子母车位使用遇难题 业主质疑规划不合法

位于安溪县新景龙华城小区；部门表示：规划图纸合法合规，审批标准执行开发商拿地时适用的法规

泉州网8月17日讯（融媒体记者 张小玲 刘燕婷 文/图）近日，安溪县城厢镇新景龙华城小区业主陈先生致电泉州晚报社24小时热线96339反映，他2021年花费70多万元购买了两个位于小区地下室的子母车位，交付后才发现车位的位置紧邻小区电梯通道出入口，对他的日常使用造成困扰。他质疑车位规划是否合法？对此，记者采访了安溪县住建局和安溪县自然资源局。

车位紧邻出入口

业主反映 车位紧邻安全出口 通道过窄影响通行

陈先生购买的两个子母车位分别位于该小区3号楼、4号楼地下室电梯厅出入口旁。记者在现场看到，电梯厅出入口设有绿色安全出口疏散标识，里面就是电梯轿厢与人行步梯通道。当陈先生的车辆停进车位后，楼栋居民只能从车位旁边的通道进出。记者现场用尺子丈量，发现位于3号楼的车位侧面通道宽度约75厘米，位于4号楼车位侧面通道宽度约80厘米。

陈先生说，因车位设置在出入口旁边，且侧面通道太窄，有些业主在搬运大件物品往返电梯间时，易剐蹭他停在车位内的车辆，此外，他的车明明是正常停放，却不时有业主反映会影响通行，让他十分苦恼。他认为车位旁的通道宽度不符合消防要求，规划位置不合法，多次与开发商协商退款，但均未果。

部门回复 规划图纸合法合规 使用问题可以协商

针对陈先生的质疑，记者采访了安溪县住建局和安溪县自然资源局。

安溪县住建局消防审验股相关工作人员介绍道，该项目的初始规划方案由自然资源局规划部门确定，后续设计、施工建设以及消防审验等流程，都是按确定后的方案图纸推进，若核查发现存在未按图纸规划的情况，由他们督促责任方整改至符合图纸要求。此前他们已接到陈先生的投诉，到现场查看并核对图纸，发现现场和图纸规划是一致的。2019年7月，他们部门开始承接原消防大队承担的消防设计审核、消防验收等相关职责，但他们了解到，该项目对应的规划图纸于2018年左右由消防主管部门审核通过。

安溪县自然资源局规划股相关工作人员也表示，他们已核实到该小区地下室的规划图纸是合法合规的。他告诉记者，地下室工程是先由开发商委托设计公司做图纸初稿，由多部门召开评审会并各自提出意见，设计公司按意见修改方案后，由他们批复通过。后续该图纸还需通过图审公司的审查，审查中包含消防等方面内容，审查合格后才能办施工许可证。不过，规划图纸的审批标准是执行开发商拿地时适用的法律条款和规范，现行的法规不能追溯已经竣工验收的项目，因此陈先生的购车合同和车位产权证依然有效力。如果陈先生目前存在使用上的困扰，可以自行和开发商协调解决。

律师提醒 选购车位留心细节 看清属性量好尺寸

市民在购买车位时应该注意哪些事项？对此，记者采访了福建伟盛律师事务所律师武伟福。

武律师认为，市民购买产权车位时，首先，要了解该车位的属性，看是否为人防车位，车位是否位于消防疏散通道或者公共公摊区域等位置，必要时可查阅地下车库规划总平面图、平面施工图；其次，丈量车位两侧、车尾距离墙体或通道宽度，特别是子母车位总宽度更大，更容易挤压周边公共通道，购买时优先选择开阔区域的子母车位；最后，如果购买的车位是用于投资，需提前了解小区入住率、车位供需等情况。