泉州网10月28日讯（融媒体记者 许小程）男女双方未办理结婚登记共同生活，女方称同居期间转账16万元支付购房首付款，房屋却只登记在男方名下。感情破裂后，女方主张享有一半房屋权利诉至法院。近日，法院审理了这起同居关系析产纠纷，因缺少共同购房合意的证据，驳回女方诉求。

分手引发房产纠纷 起诉要求分房产份额

据李某（女）起诉称，她与大自己9岁的陈某同居生活多年，二人始终没有登记结婚，两人于2020年商议购置房产作为居所。时年6月份，陈某单独和当地一家贸易公司签订房屋转让合同，购下南安一处房产，总价32万元，约定签约当日支付首付16万元，剩余16万元办理银行按揭。

李某称，签约当天，她从自己账户转出16万元，付清案涉房屋首付款。按揭贷款后续以陈某个人名义办理。房屋交付后，李某出资装修，入住后的物业费、水费等日常开支也一直由她承担。两年后，两人感情走到尽头，同居关系宣告解除。分手后，陈某停止偿还房贷，第三方公司采取停水、停电措施，仍住在屋内的李某生活受到影响。协商不成，李某一纸诉状起诉，请求确认她享有这份房屋转让合同项下50%的权利。

举证不足被驳回 若出资可另行主张返还

法庭上，双方对这笔首付资金的归属各执一词。李某说，当初同意只由陈某签约，是对方告知该房源有购买资格限制，加上可以使用公积金抵扣贷款，自己才没有作为共同买方签字，首付是她个人出资，房子属于同居期间共同购置财产。陈某则辩称，16万元首付款实际是他本人的资金，只是经由李某账户转出，房屋属于他的个人财产。为此，陈某提交多份银行存取款流水，证明同居期间曾向李某账户存入大额款项。李某反驳说，两人同居期间资金往来混杂，此前另有民间借贷诉讼，相关流水不能证明案涉首付款项归属陈某。

最终，法院审理认为，虽然首付款从李某账户转出，但购房合同、收款收据均载明买方、交款人为陈某，全部交易流程均以陈某个人名义完成。李某长期居住、缴纳水电物业费用，仅是基于同居事实，不足以证明双方达成共同购房、共有房屋权利的合意。因李某举证不充分，法院对其主张不予支持。

承办法官释明，败诉不等于出资无法追回。若李某支付16万元的事实客观存在，她可以另行起诉，向陈某主张返还购房出资。

法官提醒，同居关系不等同于婚姻关系，不适用夫妻共同财产推定规则。同居期间共同出资购置不动产，出资方应当尽量共同签署购房文件，以书面形式约定共有份额，留存共同购房的沟通记录、出资说明等证据，避免感情破裂后钱房两空。