期内，高品质改善盘依然是市场的“硬通货”。

透过10月的数据与营销动态，接下来的市场走向已初见端倪。业内人士分析认为，随着“售候登签”房源在年底前陆续完成网签备案，前期积压的成交数据有望在后续得以释放。在政策端，购房成本的实质性下降有利于进一步释放刚需与改善群体的合理需求。

业内人士表示，未来市场将从“规模竞争”彻底转向“品质与兑现力竞争”，置业者对地段、配套、产品力以及交付确定性提出极高的要求。只有那些真正尊重市场规律、致力于产品打磨，并且具备强交付保障的房企与项目，才能在分化加剧的格局中穿越周期。