泉州网8月21日讯（融媒体记者许雅玲 通讯员洪奇凡）连日来，晋江西滨镇华宝智能制造产业园二期项目加快推进，预计今年9月投产。这一最新进展，是这片178.9亩土地从低效用地向智能制造高地蜕变的一个缩影。

晋江西滨镇华宝智能制造产业园二期项目加快推进 （融媒体记者林劲峰 摄）

几年前，这里还是原泉州华祥纸业的老旧厂区——简易铁皮厂房斑驳陈旧，设施落后，既不符合安全生产要求，也无法承载智能制造企业的生产需求，一度陷入“用之低效、弃之可惜”的尴尬境地。

转机出现在2020年12月。福建省专精特新企业华宝智能科技有限公司通过司法拍卖竞得该地块及地上建筑物资产，2021年完成产权过户。作为晋江首宗存量工业用地物业分割转让试点项目，晋江打出“法拍地盘活+提容增效+模拟审批+工业物业分割转让”组合拳，一个总投资10亿元、规划总建筑面积35万平方米的智能制造产业园项目就此启动。

改造中，晋江市盘活办成立工作专班逐个突破痛点。提容增效方面，项目通过控规修编，容积率从1.38提升至2.85，建筑面积从11万平方米增至35万平方米，净增24万平方米，且免于补缴土地出让金及城市基础设施配套费。审批提速方面，推行设计方案模拟审批，将审查环节提前至规划调整过程中同步开展，审批从“串联”变“并联”，仅用5个工作日完成模拟审批，规划变更后1天取得《建设工程规划许可证》，节省45天。分割转让方面，政策支持按幢、层分割转让，最小单元500平方米，企业自留比例不低于40%，中小企业可按需购买、降低投资成本。目前，首批已完成9宗厂房分割，产权面积达1.1万平方米。

政策红利转化为招商实效。园区聚焦制鞋全产业链智能装备，采用“科技研发+企业孵化+产业升级”模式，已签约企业25家，入驻24家，包括珍田生物科技、非凡印刷、正吉智能科技等上下游企业，“上下楼就是上下游”的集聚生态初步形成。一期7.8万平方米已竣工投产，二期正进行桩基施工，预计新增产业空间7.9万平方米。

据测算，项目全部投产后年产值可达10亿元，年纳税3000万元，亩均税收约15万元。园区还配套数字化管理平台、人才公寓等设施，打造“一站式”产业社区。西滨镇相关负责人表示，华宝智能制造产业园以存量空间激活产业增量，既实现了低效用地“腾笼换鸟”，又为中小制鞋企业提供了优质发展载体，为晋江推进新型工业化、培育新质生产力探索了可复制的实践经验。