城东南滨江，一直是泉州楼市的爆点板块，但继2023年和光尘樾火爆售罄后，片区已进入长时间的断供期。

而过去的一段时间，也恰恰是市场产品加速内卷时期，大平层供应爆发、各盘卷门头/园林/会所/架空层/地库升级、全新居住形态的四代宅入市……而代表泉州人居高度的南滨江板块，因新盘断供导致产品升级断档。

如今，片区终于迎来了最新作品，城建南滨江地块定案名为「城建·水墨龙跃府」，将打造第4.5代立体科技生态住宅。

在城东核心地段和强势资源驱动下，本就奠定了城建·水墨龙跃府的高价值，而随着项目最新户型图、园林效果图等规划曝光，其在产品力上的超越性和颠覆性直接将项目的价值再拉高。

PART. 2

『 超越四代宅户型曝光 』

“不止高得房率，更是全方面优秀”

第四代住宅的核心优势是空中庭院以及大面积赠送，当前泉州市面上不少项目主打的也是这两个卖点，这也导致一些项目在户型设计上存在不足，例如有暗卫、私密性不够、缺少生活阳台、储存空间不够等。

此次城建·水墨龙跃府，打造的第4.5代立体科技生态住宅，在户型上不仅是相对于传统住宅户型的一次全面迭代，也是对当下四代宅户型的一次升维。

项目打造建面约150-320㎡空中花园平阔墅，除了让每户都拥有「空中院子」，有突破级的实际使用率，更关注实际居住体验，带来复合型的使用功能、别墅级的场景体验，颠覆泉州居住方式。

建面约320㎡复式空中墅

建面约320㎡户型，采用复式独特设计，相当于直接将别墅搬到空中，彰显出泉州超级大平层应有的气度。

一层拥有超大270度转角露台，将别墅级的庭院搬入高层，连接一体餐客厅和南向套卧，赋予更多面、更开阔的视野，大尺度空间释放更多生活场景：种花、养鸟、会客、聚餐、休息、娱乐健身等等，灵活满足各种改善需求；南向大尺度套卧，配置衣帽间和双台盆+浴缸的独立卫浴，可作为长辈房，方便起居；设置独立的保姆间、卫生间、生活阳台，充分保障业主的私密性；

二层设置有南向双卧室，北向房间可以自由打造为书房等功能空间；酒店式大主卧，配置超大衣帽间和独立卫浴，内卫带有双台盆，更有270度观景浴缸，带来堪称TOP级的奢华主卧体验。

建面约237㎡四房两厅三卫

奇偶错层空中花园设计，奇数层位于客厅南侧，偶数位于客厅东侧；打造独特的客厅院落化效果，与公区产生更好的互动性；大露台空间，最大程度放大空中庭院的优势，对于大家族而言，可以在此打造尊崇的家庭宴会，也可以秒变企业家商务社交的空中会所；

南北通透，多开间朝南，明厨明卫，通风、采光都得到了更大扩充；规划独立家政间、生活阳台，满足收纳晾晒等功能，使用更加便捷；

在平层做到了墅级分区，公区与生活区完全分离，真正做到了动静分离，将居住私密性平衡得恰到好处；

主次双套卧均位于南向，其中主卧豪华套房设计，带衣帽间，配置双台盆+南向瞰景浴缸独立卫浴，舒适度不言而喻。

建面约196㎡四房两厅三卫

该户型与建面约237㎡户型布局相似，同样做到了南北通透，多开间朝南，南向双套卧，动静分离，配置独立家政间、生活阳台。

建面约166㎡四房两厅两卫

奇偶错层超大空中花园设计，奇数层露台位于客厅南侧，偶数层露台位于客厅东侧，LDKG一体化边厅连接大露台的设计，家庭的交流、互动可以渗透到生活的方方面面；

该面积段也做到了双套房，其中南向超大酒店式主卧套房，与公区动线分离，更静谧更私密，双台盆主卫+衣帽间+大窗设计，进一步提升奢居体验；

全屋明厨明卫，且另设置有生活阳台，与空中花园的功能分担更明确，诗意生活与晾晒功能互不打扰；客卫也是做到了二分离。

值得一提的是，此次城建在户型打造上做足功夫，通过增加视线挡板，有效遮挡上层对下层的直接对视，解决私密性的问题。同时，项目为全装修交付，将做到智能化＋恒温恒湿设计，打造新一代科技奢宅，带来更加超前的居住体验。

此外，项目还规划有建面约150㎡的普宅，户型同样产品力拉满。

建面约150㎡普宅户型

该面积段直接就做到了双套卧；明厨明卫，四开间朝南；餐客厅一体，连接南北双阳台，非常通透；

主卧套房设计，带衣帽间、独立卫浴和270度转角景观窗；次套卧带飘窗和独立卫浴，位于入门处，供老人居住更便捷，且互不干扰；其他卧室均带270度景观窗，可以说是当前市场上同等面积段里，功能性更足、体验感更佳的户型。

