泉州网8月4日讯（记者洪荣堆 通讯员邱一漫 文/图）8月1日上午，泉州市市容市貌观察团深入走访丰泽区丰泽街道前坂新村东区、裕达两个小区，开展市容环境卫生观察工作，并共同探讨如何破解老旧小区的物业管理难题，让居民获得更好的环境卫生条件。

走进前坂新村东区，观察团发现：小区入口显眼处张贴的小广告没有清理干净，道闸下存在垃圾；排水沟等隐蔽处有淤泥、杂草和垃圾，有的草丛泥土上还散落着多个烟蒂；个别店面使用硬纸板、布块遮挡，有碍观瞻，有的餐饮店周边还能看到冲洗后的脏污痕迹；机动车停车位施划不规范，存在安全隐患……

据介绍，前坂新村东区是上世纪90年代建设的老旧小区，基础设施较为薄弱。目前小区业委会处于到期换届中，由于小区户数多、人员构成复杂，租住户多、老年人占比高且业主诉求分散，业委会换届推动存在难度，物业费低且收缴率仅约60%，物业服务人员从原先的4人减少至现今的2人。主客观因素的叠加之下，小区环境卫生水平存在提升空间。

在裕达小区，观察团看到，小区内几棵大树生长旺盛，已接近住宅楼层高度，形成较好的垂直绿化景观。树池建于小高台之上，连成一片变成较大的闲置空间，与之形成对比的是，小高台周边和小区内的一些可利用空间都停满了机动车，几乎没有一个停车位是空的。观察团建议，可将部分小高台的位置降低下来，增加停车位，或者在小高台上添置座椅等休闲设施丰富居民生活。

据丰泽街道方面介绍，裕达小区是1999年建成的老旧小区，和前坂新村东区相似，也存在物业费低和收缴率低的问题。此外，由于早期建设的楼房没有专门的排水通道将空调水导入排水管中，裕达小区时有业主将空调冷凝水直接高空散排，影响小区公共环境卫生。

“两个小区都存在空调水排放、盆栽积水的问题，如果没有处理好，容易孳生蚊虫传播疾病，建议开展药物防治等蚊虫消杀行动。”观察团表示，改善老旧小区的环境卫生需要“标本兼治”，一方面对日常工作要立即落实，把眼前就能办到的各种卫生问题全面清除，另一方面对往年积弊要建立化解机制、长效机制。

观察团建议，两个小区都可以结合老旧小区的改造解决一些历史遗留问题，将停车位重新施划、楼道刷新、顶层漏水修复等纳入项目统筹；强化业委会和物业公司的主体意识和职责，形成物业收费标准和收缴率与物业服务水平的良性循环关系，用积极的宣传和良好的服务争取业主的支持。