小区外墙砖脱落险砸中居民

物业：事发后立刻到场处置，目前已开始维修

泉州网9月11日讯（融媒体记者 杨泳红 张雯 文/图（除署名外））近日，有群众发视频反映，南安美林江北大道中骏·雍景湾小区外墙砖脱落，险些砸中路过的一名女子和儿童。8日，记者走访事发小区核实了此事。昨日，记者回访了解到，施工人员已进场维修。

外墙砖掉落地面瞬间（视频截图）

现场

高层外墙砖掉落 险些砸到过路居民

8日上午10时，记者在南安美林江北大道中骏·雍景湾小区通道看到，外墙砖掉落波及的通道与楼梯已用警戒线围住，仅在靠沿街底商一侧留出一条通道供居民通行。警戒线内，部分台阶、护墙有明显破损。抬头望去，发生外墙砖脱落的1号楼外立面出现一块长方形裸露区域，目测长度超2米、宽度接近1米，脱落后露出的水泥底面清晰可见。

小区沿街一家餐饮店门口的监控恰好记录下这惊险一刻。监控画面里，一名女子正带着小孩在店门口散步，突然背后大片砖石轰然落下，瞬间石屑飞溅、尘土飞扬，女子慌乱中急忙抱起孩子逃离。

餐饮店老板陈女士也住在该小区，6日下午3时15分许，她听到一阵异响。“一开始像是竹子裂开的声音，过了一会就传来一声巨响，我以为是楼上谁家在装修。”陈女士说，后来才知道竟是1号楼的外墙砖掉落，险些砸到人。

店内的店员听到动静后赶紧跑出来，看见满地破碎砖石，以及受到惊吓的女子和孩子。“孩子鼻梁处有点出血，可能是被飞溅的碎石磳到了，我们赶紧拿来纸巾让家长应急处理。随后物业人员很快赶来打扫现场并拉起警戒线。”一名店员说。

陈女士介绍，事发通道位于雍景湾小区与中骏世界城商场之间，并非主干道，因此平时人流不算太大。此外，外墙砖掉落时还砸中了1号楼外立面的景观灯，物业及时拆除了摇摇欲坠的残存灯具。

物业

已做现场处置 施工方进场维修

记者随后向物业方核实了相关情况。小区物业负责人王女士介绍，外墙砖脱落位置为该小区1号楼11层左右区域。经初步判断，脱落原因可能与近期持续性强降雨侵蚀有关，该处属于迎风面，受暴雨风力冲击，局部外墙砖突发坠落至底商通行区域。事发时物业人员正在外围巡查，险情发生后，物业立即组织人员疏散人群，清理散落碎石，并迅速设置警戒线。同时，物业向小区所有住户发布安全提醒，并安排工作人员在现场轮值，引导过往群众注意避让。

关于伤者情况，物业方面表示，当天途经现场的一名女子和一名儿童，庆幸只是被石块划伤。物业已与伤者家属沟通，可到服务中心进行临时消毒处理，当事人回复直接到医院做全面检查，后续再与物业沟通。

针对修缮与后续安全措施，物业方回应称，已联合业委会、社区及街道办，共同推进申请住宅专项维修资金，用于此次修复及后续全面安全排查。

10日，记者回访了解到，物业已于9日请来第三方施工人员，对1号楼外墙空鼓、有裂痕的马赛克进行清除处理，排除二次脱落风险；10日施工方进场维修，预计2天左右完成。

律师

明确责任主体 保留证据维权

记者也就此类案件的责任认定与维权问题，咨询了福建天衡联合（泉州）律师事务所刘宗伟律师。刘律师认为，此类案件责任主体一般有三个：

一是物业公司（管理人）：原则上承担主要责任。外墙属于建筑物共有部分，业主通过缴纳物业费将共有部位的养护职责委托给物业公司，外墙维修养护属于物业服务的核心内容。物业公司对业主共有部分负有维修、养护义务，并应采取合理措施保护业主人身、财产安全。

二是全体业主（所有人）：共有共管，不当然免责。业主对外墙既享有共有权利，也承担共同管理、维护义务。根据《民法典》第一千二百五十三条，建筑物外墙砖发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。业主作为“所有人”不能证明自己无过错的，同样应承担侵权责任。实践中通常优先由管理人（物业）对外承担责任；但若物业已尽维护义务，而业主怠于申请维修资金或放任隐患，业主仍可能被追责。物业赔偿后，如认为存在其他责任人，可依法追偿。

三是开发商（建设单位）：特定情形下担责或成为追偿对象。依据《建设工程质量管理条例》第四十条，外墙防渗漏最低保修期为5年。若事发楼房尚在保修期内，或外墙脱落源于施工质量缺陷（如粘结强度不足），开发商应承担保修及赔偿责任，物业、业主赔偿后可向其追偿；若已过保修期，开发商一般不再直接担责，但如能证明系工程质量缺陷所致，仍在追偿范围内。

若是群众因外墙脱落遭受伤害或损失，刘律师建议可通过以下途径维权：

一是立即固定证据：调取并保全事发监控、现场照片视频、报警回执、医院病历、诊断证明及全部医疗费票据；保留完整就医凭证，必要时申请伤残鉴定。

二是明确可主张的赔偿项目：包括医疗费、护理费、交通费、误工费、营养费、住院伙食补助费；构成伤残的，还可主张残疾赔偿金、精神损害抚慰金、辅助器具费等。

三是确定索赔对象与方式：可直接向物业公司（管理人）主张赔偿；协商不成的，可起诉物业公司，必要时将业主委员会（或相关业主）、开发商列为共同被告，由法院查明责任比例。