泉州网12月29日讯（融媒体记者 柯丽娟 刘燕婷 张小玲）“公积金贷款还款方式可以变更几次？”“异地公积金贷款买房，可否在泉办理逐月还贷业务？”“从未办理公积金贷款，退休后如何提取余额？”……连日来，泉州晚报社24小时热线电话96339陆续接到多位读者关于公积金贷款买房的相关情况咨询。就此记者咨询了泉州市住房公积金管理中心，为读者答疑解惑。   

公积金贷还款方式 可以申请几次变更

陈先生来电咨询：去年我在泉州中心市区用公积金贷款购买了一套商品房，还款方式为等额本息，目前可以变更还款方式，那么有几次变更机会？

泉州市住房公积金管理中心回复：按照目前的政策要求，在整笔贷款还清之前，有两次变更还款方式的机会，需要公积金还款一年以上，届时可到贷款银行申请变更。

用公积金漳州买房 可否在泉办理业务

吴先生来电咨询：我在泉州缴交公积金，但我打算在漳州用公积金贷款买房，到时可否办理公积金逐月还贷业务？

泉州市住房公积金管理中心回复：可以。在福建省内进行公积金贷款买房，可以跨中心办理逐月还贷业务。不过在办理该业务前，需要用现金还款两个月的贷款，且公积金账户内有两个月以上的余额，以及距离上次提取间隔一个月以上。满足这些条件后，可以到泉州的各公积金柜台申请办理。

买家购房申请贷款 款项将会如何发放

李先生来电咨询：我在泉州市区有一套房子要卖，买家计划使用公积金贷款。到时公积金贷款审批通过后，是放款给买家还是卖家？

泉州市住房公积金管理中心回复：二手房交易中，买方申请的公积金贷款放款款项将进入监管账户，再由监管账户划拨给卖方。

公积金贷款已结清 再次购房可否申请

林先生来电咨询：我是惠安人，名下有一套房子，之前办理过公积金贷款，目前已经结清。我们名下还有一套拆迁安置房，打算再购买一套房子，可以申请公积金贷款吗？

泉州市住房公积金管理中心回复：目前泉州市住房公积金贷款套数认定采取“认房又认贷”的政策，“认贷”以公积金贷款次数认定，“认房”以不动产中心出具的查房记录为准。如果名下已有两套房，第三套是不予批贷的。

想要购买第三套房 可否用公积金贷款

杨女士来电咨询：我是丰泽人，家庭名下已经有两套房，现在想购买第三套房，可否用公积金贷款或提取公积金余额购房？

泉州市住房公积金管理中心回复：第三套房不能用公积金贷款，但可以提取公积金冲首付款。在前两套房没有公积金贷款的情况下，购买第三套一手房时，可以在办理按揭前提取公积金余额作为首付款。该首付款是提取到开发商在银行设立的监管账户中。

未办理公积金贷款 退休如何提取余额

陈先生来电咨询：我在鲤城区一所学校当老师，下个月退休。我从未办理过公积金贷款业务，退休后该如何提取公积金余额？

泉州市住房公积金管理中心回复：从未进行公积金贷款或者公积金贷款已经结清的情况下可以办理提取。达到退休年龄后，工作单位会帮陈先生办理减员封存，原因写退休。办理完后，他可以在“泉州公积金”微信小程序上办理提取，或者带个人身份证和名下一类银行卡到丰泽区东海大厦C栋泉州市住房公积金管理中心窗口办理。