PART. 2

『 社区也卷出新段位 』

“缔造高改人居地标，定制高阶尊贵生活”

城建·水墨龙跃府超越四代宅的第4.5代立体科技生态住宅，不仅在户型上超越，在社区配置上也做到了多处升级，重塑更高阶的酒店式居住体验，迭代出泉州人新一代生活方式。

亮点一：门面审美要求更高了

项目在建筑立面、社区主入口这类直接对外呈现社区品质的模块，更加追求高级酒店的呈现效果。

打造奢阔酒店式社区双入口，景观墙、水系、绿植、艺术雕塑相互融合，构成丰富的视觉层次和尊崇的归家礼序，具备高级精奢感。

就连楼栋入户也增设了景墙和入户园境，在归家仪式感营造上更进一步。

亮点二：圈层场域打造更高阶了

在社区内打造“一带、两轴、一环、六园、十一馆”的定制级园林社区，每栋楼之间通过不同的景观组团、功能组团实现串联，在景观上增强了透气感和精致化，在功能上提供能更多高阶圈层的社交场域。

打造约两千平全精装酒店式会客厅架空层，涵盖健身营地、艺术馆、书吧、童趣天地等功能空间。

下沉庭院演绎的泗水归堂也是项目的点睛之笔，圆形屋檐由外而内设计，象征着天圆地方的理念，打造出一种独处冥想的场所，是传统中式又不失现代设计格调。

项目在酒店式配套方面也做了很大的升级。一层空间为龙跃府酒店式配套大堂及餐饮中心，二楼未来将作为高端定制餐饮服务。

同时在龙跃府酒店式配套中更打造了下沉空间，内有室内健身房、室内泳池等配套，真正实现了泉州首个酒店式配套，高端圈层私属领地，尽显雅致生活品质。

城建·水墨龙跃府这样的第4.5代立体科技生态住宅园林，集合酒店式的度假感、品质感和功能性于一身，居住品质感自然更高。

PART. 3

『 占位城东正芯 』

“重新定义高端居住 价值标杆预定”

高形态居住产品，更需要占位高价值板块，才能真正重新定义高端居住。从区位来看，城建·水墨跃龙府同样具备强优势。

城东真正的价值核心在南滨江

龙跃府占位高阶生活圈黄金位

板块的发展有先后主次，城东真正的精华部分在于南滨江板块。作为城东早期开发且大手笔投入的区域，南滨江不管是城市界面、配套量级都具备无可比拟的优势。

城建·水墨龙跃府位于安吉路与海韵街交叉口东侧，处于南滨江板块核心位置，安吉路、老君大道、山海路、丰海路等多条主干道、快速路构建而成的多维交通网，无缝接驳全城。

项目近距离享受已经成熟的高阶生活圈，中骏世界城、城东万达广场双繁华商圈环伺；泉州五中城东校区、泉州第二实验小学城东北校区（具体入学规则以官方发布为准）等头部教育资源布局；有泉州第一医院城东分院作为医疗保障；有市区最大的文体场馆海峡体育中心以及城央难得的生态资源洛阳江、大坪山公园、桃花山公园、山线绿道环绕在旁，宜居属性彰显。

南滨江高端居住基因受认可

人居新高点龙跃府价值可期

南滨江作为泉州的高能级板块，楼市成熟度、房价认可度高，无论是限价还是二手房价方面都属于标杆级的存在，备受高阶人群认可。

新房方面，例如保利城二期、水墨芳林、和光尘樾等在新房时期都是彼时泉州的房价天花板，且屡次上演摇号抢房的热销行情。在二手房方面，保利城二期、汇景豪庭等项目挂牌价仍接近3万/㎡，尤其是大平层这类改善产品价格表现更是坚挺。

更高的房价门槛，也让南滨江板块的居住圈层和氛围，更加纯粹化和高端化。但断供多年的南滨江，人居亟需迭新。

城建·水墨龙跃府的入市不仅是对区域人居的一次革新，也提前预定了未来泉州高端人居范本和房价标杆。

写在最后

对于楼市而言，无论是高净值客户追逐的焦点，还是高端市场的反馈，都一致表明，惟有拥有最好的土地、最好的产品、最好的圈层的豪宅，方能成为穿越经济周期的“优质资产”。

城建·水墨龙跃府，可以说就是这样的存在。

作为价值高地城东南滨江板块当前仅有的，产品力超前的第4.5代立体科技生态住宅，城建·水墨龙跃府不仅具备高价值，且具备高稀缺性，值得改善客群重点关注。