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2021-11-26 10:15:33 来源:泉州晚报
今年的“双十一”已经正式落下帷幕,对泉州楼市而言,“双十一”促销并未形成巨大的规模。业内人士表示,这一方面是由于多个板块无供应,另一方面则是房企们都在酝酿年底的压轴大戏。年底楼市或将突破前几个月的常态,带来一波小高潮。

房企酝酿压轴戏 板块放量看点多

年底泉州楼市或迎来一波小高峰

泉州网11月26日讯 (记者 黄嘉琳/文郭荣鑫/图)今年的“双十一”已经正式落下帷幕,对泉州楼市而言,“双十一”促销并未形成巨大的规模。业内人士表示,这一方面是由于多个板块无供应,另一方面则是房企们都在酝酿年底的压轴大戏。年底楼市或将突破前几个月的常态,带来一波小高潮。

从本月中旬开始,各个项目已经摩拳擦掌,周边热点板块好戏不断,主流区域也开始有项目陆续取得预售证,今年的“末班车”已经启程。拿地方面,年末土拍潮来袭,县(市、区)成为焦点,这是楼市众人期待的看点,也将直接关系到明年的市场和供应。

购房是件大事,地段、配套、户型、价格,都需要好好斟酌。

热点转移 县级市场抢占“C位”

市中心“休摇”期已经持续三个月,楼市热点和焦点转向了晋江和台商投资区。作为泉州最有实力的县域之一,晋江核心区域毫无疑问接棒了摇号主阵地,也成为这一轮楼市密集发声的来源地。

本月,晋东正荣府二期,以及青阳的万科金域国际两个项目再度开盘。晋东正荣府二期主要户型建筑面积115-129平方米,项目位于晋东板块核心,共规划建设10栋楼,每栋楼楼高6-9层,为低密度的洋房社区;万科金域国际户型建筑面积127-273平方米,项目毗邻泉安路,坐拥齐全配套,是万科布局晋江的第二个项目,地块总建筑面积约15.8万平方米,规划13栋住宅,是晋江主城区比较难得的改善型低密度住区。据悉,自从今年3月采用公证摇号以来,晋江已先后举行近20场摇号开盘,涵盖青阳、陈埭、池店、罗山等多个板块,释放房源超3000套。

另一个汇聚全城目光的板块是台商投资区。第四季度以来,共计有美的云玺台、阳光城公园壹号、南飞鸿乐荟港、保利时光印象、力高大港樾澜山等项目持续放量。本月,市场呼声极高的中海学府世家和美的云玺台二期也正式入市,11月6日上午,中海学府世家营销中心公开,项目首开楼栋为1、2、6、13共计四栋楼,涵盖产品为99、111、129平方米三种户型,项目紧邻湖东学园,具备较好的景观面和完善的配套。美的云玺台二期上周也开始释放项目信息,作为美的置业深耕台商投资区的第三子,项目将立足于高起点的规划和配套,加上美的置业的精工匠心,打造新中式智慧住宅。两大新项目入市再度成为楼市亮点。而台商投资区娱乐休闲配套的进一步落地,也吸引了全城关注。

中心区域 部分项目获批预售

主城区市场在“暂停”三个多月后,中心市区和鲤城区的楼盘开始获批预售,这也成为近期楼市备受关注的一大热点。

首先取得预售证的是市区田安路的中梁嘉沣·星海印,规划两栋高层住宅,共计218套房源。项目位于泉州浦西板块,毗邻田安大桥、泉州大桥、江滨北路、宝洲街、田安南路等多条核心通道,周边浦西万达广场,北江滨公园田安园、浦西园等生活配套完善,人居氛围醇熟。11月23日,项目高层次人才认筹名单公示,开盘在即。

紧随其后,位于同一区域的安腾礼悦台也获批预售。项目规划一栋高层住宅,共计63套房源,户型建筑面积为137-187平方米。这两个市中心纯新盘取得预售证后,为久未有供应的主城区带来新品,市场关注度很高。

此外,鲤城区的纯新盘龙湖春江天境也在本月入市,项目售楼部已经对外公开。据悉,该项目规划有8栋住宅,合计约879套房源,将打造临江大平层,主推户型为143平方米的四房两厅两卫,有望在年内首开。

关注县域 房企加大布局力度

年底土拍市场也迎来一波热潮。11月24日,晋江的晋东和新塘板块各有一幅地块成功出让,从目前已经公开的土拍公告来看,最后两个月,泉州将有不下30幅地块进行公开拍卖。其中,北峰街道霞美社区地块为今年市区第五块地,其余大部分在县(市、区)。面对主城区拿地成本高、竞争激烈等一系列因素,不少房企表示将在县(市、区)加大布局力度。

对此,冠亚集团营销总监林谋章表示,泉州城市经过多年发展,城际交通配套日益醇熟,且各县域本身有各自的经济发展源头支撑,区域有着一定的消费和投资实力。这吸引着房企下沉泉州县级区域寻找补仓机遇、挖掘利润空间。

泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,在政策调控背景下,加上不断攀升的地价和造价成本,作为核心热点的一二线城市利润空间在缩小,尤其是新进入的房企很难盈利。因此,深耕区域、做细分市场成为区域型和中型房企的选择,而利润空间更可控的下级市场,也就获得了这些房企的青睐。

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