近日，晋江市自然资源局印发《进一步优化住宅用地规划管理 提升城市住宅建设品质若干措施（试行）》（以下简称《措施》），聚焦抬板式架空平台、住宅层高升级、公共配套、沿街建筑风貌四大核心板块出台精细化管理细则，以政策引导住宅开发提质升级，持续满足群众高品质居住需求，推动全市房地产市场平稳健康发展。

晋江市自然资源局有关负责人表示，此次政策出台立足城市发展实际，通过优化规划指标、释放公共空间、规范建筑设计、提升沿街风貌四大路径，兼顾居住舒适度、小区公共功能与城市整体形象，构建覆盖住宅内外、社区全域的完整品质管控体系。

□融媒体记者 陈云青 通讯员 张荣荣

抬板式架空平台标准化

《措施》对抬板式住宅底层架空平台作出标准化、全维度管控，明确架空范围内的停车区域、公用配电房、电梯楼梯间、公共活动场地等公共空间不计入计容面积，架空平台不计建筑层数。架空平台内还可设置球类运动场地等特殊空间。

在建设要求上，架空平台结构层高不得超过4.5米，顶板覆土厚度不少于1米，平台防护设施高度不得高出室外地坪1.5米；架空平台需按照低层建筑标准退让用地红线，内部行车通道净宽不低于6米，单个停车位宽度不少于2.5米。

《措施》还鼓励开发商利用住宅楼首层架空区域打造便民公共空间，住宅楼首层架空开敞面累计长度达到楼栋周长40%及以上，可设置儿童游乐、老年休憩、健身、共享书吧等业主共用区域，允许采用格栅、透明板材等通透构件局部围合，相关空间全部不计容。

住宅层高大幅度提升

《措施》提高住宅基础层高底线，细化不同空间层高区间，并建立超层高累进计容机制。常规住宅标准层层高控制在3.0米至3.6米；跃层户型客厅、餐厅可适度放宽，最高层高不超过7.2米；住宅入户大堂、住宅楼首层架空层层高区间为3.6米至9米，提升入户空间开阔感。

为约束无序超高设计，文件明确计容核算规则：标准层层高超出3.6米，每增加 2.2米（不足2.2米按一档计算），该层计容建筑面积叠加一层水平投影面积；入户大堂、住宅楼首层架空层层高超过9米，同样按照每增加2.2米叠加一层投影面积核算计容指标，平衡户型舒适度与地块开发强度。

公共配套再升级

针对小区公共配套，新规放宽开放式风雨连廊建设标准，宽度4.5米及以下、高度3米至6米的全天候开放式连廊，建筑面积仅单独标注，不计入计容面积、不计入建筑基底面积，可串联楼栋、架空活动区、小区出入口，形成无雨通行动线。

飘窗方面优化外挑尺寸，飘窗窗台板向外凸出建筑外墙深度不得大于0.7米，保留观景功能，避免过度外挑挤占采光通风空间。

针对有景观要求或高速、高架、轨道交通沿线等存在噪声干扰的地块，新规专门明确封闭式阳台计容标准：地块规划条件要求设置封闭阳台的，阳台进深2.4米以内部分按1/2面积计入计容，进深超出2.4米的区域全额核算计容面积。

城市界面硬性提档

《措施》对临街住宅外立面提出刚性建设要求，架空平台沿街外墙、建筑底部两层、配套裙楼，必须采用干挂石材、高端金属板材、玻璃幕墙、定制陶板等耐久、高品质饰面材料，从源头改善城市沿街建筑观感。

架空平台面向城市道路、社区内部开放道路一侧，不得设置连续大面积实墙，需配套公共开放空间或绿化景观；地块毗邻既有住宅的，建筑界面设计需做好降噪、遮光处理，减少对周边住户的视线、光线及噪声干扰，统筹协调邻里居住权益。

据了解，此次出台的新规试行期限两年，自文件印发之日起施行，有效期至2028年8月18日。此前出台的《改善提升我市住宅品质规划管理措施（试行）》（晋自然资规范〔2025〕3号）相关条款与本《措施》存在不一致的，均按本次新规执行。文件印发前已成交的商品住宅项目，仍按出让时相关要求执行；新规印发后新出让的商品住宅项目，按本次新规执行。