中新网上海9月12日电 (记者 李佳佳)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕12日发布《2024年中国办公楼租户调查》指出，中国办公楼市场增长潜力犹存，企业对扩张保持谨慎乐观态度。未来三年，科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力行业将引领办公楼需求扩张。

房地产策略上，续租和搬迁主导租赁交易类型，“搬”或“不搬”已是目前办公楼租赁决策的核心议题。ESG方面，企业继续“向绿而行”，调查显示，今年已设立零碳目标的企业比例继续上升，绿色出行和绿色认证楼宇是企业在房地产策略上最优先的ESG相关考量因素。

调查显示，企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度。38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积，略低于去年但高于过去三年平均水平。大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著下降，说明企业期望未来三年的业务发展逐步进入新稳态。不同规模企业均表现出净扩租意愿，中小企业尤为积极，大型企业则更注重优化整合现有空间。

细分行业层面，未来三年，科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力将引领办公楼需求扩张。专业服务稳定增长，金融、地产动能减弱。科技互联网行业缩减面积的比例明显减少，同时在人工智能相关企业的带动下，新租面积在连续两年大幅下降后首度回升，同比增长2%。此外，今年以来的教培政策利好以及近期热门游戏《黑神话：悟空》的火爆，有望促进在线教育及游戏等细分领域的扩张。

随着可租赁面积充裕、租金下调及租约集中到期，加之企业房地产预算的审慎态度，“搬”或“不搬”成为当前办公楼租赁决策的核心议题。调查显示，降租或更为灵活的租约条款是企业决定续租或搬迁的首要考量，配套设施和服务紧随其后。另有六成租户将区位优势纳入选址决定性因素；1/3的租户关注楼宇是否符合可持续发展目标以及企业资本支出预算。

调查还指出，有11%的租户表示搬迁的主要目的是为了寻找新的总部，主要集中在制造业(23%)、专业服务业(23%)、科技互联网(19%)和医药及生命科学行业(15%)。总部选址也具备成本控制、楼宇品质等普遍性诉求，同时行业特性对选址有重大影响，如制造业与科技企业偏好靠近工厂或研发中心，专业服务业则寻求全市通达性。同时，超半数有搬迁需求的企业重视跨楼宇灵活办公空间，显示出伴随总部选址时可能出现的空间整合，企业也高度关注未来办公资产组合的灵活性。

ESG方面，今年调查结果显示，已设立零碳目标的企业占比继续攀升至31%，其中七成企业要在2030年或更早前实现目标。在写字楼租赁市场，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素。在成本控制压力下，企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡，绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降，部分租户甚至提出“棕色折价”要求。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“随着企业零碳目标的临近，企业对绿色楼宇的需求愈发迫切。这一趋势预计会持续，引领市场迈向更加绿色、可持续的方向发展。从全国市场来看，尽管京沪绿色楼宇渗透率较高，但其他城市仍显不足，这为企业提供绿色战略布局新机遇。”