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2022-09-15 15:38:51 来源:东南早报
据相关监测数据显示,整体来看,今年中秋楼市成交表现平平,除少数热点区域外,整体成交依然处于低位,但也未见大幅下滑,传递出市场缓慢恢复的信号。回归泉州本土市场,虽然下半年以来土地市场一直在开张,但“金九”市场还是低调开局。

■记者 殷欣

据相关监测数据显示,整体来看,今年中秋楼市成交表现平平,除少数热点区域外,整体成交依然处于低位,但也未见大幅下滑,传递出市场缓慢恢复的信号。回归泉州本土市场,虽然下半年以来土地市场一直在开张,但“金九”市场还是低调开局。近期,预计多个新盘有望入市开盘,不过推盘量并不多,且主要聚焦周边次新板块,目前核心区新房依旧处于相对紧缺的阶段。从即将开启认筹/开盘的项目来看,主推户型相对多样性,有满足刚需及投资客群的中小户型产品,也有一定的大户型平层以及复式设计,满足市场多样化需求。

中秋成交平稳

市场缓慢恢复

中秋小长假收官,据相关数据监测显示,整体来看,重点城市楼市成交整体平稳,部分城市成交缓慢恢复。

相关统计数据显示,今年中秋假期(9月10日—9月12日),重点14城新房成交3477套,较去年中秋假期小幅下降5.34%;与今年端午假期成交相比,下降8.23%。分城市来看,重点14城中有4个城市新房成交较去年中秋同期上升,其余10城下滑。(注:重点14城包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、济南、青岛、温州、宁波、武汉、成都、东莞、佛山,以上数据均为网签数据)

分析进一步指出,其中,北京商品住宅成交1.91万m"2,较去年中秋假期下降36.5%;广州市场分化明显,个别热销楼盘成交去化较好,但多个楼盘成交去化率仍较低;武汉除少数性价比较高的项目脱颖而出外,市场整体热度依旧不高,观望情绪依然浓厚。

“部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动,市场活跃度略有好转,但多城新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大。”冠亚集团营销总监林谋章表示,中秋假期各地楼市大多延续了之前的市场情况,除少数热点区域外,整体成交依然处于低位。

少量推盘

新房稀缺

回归泉州本土市场,虽然下半年以来土地市场一直在开张,但“金九”市场还是低调开局。

北峰—西华洋板块,城建·水墨芳华预计近期开启认筹。据悉,该项目总建筑面积约为8.5万m"2,规划建设6栋高层住宅,总户数484户,配套6200m"2集中商业。首期将推出1"#、5"#、6"#楼,主推户型为建筑面积约105—150m"2水墨华宅,毛坯限价16900元/m"2。

晋江晋东板块,天骏·康城学府将于近期开盘,其总建筑面积约42818m"2,规划7栋纯板式小洋房,总户数约261套,主推户型建筑面积约100—140m"2的三至四房以及143—288m"2的底复和顶复,毛坯限价13775元/m"2。

晋江紫帽板块,晋博坊·甲第四期2"#、3"#、7"#楼将于近期开盘。据了解,项目建筑面积约146321m"2,规划建设15栋小高层,总户数约879户。此次四期新品主推户型为建筑面积约90—125m"2的三至四房,毛坯限价13550元/m"2。

晋江西滨板块,力标·水岸豪庭3"#、10"#楼共计276套住宅获批预售,预售价格区间7198—9860元/m"2。项目位于晋新路与鞋都路交会处旁,总建筑面积约21万m"2,主推户型为建筑面积约86—121m"2二至三房,其中3"#楼户型为建筑面积约112—120m"2瞰景大三房。

次新板块主推

产品多样化

记者走访市场发现,近期即将开启认筹/开盘的项目,主要聚焦周边次新板块,且总推盘量并不高,产品规划较多样性。

从板块分布来看,近期有所动作的项目主要集中周边次新板块,如去年以来备受市场关注的西华洋改造片区,以及晋江的晋东、紫帽、西滨新兴板块。另,9月份,预计东海板块还将迎来一波摇号热潮,不过可参与摇号东海项目的客群群体受限,且具体哪个项目还未确定,有资格摇号东海的购房者可以提前关注一下。

从产品户型来看,此次即将推盘的项目主推户型相对多样性,有满足刚需及投资客群的中小户型产品,也有一定的大户型平层以及复式设计。值得注意的是,世茂地产相关营销人员表示,部分项目产品规划多样性,可同时满足多重客户需求,如城建·水墨芳华主推户型为建筑面积约105—150m"2水墨华宅,晋江晋东板块的天骏·康城学府主推户型建筑面积约100—140m"2的三至四房,以及目前市面上少有的建筑面积143—288m"2的底复和顶复。

从产品性价比来看,板块楼市一二手价格倒挂仍明显,对标区域二手房行情均价,北峰板块的城建·水墨芳华毛坯限价16900元/m"2,晋江西滨板块的力标·水岸豪庭的预售价格则在10000元/m"2以内,且项目纳入西滨镇中心幼儿园、西滨镇中心小学、陈埭镇西滨中学招生服务范围,切中周边刚需客户需求。

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