□融媒体记者 孙韵乔

来自市场各方的信息和数据显示，9月，全国房地产市场步入存量与增量并重的新阶段，宏观政策重心由制度奠基转向细则落地与地方承接。

聚焦泉州，九月的楼市在“金九”节点下呈现出“核心区改善盘支撑、县域市场深耕内需”的差异化格局。当月末，2026泉州房交会盛大启幕，不仅为房企搭建了去化平台，更将贴息新政与千万级消费券直接推送到市民面前，有效激发市场活力。

存量特征渐显

政策精准承接

9月，房地产行业的底层逻辑经历深刻重塑。据住建部及国家统计局数据，2026年8月，全国二手房交易量占比首次突破50%，达到52%，历史性地超越新房。这一关键拐点表明，住房交易的重心正加速向存量转移，行业全面迈向盘活存量与城市更新的新发展模式。

面对这一深刻变局，9月末宏观政策端频频发力，导向正从“宏观定调”加速向“微观落地”转变。其中，首套住房贷款贴息政策的落地备受瞩目：针对首套商贷，面积120平方米以下、总价150万元以内，给予年化1%的贴息，最长5年，单户上限100万元。此举犹如一场“及时雨”，用真金白银精准滴灌刚需群体，切实减轻购房者的置业压力。

同时，9月LPR报价连续持平，央行降准及结构性工具持续发力，以结构性降息替代全面降息，为地方市场平稳过渡提供支撑。

展会搭台聚力

激活“金九”需求

在存量博弈与政策利好的交汇点，9月30日，2026泉州房交会应势启幕。作为观察泉州楼市“金九”成色的重要窗口，这场展会在关键节点化身成为市场的“催化剂”。

本届房交会集结二十多个品质楼盘，涵盖城建、发展、华润、建发、中海、保利等品牌房企。展会不仅为购房者提供了一站式看房比价平台，更通过“品质好房联盟”认证授牌，为置业者筛选出值得信任的品质标杆项目。最为关键的是，本次房交会成为新政落地的“第一现场”，展会期间推出千万级购房消费券，并联合金融机构设立“金融服务专区”，对贴息政策进行详细解读，使之成为购房者听得懂、算得清的“明白账”。

据组委会统计，房车联展期间共吸引观展人数超5.3万人次；共计引导意向客户领取消费券超300张，总金额超3300万元；国庆黄金周期间，参展的25个项目共计成交约226套，新增接待意向客户超1960组。政企媒的同频共振，有效打破短期观望情绪，为国庆假期的楼市成交注入强劲动能。

核心区稳阵脚

改善盘挑大梁

回归九月中心市区的数据基本面，根据灏鸿置业2026年9月泉州楼市洞察报告数据，泉州楼市呈现出鲜明的结构性特征。

土地供应端，市区集中推出9宗经营性用地，总建筑面积约85.2万平方米，供地重心集中在东海、城东、江南等核心板块，拉开新一轮城区开发储备。不过，在成交端，面对资金沉淀压力，房企在土地市场的出手更显克制与审慎，最终成交2宗地块，由本土国企竞得，政企合力托底稳预期的特征明显。

新房交易端，由于建发鲤悦、鲤源云府以及金紫荆公馆三盘集中取证，9月单月的供应放量达8.05万平方米，是2025年以来的新高。受房管局系统切换等短期因素扰动，市区商品住宅成交面积录得14.5万平方米，同比下降6%；成交均价为17897元/平方米，受东海改善盘集中备案拉动，核心改善与外围让利走量并举，价格稳定。从结构上看，改善型需求正成为托举市场的“中坚力量”：东海板块表现抢眼，保利建发源启天瓒、建发城建海阅等项目领跑，100至140平方米刚改户型与150万元至200万元总价段跃升为主力。

商办市场，商业全月仅3盘成交，处于低位；办公市场则依靠市井十洲城的大宗交易拉动，量价出现上行。

数据显示，截至9月底，市区商品住宅在售库存约94万平方米，去化周期约33个月。月末房交会的举办，为打破库存僵局、促进供需对接提供了重要助力。

县域深耕内需

多维寻求破局

与核心区的平稳相呼应，外围县域市场正立足自身禀赋，在挖掘本地内生需求中积极破局。

晋江加快供地节奏。土地市场集中挂牌9宗、超106万平方米商住用地，覆盖陈埭、磁灶、安海及罗山、灵源等板块。新房市场无新增供应，市场以存量去化为主，成交约1.64万平方米。晋江悦府等改善盘单盘拉升均价，力标水岸豪庭则通过以价换量加速去化。目前去化周期约28个月，成交结构向改善倾斜。

南安土地市场迎来“破冰”。省新镇1宗地块由本土国企拍下，地块用途涵盖旅馆、商业、办公及住宅等多种业态。新房成交约0.88万平方米，市场呈现多盘小量、无单盘独大的格局，80万元至100万元高性价比房源成为流通主力，可见本地自住刚需底盘依然稳固。

石狮市场韧性较好。挂牌1宗城东低密地块，起拍价高于历史成交价，房企拍地资金门槛提升。新房成交约1.37万平方米，均价约11005元/平方米。从成交价格来看，改善需求正在扩容，市场呈现单盘拉动、板块集聚格局，宝盖为成交核心区。去化周期约26个月，在县域中处于相对健康区间。

安溪步入存量盘活期。据悉，安溪已连续一年商住用地断供，市场仍处于存量消化期。9月新房成交量约0.97万平方米，均价约7465元/平方米。城南为成交核心板块，刚改产品主导市场，鼎盛尚学领地等本地房企通过多盘联动，稳稳承接住本地自住需求。库存约88万平方米，去化周期较长。

营销回归务实

重塑价值逻辑

根据灏鸿置业收集的各区域房企九月的营销动态，反映出房企策略更加贴近市场实际。在安溪，鼎盛置业实施多盘联动与动态调价；在晋江，力标水岸豪庭联动贝壳平台以低起价拓客；在东海，金紫荆公馆集中释放样板房蓄客。降价促销、渠道分销等务实策略，成为当前市场环境下房企换取现金流的普遍选择。

这背后，是存量时代对行业提出的新要求。业内人士认为，随着贴息政策落地与房交会的催化，刚需群体对置业成本相对敏感，改善群体对产品力与交付确定性要求更高。对于泉州而言，环湾核心区基础设施的加速兑现，以及房交会等政企联动平台的搭建，都在为楼市提供长期底层支撑。当市场回归理性，唯有真正尊重市场规律、回归居住本质的参与者，才能在这一轮周期调整中行稳致远。

（数据和表格由泉州灏鸿置业收集和绘制）