泉州网1月15日讯 （记者 黄枫 文/图）“往常都是我们缴交物业费，没想到这次能领到分红。”近日，在泉州中心市区城东中骏·柏景湾小区，不少业主排队领取每户365元的分红红包。据悉，这是该小区成立业主委员会后，首次向小区业主发放分红红包。

每户业主领取到365元

业主排队领取分红红包

现场 业主喜领分红红包

日前，在柏景湾小区内，业主吴女士拿着证件，排队领取分红红包。“这次派发分红红包是业委会发起，由小区业主共同投票，通过后才实施的。”吴女士说，非常惊喜能领到红包。经过身份确认，吴女士如愿以偿地拿到红包，里面装有365元。

“业委会成立后，小区收入和支出清晰，并有收益分发给业主，做得好。”业主许先生说，以前只是在媒体上看到外地小区业主能够领到分红的报道，没想到这样的好事能发生在自家小区。

记者走访看到，该小区每个栋楼的出入口和显眼位置，都贴有由业委会公布的返还公共收益方案公示，还有所有业主的投票情况及分配金额。通知称，经业委会委员商议，小区业主投票通过，小区公共收益将拿部分收益以现金方式按业主户数分发给广大业主。

来源 得益于小区公共收益

据柏景湾业主委员会副主任郑炳坤介绍，小区共有1900多户，此次发放的公共收益是每户365元，主要是小区的业主，也包括商户。为了让业主对小区这个“大家庭”更有认同感，动员业主更积极参与小区公共事务，去年底，小区专门召开业主大会，商讨分红事项。此次业主收到的分红是小区公共收益结余。“小区的收入主要来源于公共部位的广告收入，包括外围停车场的收入。”郑炳坤说，这次拿出业委会账户上百分之七十的钱发放给业主，约70万元。按计划，余下30%的收益将留存在公共账户，今后用于小区公共设施建设、维护。

记者了解到，除了发放分红红包，小区业委会还积极了解业主的诉求，及时与物业做好沟通，督促物业做好小区事务的整改。如对小区门口坡道进行改造，方便载小孩的推车进入；投入人脸识别系统，保障业主安全；小区游乐园升级，小区会所增设业主KTV中心，丰富业主的文娱生活。“一个好的小区管理，需要所有业主参与到其中，小区才会越来越好。”郑炳坤说，业委会起的作用是监督及协调，这更需要业主大力支持。

专家 管理好小区须三方齐心

近年来，全国各地小区公共收益不明晰的情况层出不穷，个别小区还出现小区业主和物业闹掰的情况。那么，业主、物业又该如何消除这些不和谐隐患，将小区建设得更好？

华侨大学马克思主义学院肖北婴副教授认为，根据《物权法》《物业管理条例》等规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属业主共有，其经营所得收益属全体业主共有。今年元旦起正式实施的《民法典》进一步明确：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。此次柏景湾发放分红红包，给泉州的居民小区管理起了个好头。该事例也表明，部分居民小区的物业是有运营空间的，只有小区业主、业委会、物业做好各自的职责，小区才能往好的方向运转。当然，小区的重大决策、收入与支出 、修缮修建等项目，要依规依据执行，必须要让业主知晓并同意，这样才能使业主对业委会、物业信任，而业委会和物业也才能放开手，将小区建设得更好，这样逐渐形成良性循环，就能达到共赢。

给业主“发红包” 值得推广

柏景湾小区给业主发放分红，从另一侧面体现了小区的管理水平。在保障业主合法权益方面，业委会发挥的作用是举足轻重的。柏景湾业委会主动为业主的权益考虑，分发公共收益的分红，是一项值得推广的好举措。如果没有业委会的推动，业主想拿到分红可能不会那么容易。

随着社会经济的发展，小区公共收益不断增多。想要让小区给业主分红成为常态化，就离不开业主、业委会以及物业的默契配合和共同努力。作为业主，绝对不能置身事外，要清楚了解并支持配合业委会的组建及相关工作。只有努力完善相关制度，让小区的公共收支清清楚楚，收益分配有章可循，尤其是加强对相关资金的监督，才能让小区的管理更加公开透明，邻里关系、社区风貌与社会关系进入良性循环状态。（黄枫）