泉州网9月18日讯 （融媒体记者王树帆 通讯员康清辉 王鹏达）日前，石狮出台《低效工业（仓储）用地盘活改造实施意见》，对符合要求的项目，允许土地用途变更为商业服务业（即“工改商”）；对土地使用权人利用原厂房兴办新兴产业、民生保障类设施的，可在5年内临时变更建筑功能，不改变用地性质。

这是继2023年首次出台“工改商”政策后，石狮推动盘活城镇低效用地，优化建设用地空间布局和城镇功能布局，提高土地节约集约综合利用水平的新举措。根据《意见》，凡是已纳入石狮市城镇低效用地数据库的划拨或出让类型的工业、仓储用途用地，允许土地使用权人依规申请变更土地用途为商业、商务金融、娱乐、餐饮、旅馆等商业服务业用途进行盘活改造。

具体而言，变更土地用途需符合详细规划、专项规划等要求。要符合产权要求，包括申请人应与土地使用权人一致；申请改造地块剩余土地使用年限应达8年以上且不存在欠缴土地出让金；除在批准期限内的临时性建筑、停车场所及拟拆除重建的构建筑物外，需取得房屋不动产权登记证书；不存在尚未处置到位的“两违”行为等。

《意见》鼓励石狮市中心两镇两街道的企业，按该政策对符合要求的工业仓储用地进行盘活改造，同时限制历史建筑、地标性或传统风貌建筑、纳入征迁范围内的土地或建筑、宗地在申请改造之日剩余土地使用年限少于或等于8年的用地或建筑进行改造。