市中心双盘开摇 台商区新盘进场

楼市稳健前行 满足多样化需求

泉州网3月18日讯 （记者 黄榕凯 文/图）阳春三月，泉州市中心再迎双盘开摇，分别是位于江南的建发玺院以及城东的中骏云禧，共计释放住宅超450套，成为虎年以来继融创宸东壹号以及保利华创云上之后，市中心的第三、第四摇。

除了市中心外，台商投资区也成为环湾楼市的又一热点区域，备受瞩目的建发和著首度公开了项目户型，另外，同属湖东的中海学府世家也积极筹备全新楼栋加推。

主城区开摇，加上台商投资区等次新板块的持续放量，为市场的多样化需求提供支撑，同时成为各自板块聚集人气的重要手段，在“强产业兴城市”双轮驱动的大潮中，持续释放能量。

多样化的产品供给，给置业者提供更多选择，也促进人居生活水平提升。

市中心迎摇号周期

3月13日开始，泉州市中心再度进入“摇一摇”周期，位于鲤城江南的建发玺院共计206套住宅启动刚需、非刚需认筹。这也是继春节过后城东融创、田安路保利之后，泉州市区虎年的第三个摇号项目。

从产品来看，该批次房源为这个纯新盘的首次放量，扣除这206套之后，项目还剩余108套未入市。全系户型锁定在建筑面积约143平方米的规格。

从区位来看，项目所在的江南新城为鲤城跨江发展的重要腹地，近年来随着黄龙大桥的建成通车，以及规划中的延陵大桥以及田中学园等重磅配套的持续推进，板块价值得到兑现，目前已吸引建发、南益、源昌、中南等众多实力房企进驻耕耘。

继建发之后，市中心的虎年第四摇也紧随而至，位于城东东星实验小学旁的中骏云禧推出了项目的最后一批次产品——建筑面积约143平方米的复式洋房。在此之前，中骏已经于2021年7月和12月分别推出了两批次产品，并且已经完销。

据悉，该批次产品为A1-A50号楼共计246套住宅，其中，高层次房源25套、刚需155套、非刚需66套，项目于3月17日结束认筹。

从区位来看，项目地处城东东星社区，近邻城东学园、万达广场、世界城等繁盛配套。项目总建筑面积近14万平方米，由12栋高层和36栋洋房组成。

台商湖东再引关注

除了市中心摇一摇再引发关注以外，作为环湾泉州楼市供应主力的台商投资区，近来又有新盘进场，它就是地处湖东的百亩中式大盘——建发和著。

2021年12月，建发以总价16.2亿元成功竞得湖东21号地块，首入台商投资区。经过一段时间的筹备，目前项目户型首度曝光，主推建筑面积90-143平方米的新中式华宅。项目总建筑面积约36万平方米，容积率仅2.63，规划20栋高层住宅，首期将推出8-12#、19#楼，共计6栋住宅。

继2021年接连进入石狮、永春、南安水头、官桥等区域后，目前建发已在泉州布局10个项目，凸显了规模优势。同时，凭借其新中式卓越的产品力以及怡家园物业的品质服务，建发在多个板块连战连捷，因而本次首入湾区的大城作品，自然得到业界的广泛关注。

与建发同属湖东核心区的中海学府世家，近来也是动作频频。项目计划于近期推出3、11号楼共计两栋高层住宅，户型涵盖建筑面积93-129平方米的三到四房。

学府世家为中海在泉州打造的第四个项目，也是其进入台商投资区的首个作品，项目总建筑面积约31万平方米，规划17栋住宅+2栋商业。

随着湖东双强的联合发力，板块热度得到进一步提升，预计在主城区间歇性摇号的节奏下，台商投资区会获得更多自用型客户的青睐。

地块上新已是刚需

3月16日，隆恩在与建发、鼎盛等众多实力选手的PK中脱颖而出，竞得安溪妇幼保健院旁超10万平方米的地块，算是吹响了3月泉州土拍的冲锋号，在这之后安溪、石狮、南安等区域还将有多幅地块筹备出让。

不过，与县域的多点开花形成鲜明对比，泉州中心城区目前还未有地块的上市计划，在鲤城、东海、城东等多个区域的房源供应逼近警戒线的情况下，进一步强化了现有项目的价值。

“目前泉州市区的待推住宅已经基本见底，在江南建发及城东中骏之后，市中心仅剩北峰两个项目、城东融创等少量住宅。”泉州世邦地产总经理曾海堤表示，加快增加土地供应已是市场持续稳健发展的关键。

从区域来看，随着近期市中心棚改进度的加快，包括东海后埔、华大南浦山、北峰以及江南等多个区域在内，后续预计会有较大体量的用地供应，这些区域也将成为楼市的新主场。