中新社香港11月28日电 （记者 戴小橦）中国人民银行行长潘功胜28日出席香港金融管理局——国际结算银行高级别会议时表示，中国内地房地产（内房）市场正经历调整，对金融体系的外溢影响总体可控。

潘功胜表示，内房市场蓬勃发展了30年，人民生活大为改善，居住面积增大，经过几十年的急速扩张后，目前正经历转型，具体表现为新建住宅需求下滑，尤其是在三线和四线城市比较明显，但一线城市需求仍保持稳健；市场需求亦正由新楼盘购置转向租赁，但相信随着城市化持续，居民的基本和改善性需求庞大，行业的健康稳定发展基础稳固。

潘功胜认为，现在出现的需求下降问题是市场发展过程中必然要经历的调整。谈及内房市场的溢出效应，潘功胜表示，这种溢出效应相当有限，目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款。“一直以来，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。”

潘功胜表示，目前已采取多种措施进行应对，包括降低居民置业首付比例和降低按揭利率等，也在为发展商提供金融支持，例如支持地方政府购入发展商的住宅用作公共出租房屋以及鼓励银行支持行业并购。有关措施已逐步显现成效，内房市场正走向新平衡，内房市场信心及楼价等也在逐渐恢复正常化。