记者 庞无忌

中指研究院18日发布的2023中国房地产上市公司TOP10研究报告显示，2022年房地产上市公司总资产规模出现负增长。

当日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的“2023中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十一届产城融合投融资大会”召开。上述报告在此间发布。

据了解，中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了21年。

2022年房地产行业深度调整。报告指出，2022年，房地产上市公司总资产规模出现负增长。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为1409.3亿元，较上年下降5.4%。内地在港上市房地产公司总资产均值为2407.6亿元，较上年下降5.8%。沪深及内地在港上市房地产公司总资产负增长，行业进入缩表阶段。

值得注意的是，报告指出，2021年以来地方国有企业对行业的支撑作用逐渐显现，因此在行业下行阶段开始崭露头角，积极参与地方投资。

从盈利能力看来，报告指出，2022年，随着商品房销售市场下行和新冠疫情持续，毛利率降低和资产减值放大，房地产上市公司营收转而下行，超三分之一上市房企出现亏损。报告指出，沪深、内地在港上市房地产公司净利润率均值分别为-5.6%、-13.4%，较上年下降11.6个百分点和19.9个百分点；净资产收益率均值分别减少9.1和48.3个百分点，降至-20.3%和-43.3%。

2022年，资本市场对房地产行业投资更加审慎，沪深及在港上市房企市值均值均有所下降。沪深上市房地产公司市值均值为153.7亿，同比下降10.4%，内地在港上市房地产公司市值均值为132.3亿，同比下降18.4%。

报告认为，未来，新房市场规模继续向上突破的动能减弱，企业分化不断加深，房地产上市公司竞争将进入差异化竞争时代，未来拥有良好基本面、核心业态运营优势的房地产上市公司将释放更高的企业价值。

报告建议，上市房企需内外兼修，对内顺应周期调整财务结构，保持充足的偿债能力，打造风险缓冲垫；对外充分利用政策资源，发挥自身优势，抓住窗口期及时补充融资资金，借助政策工具优化资产负债表，为适应行业新周期提前做好准备。