□融媒体记者 孙韵乔

10月，泉州二手房市场出现一些值得关注的变化。多家机构监测数据显示，国庆假期前后，二手房带看量与成交量较前期有所回升。其中，东海板块的成交活跃度在中心市区各板块中位居前列，市场呈现出以自住需求为支撑、综合配套因素驱动分化的阶段性特征。

东海成交活跃度领先

中信证券监测数据显示，2026年国庆假期期间，全国二手房成交量同比增长57%。

聚焦泉州，根据58同城数据，10月泉州二手房参考均价为11639元/平方米，与9月的11696元/平方米基本持平，价格端未出现明显波动。

从区域成交结构看，东海板块是10月中心市区二手房交易最为集中的区域。据海西地产网援引贝壳找房单平台数据，10月东海二手房成交62套，对比9月增长51.2%；近7日成交27套，成交量在泉州各区域中排名首位。有中介人士反映，近期东海片区带看量和咨询量均有所增加，其中刚性需求的释放是主要驱动力之一。

房价与配套关联度高

从十月东海二手房的实际成交情况来看，价格梯度与医疗、教育、商圈、休闲等资源的关联度较高，不同梯队房源的价格表现存在差异。

比如，香缤系小区是东海二手房价格的高位区间。据中介门店反馈，香缤国际等小区近期成交单价维持在2.5万元至2.8万元/平方米区间。这一价格水平在当前市场环境中保持相对稳定，其背后的支撑因素主要来自相关配套资源的确定性以及小区自身的品质。

海宸尊域一期、万科城市之光一期/三期、依云轩、格澜郡等小区则是东海二手房成交的另一主力梯队，近期成交价普遍在1.5万元/平方米左右，叠加楼层、装修、海景视野等因素，部分房源价格更高。对于看重市直学区但预算相对有限的家庭，这一梯队提供了较为多样的选择。

云玺台、天玺湾、万科城市之光二期等小区，凭借产品品质和相对成熟的社区环境，成交价同样维持在1.5万元/平方米上下；东海湾门第等小区成交单价在1.3万元/平方米左右，总价门槛相对较低，是部分首次置业家庭关注的对象。

此外，东海湾御花园、十二宴等品质改善型小区，近期成交案例中，141平方米四房单价约1.8万元/平方米，装修四房单价约2万元/平方米，价格表现与产品力、景观资源关联度较高。

市场属于结构性回暖

业内人士分析指出，从10月市场数据和一线反馈来看，泉州二手房市场的这轮回暖具有明显的结构性特征。

一方面，东海板块凭借各种配套资源的集中度和成熟度，在成交活跃度上领先于其他区域，配套全面的房源价格表现相对坚挺，议价空间有所收窄。另一方面，从全市范围看，不同板块之间的分化依然存在，外围区域的成交节奏和价格表现与核心区存在差异。

业内人士表示，对于刚性需求较强的购房者而言，当前市场环境下可选择的房源较为充足，价格信息也相对透明。在决策时，明确自身核心需求，比关注短期的价格波动更具实际意义。