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2020-12-04 08:36:20 来源:泉州网
中小学周边的小区,往往吸引不少托管班进驻,随着进出小区的学生人数增多,托管班、业主、物业等各方之间都可能产生摩擦。近日,中心市区东海一小区业委会举行业主大会通过4项决议,希望托管班能撤离小区,而撤离前,则要按托管人数(300元/人/月)向托管机构收费。

托管班进小区引争议

业主:有的要求托管班撤离,有的希望规范管理

业委会:召开业主大会通过4项决议,希望托管班撤离

泉州网12月4日讯 (记者 陈灵 文/图)中小学周边的小区,往往吸引不少托管班进驻,随着进出小区的学生人数增多,托管班、业主、物业等各方之间都可能产生摩擦。近日,中心市区东海一小区业委会举行业主大会通过4项决议,希望托管班能撤离小区,而撤离前,则要按托管人数(300元/人/月)向托管机构收费。对此,记者多方采访,了解托管班、房东、业主等各方的意见。

中午放学时分,成群结队的孩子进入小区的托管班。

托管班: 办理执照合法经营 多收费增加家长负担

位于东海的该小区离泉州师院第二附属小学不远。2日11时25分,记者来到该小区时,遇到了一支近40人的学生队伍,有的学生自行进入小区,有的学生则在托管班老师带领下排队进入。进门前,他们均向保安出示“出入证”。

在该小区经营一家托管班的赖先生介绍,2016年,他开了托管班,也办理了教育咨询公司的营业执照,目前班里有50余名学生。他说,小区内至少有二十几家托管班,规模有大有小,托管班每月向每名学生收取600元至1300元不等的费用,学生既有本小区的,也有外来的。他认为,如果在此基础上加300元,会增加家长负担,有些家长可能会放弃托管。“托管班难以存活,房东利益也会受损。”赖先生说。

一位学生家长告诉记者,他女儿的午托费用是600元,如果再加300元,他应该不会再将孩子托管。将房子出租给托管班的张先生也不赞同业委会的做法,他说,出租房屋的权利是受法律保护的,托管班及其经营的业务也是合法的;即使托管班在经营过程中出现违规违法行为,也应由相关部门来制约和处罚。

业委会: 业主反映托管班影响生活 业主大会决议要求托管班撤离

该小区业委会主任王先生告诉记者,业委会接到许多业主反映称,托管班的经营严重影响他们的正常生活。大量学生进出小区,既产生噪音,又占用公共资源,“回家一趟,等个电梯要10多分钟。”本届业委会自2018年3月成立以来,一直在探讨如何对托管班进行有效的管理,但因涉及各方利益,到目前为止,成效无法长久维持。如要求学生携出入证进出小区,却出现有人伪造出入证的情况。不仅如此,还出现过一些乱象,如要进小区接孩子的家长与保安产生冲突等。

王先生介绍,近来,有业主强烈地要求业委会对托管班采取措施。业委会于11月举行一次电子投票形式的业主大会,业主在业主微信群通过电子文档登记投票,4项议题均已通过。此次业主大会也告知小区所在的社区居委会和街道办,接受他们的监督。针对有业主反映对投票一事不知情,他回应称,小区共355户,此前要求一户一人加入业主群,共同商议和小区有关的事宜。业主不知情的原因可能有多种,如之前拒绝加入业主群等。

王先生说,收钱不是目的,最终是希望托管班撤离小区。目前,物业正在与相关业主进行沟通,如果没有成效,业委会将走法律途径。

部门: “停水停电”不合法 “住改商”应经利害关系业主同意

在一份加盖业委会公章的文件中,记者看到共有4项议题,均授权物业执行,分别是“约谈出租给托管的业主,督促限期取消租约”“上报政府部门加以取缔”“起诉出租给托管的业主”“按托管人数(300元/人/月)向托管机构收费(以上几条措施实施见效前),冲减业主每月水电公摊、物业费等;托管机构拒缴、缓缴、漏缴的,由物业采取停水停电等措施督促执行”。

丰泽区住建局工作人员表示,据相关法律规定,业主大会形成的决定,对业主具有法律约束力,前提是不违法。同时,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。托管机构要在小区内经营,应当经有利害相关的业主同意。上述决议中,收取费用冲减物业费是不行的,物业费应遵循合同约定;物业也不能采取停水停电措施督促执行;收取适当费用至业委会账户、用于补偿公共资源,不属于违法行为。

该工作人员表示,根据《福建省物业管理条例》,业主大会、业委会的工作由属地街道、社区指导和监督,如果业主对决议有疑义,可向其反映。街道、社区介入协调不成时,业主也可走诉讼程序控告这项决议侵犯到自己的权益,让业委会撤销决议。

争议: 有人希望全部撤离 也有业主建议规范管理

记者了解到,该事件也引发部分业主的讨论。有业主支持这项决议,认为电梯等公共资源产生的公摊费用由业主支出,电梯频繁使用产生的损耗、故障也需业主“买单”进行维修、更换,托管班应该撤离。也有业主认为取缔托管会“误伤”本小区业主,有的业主平时工作忙碌,把孩子送到小区内的托管班,解决接送、吃饭和辅导功课问题,如果托管班都不办了,他们也发愁。

赖先生表示,与其一味地取缔,不如采取其他措施规范起来。他建议,让每名学生佩戴难以伪造的胸卡进出,由业主共同监督。有业主建议,在上下班高峰期,让低楼层托管的学生走楼梯上下楼,还能锻炼身体。如果要向托管机构收取费用补偿公共资源的使用,也可双方商讨出适当的金额。

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