泉州网5月29日讯（融媒体记者 谢曦）近日，泉州市住建局等部门联合印发《泉州市房屋品质提升工程行动实施方案》（以下简称《方案》），以建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”为目标，聚焦“设计好、建设好、配套好”核心要求，全面提升全市新建与既有住房品质，不断增进民生福祉。

方案明确阶段性发展目标：2026—2027年，“好房子”建设标准与支持政策体系基本完善，形成一批可复制、可推广的“好房子”示范项目；2028—2030年，新建与改建房屋的品质水平整体跃升，新建保障性住房全面达到“好房子”标准，高品质商品住房成为市场主流，既有住房更新改造有序推进，群众住房满意度显著提升。 

鼓励住宅层高不低于3.15米

《方案》以“设计好”为抓手，强化规划与建筑设计刚性要求、强化设计性能提升、开展分级试点示范，全方位提升住房设计质感与实用性能。在规划设计层面，要求科学优化选址布局，优先支持在生态优良区域建设低密度高品质住宅，全域落实无障碍建设要求，优化户型设计，倡导南北通透、大开间布局，鼓励住宅层高不低于3.15米。同时，严格执行绿色建筑标准，新建住宅项目鼓励按一星级及以上建设。加强风貌管控，深度融合闽南传统建筑元素与现代设计，塑造地域特色形象。

在性能提升方面，《方案》要求提升住宅结构安全、防火抗震与耐久性能设计标准，鼓励住宅卫生间采用同层排水，实现检修不跨层；推行管线与主体结构分离设计，便于后期维修改造。深化海绵城市设计理念，鼓励采用透水铺装、下沉式绿地、雨水花园等设施，提升防洪排涝与雨水利用能力。同时，保障性住房全面推行装配式装修与建筑主体结构一体化设计。此外，建立分级建设标准，分类规范保障房、商品房建设要求，定期开展市级“好房子”优秀设计方案评选，建立优秀设计案例库，要求各县（市、区）每年至少建成1至2个示范项目，以试点引领提质升级。

强化全链条质量管理

聚焦“建设好”核心要求，《方案》强调压实各方主体责任，强化质量把控和通病治理，推广新型建造方式，全方位筑牢住房质量安全防线。突出建设单位首要责任，健全设计、施工、监理全链条质量管理体系，推广运用远程监控、大数据分析等智慧监管手段，实施全过程动态监测与风险预警。夯实施工过程管控，严控地基基础、主体结构、装饰装修等关键工序，严禁擅自变更核心设计、无证施工等违规行为，保障施工流程规范有序。

在质量管控上，强化建材、构配件和设备进场复验与溯源管理，优先选用绿色高性能“好材料”，保障性住房全面实施绿色建材采购。针对渗漏、裂缝、隔声差、堵塞、串味等突出问题开展专项整治，将质量通病防治措施纳入施工组织设计。强化分户验收和竣工验收监督，公示分户验收档案，试点推行《住宅质量使用手册》，落实工程永久性质量责任标牌制度，明确质量保修责任和义务。同时，大力推广智能与绿色建造技术、建筑机器人与BIM技术应用，发展装配式建筑与装配式装修，明确新建全装修商品住宅中整体卫浴等集成化部品使用比例不低于30%，培育智能建造骨干企业和产业基地，推动建造模式转型升级。

构建“一刻钟便民生活圈”

围绕“配套好”建设目标，《方案》聚焦基础配套、社区环境、长效治理，全方位提升居住舒适度与便捷度。推行“熟地出让”，确保供水、排水、供电、供气、通信等基础设施与住宅主体同步设计、施工、交付，小区道路、园林景观、照明等室外配套工程同步完工验收。同时，优化公共配套布局，在项目规划设计阶段预留社群活动空间，集中建设物业管理、社区服务、养老托育等配套设施，集约化打造服务综合体，提升公共空间利用效率。

在社区品质提升上，《方案》明确合理利用小区首层架空层等打造公共活动场所，实现住宅单元出入口平坡入户，严控绿地率、提升绿化品质。鼓励建设智慧小区，整合智能安防、智能停车等数字化设施。结合老旧小区改造，系统提升适老化、适儿化、无障碍水平，补齐养老、托幼、家政、便民商业等服务短板，构建“一刻钟便民生活圈”。此外，健全长效管理机制，推行专业化物业管理服务，明确配套设施、基础设施及小区环境管护责任与经费保障，畅通居民诉求反馈渠道，鼓励居民参与共治共享，通过常态化社群活动凝聚邻里共识，持续提升群众居住满意度和归属感。