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2021-11-12 08:37:48 来源:泉州晚报
在泉州市中心“休摇”的这段时间,台商投资区和晋江扛起了泉州楼市供应的重任,随着多个热点项目的进场、开摇,市场的供求关系在动态中获得平衡。

房地产供求在动态中获平衡

多热点项目进场 助市场稳健发展

泉州网11月12日讯 (记者 黄榕凯 文/图)在泉州市中心“休摇”的这段时间,台商投资区和晋江扛起了泉州楼市供应的重任,随着多个热点项目的进场、开摇,市场的供求关系在动态中获得平衡。

业内人士分析认为,由于供应格局的调整,晋东、台商、池店、青阳等多个次新板块会成为流量外溢的主要受益板块。同时,行情的持续分化,也会让这些区域中有强支撑的项目,获得市场新一轮的认可和聚焦。

稳健的市场带来更好也更多元的产品和服务,满足置业者不同需求。

晋江区域 多个项目持续进场

8月城东融创结束选房至今,在三个多月的时间里,泉州主城区未再有新盘入市,因而,“摇一摇”的主阵地向外围转移,接棒的是晋江核心区域。

自今年3月采用公证摇号进行开盘以后,晋江已先后举行近20场摇号开盘,涵盖青阳、陈埭、池店、罗山等多个板块,释放房源超3000套。

继上个月池店中南玺樾、五店市晋文坊相继结束认筹后,晋江又有两个项目启动认筹,分别是纯新盘——晋东正荣府二期,以及青阳的万科金域国际,目前,这两个项目均已公示首批次房源。

其中,晋东正荣府二期于11月8日到10日进行高层次人才房源认筹,共推出房源30套,主要户型建筑面积115-129平方米。项目位于晋东板块核心,共规划建设10栋楼,每栋楼楼高6-9层,为低密度的洋房社区。

紧随其后,已经是二次开盘的万科金域国际也于11月9日启动人才房源认筹,户型建筑面积127-273平方米。项目毗邻泉安路,坐拥齐全配套,是万科布局晋江的第二个项目。地块总建筑面积约15.8万平方米,规划13栋住宅,是晋江主城区比较难得的改善型低密度住区。

台商板块 动作频频上新不断

除了晋江以外,台商投资区楼市近来也是动作频频,在过去不久的10月份,共计有美的云玺台、阳光城公园壹号、南飞鸿乐荟港、保利时光印象、力高大港樾澜山等项目持续放量,其中,阳光城及南飞鸿均为新盘首开。

从区位来看,阳光城公园壹号位于台商投资区全新崛起的高铁新城板块,得益于高起点规划的相继落地,区域受关注度持续提升。作为阳光城深耕台商投资区的第三个项目,公园壹号将主打全改善型住区,规划109-143平方米的三到四房户型。

除了已开盘项目,台商投资区目前的纯新盘中,位于湖东板块的中海学府世家受关注度颇高。项目位于湖东学园旁,为中海地产于今年3月份竞得,地块总建筑面积近24万平方米。项目营销中心于上周六公开,吸引众多购房者到访。目前,地块的大部分楼栋已经出地面,部分楼栋已经接近封顶,预计首开楼栋为1、2、6、13号楼,共计推出三种户型,建筑面积分别为99平方米、111平方米、129平方米。值得一提的是,该地块紧邻湖东学园,由于前排学校的高差,因而项目部分高层具备较好的视野,可远眺海丝公园。届时,更多美景便可尽收眼底,令人心旷神怡。

提质更新 悄然成为业界共识

统计数据显示,今年1到10月,泉州共计成交一手住宅57999套,整体市场较为稳健。

不过,板块间、项目间的分化越来越明显,体现在个别摇号项目的“摇不完”、摇中弃选比例在提高。个别摇号项目由于产品自身定位以及区域配套支撑度相对不足,认筹成绩不甚理想。与之形成反差的是,一些优质配套加持下的项目,依然保有较高的市场关注度,行情分化局面被进一步坐实。

“市场调速换档,会带来两方面的市场调整,一是热度降低,购买力相对下降;二是市场的避险情绪,会让流量进一步汇聚到那些更加强势的标的,进一步加剧分化。”泉州世邦地产总经理曾海堤分析认为。

敬畏市场、进而潜心研究产品,做好差异化竞争……一系列的产品力提升计划,正在泉州房地产业内悄然启动。业内人士认为,其底层逻辑是着眼于产品及服务本身的提质更新。而随着房地产市场愈发稳健,置业者也更加理性,房企应在保证品质和服务的同时,推出更加多元化的产品,满足置业者的不同需求,以期在未来走得更远。

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