■融媒体记者 许小程

租住房屋期间饲养宠物，因未尽妥善管护义务，造成屋内地板、床垫受损且房屋环境脏乱，租客提前退租后与房东就赔偿事宜争执不下、对簿公堂。近日，石狮市人民法院审理该起房屋租赁合同纠纷，依法判令租客赔付房东经济损失。

租房养宠疏于管护 屋内设施多处受损

2024年9月，房东王某与租客吕某在中介的见证下签订《房屋租赁合同》，约定王某将名下位于石狮市的房屋出租给吕某居住，租赁期限一年，月租金2000元，入住时需缴纳2000元押金。合同明确约定，租客租赁期间需妥善爱护、规范使用房屋及屋内配套设施，退租时需保证设施完好，若因个人使用不当造成房屋、物品损坏，需承担修复或经济赔偿责任。

2025年3月，吕某向王某提出提前退租，双方初步达成退租共识。王某随即上门核验房屋，通过拍照、录像完整留存房屋受损证据。影像资料清晰显示，屋内环境脏乱、多处存在污染，地板、床垫出现不同程度破损。

随后，王某就房屋修复、保洁、物品更换等问题向吕某提出赔偿，但双方在责任划分、赔付金额上分歧巨大。吕某主张，已缴纳的押金及剩余租金足以抵扣房屋正常损耗，无需额外赔偿；王某则认为，房屋因宠物饲养出现严重损坏，产生多项实际支出，远超常规损耗范围。协商无果后，王某向法院提起诉讼，要求吕某赔偿房屋重装费、空置费和床垫损失费等各项费用共计24000元。

王某陈述，吕某租住期间在屋内饲养宠物犬，却未做好日常管理和清洁工作。宠物长期在室内随意排泄，排泄物清理不及时，导致地板受潮鼓起、屋内残留异味；同时，宠物撕咬造成价值约1600元的床垫破损。案件审理过程中，吕某无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交答辩材料及相关证据。

法院核定损失 租客承担赔偿责任

法院受理该案后，结合案件事实、租赁合同约定及相关法律规定，对王某的各项诉求逐一甄别判定。

针对王某主张的6个月房屋空置损失，法院认为，双方系协商一致解除租赁合同，并非吕某单方违约终止租赁关系，该诉求无事实与法律依据，依法不予支持。对于床垫破损损失，法院结合物品使用年限及自然折旧情况，酌情核定实际损失为1000元；王某为清理房屋污染产生的280元保洁费，凭证完备、事实清晰，法院予以全额支持。结合房屋地板浸润鼓起、环境污染、设施轻微损毁等实际情况，参照合同违约条款，法院酌情认定房屋修复损失2000元。此外，吕某提前退租构成违约，按照合同约定，其缴纳的2000元押金不予退还。

最终，法院依法作出判决，在抵扣多支付的房租后，吕某赔付王某各项经济损失共计2000余元，驳回王某的其他诉讼请求。

法官提醒，房屋租赁期间，租赁双方均应恪守诚信原则，严格履行合同约定。租客在享受房屋居住使用权的同时，肩负妥善保管、合理使用房屋及附属设施的义务，因个人使用不当、管护疏忽造成房屋及设施损坏的，需依法承担赔偿责任。同时，房东主张经济赔偿时，需立足实际损失，秉持合理合规原则，依法维护自身合法权益。