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2022-01-07 11:30:53 来源:泉州晚报
刚刚过去的2021年,对泉州而言是极不平凡的一年。去年初,泉州宣布正式进入GDP“万亿俱乐部”;年中,“泉州:宋元中国的世界海洋商贸中心”项目成功列入《世界遗产名录》;年末,泉州再度“霸屏”,“2021年度城市”榜上有名。

泉州网1月7日讯 (记者 郭荣鑫/文黄榕凯/图)刚刚过去的2021年,对泉州而言是极不平凡的一年。去年初,泉州宣布正式进入GDP“万亿俱乐部”;年中,“泉州:宋元中国的世界海洋商贸中心”项目成功列入《世界遗产名录》;年末,泉州再度“霸屏”,“2021年度城市”榜上有名。同样,过去一年对泉州楼市言也是值得回味、复盘的一年——各区域开发多点开花,市场活跃度持续提升;中心市区摇号开盘新政继续深度优化;县域市场,晋江首次出现公证摇号及保刚需调控政策;台商投资区、石狮等市场呈现总体上行态势;房企间的竞争分化加剧,但同时,联合开发与合作共赢又成为彼此间心照不宣的默契……品牌房企持续深耕,城市人居水平跃级提升,2021年泉州楼市平稳收官。

创新产品,提升服务,推动楼市健康理性发展。

品牌房企领衔成交 楼市以“稳”字当头

如果用一个词来形容2021年泉州楼市,“行稳致远”再合适不过。虽然外部市场跌宕起伏,但泉州在多年的政策调控下,市场稳定,甚至有诸多需求尚未完全释放,加之城市发展动能澎湃,楼市购买力依旧强劲。

从具体成交情况看,世茂、保利、中骏以及建发等品牌房企领衔市场。克而瑞统计数据显示,2021年度泉州房企商品房销售,世茂集团以成交金额100.45亿元,成交面积111.10万平方米夺得销售金额与销售面积的“双料冠军”。其中,石狮世茂摩天城、世茂璀璨天玺和泉州世茂城项目成为其业绩贡献主力;保利发展凭借时光印象项目的大量成交,以成交金额71亿元夺得成交金额亚军;中骏集团则凭借安溪中骏御景府、晋江中骏丽景府以及城东板块的中骏云禧等项目,以64.57亿元成为成交季军。

从单盘成交情况看,台商投资区的保利时光印象以29.28亿元夺得单盘成交冠军,东海湾以19.65亿元次之,晋江正荣府以19.35亿元居第三。单盘成交面积方面,同样由保利时光印象以25.83万平方米居首,石狮金辉城、晋江正荣府分列单盘成交面积第二、三位。

业内人士表示,高开上扬,虽然下半年进入蛰伏低走,同时受外围市场大环境下行影响,但依托良性的供求格局以及购买力支撑,去年泉州楼市得以“软着陆”,整体实现平稳收官。

纯新项目集中出货 新的一年热闹开局

在经历去年四季度短暂的供应迟滞期后,去年12月下旬开始,市场开始迎来一波集中推盘小高潮,尤其以中心市区为首的“三盘齐发”,打响了新年度楼市供应热潮。

据了解,备受市场关注的安腾·礼悦台和中梁嘉沣·星海印均已结束摇号。处于核心地段,两个项目认筹及销售均取得“开门红”。其中,安腾·礼悦台主推户型为建筑面积138-188平方米的四至五房;中梁嘉沣·星海印本次推出1#、2#楼,主推户型为建筑面积105-135平方米的三至四房。此外,该区域还有另一个纯新项目保利华创雲上也蓄势待发。据介绍,其8#楼共计150套住宅目前已获批预售,主推户型建筑面积117-143平方米的产品,将在近期启动认筹。

除了中心市区,在城东板块,中骏·云禧二期7#-11#楼也已入市,共推出249套住宅。据悉,二期房源主推建筑面积102-143平方米的三至四房,有望于近期加推入市。

鲤城江南板块,龙湖·春江天镜首批推出1100余套房源,主力户型为143平方米的大平层,填补该区域近期供应稀缺的空白,满足不少购房者的置业需求。

各种户型持续优化 产品竞争力再升级

从近期供应产品及去年楼市成交主力面积段分析,有个趋势值得关注,市场中的改善型需求持续释放,三房、四房以及大平层户型产品成交比重出现提升,成交地位愈发稳固。

如此次集中开盘取得不俗销售业绩的项目,不少也以主推大户型为主,满足当下多家庭成员共居的市场需求。如龙湖·春江天镜打造临江大平层产品,主推建筑面积约143平方米的四房两厅两卫户型,规划两梯四户;安腾·礼悦台规划有建筑面积约188平方米的五房两厅户型;石狮建发·央著主打建筑面积245-321平方米的大平层。同时,从二手住宅市场成交看,三房成交占比也止跌回升,四房成交占比则延续增长态势,180平方米以上大户型成交比重明显回升。

业内人士表示,未来改善型需求将进一步释放,三至四房的新房产品有望成为成交主力,尤其是100-140平方米的小四房户型,兼具功能性和总价优势,市场占有率将继续提升,“这对房企而言是个值得关注研究的趋势,只有回归产品,不断提升产品力,打造既符合市场需求,又有自己品牌溢价标签的产品,才能在未来赢得关注,获取认可。”

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