收益日趋增加流向令人费解电梯广告成"糊涂账"

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2008年04月26日　00:00

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　　不久前，厦门出台了《关于规范物业管理区域内电梯广告管理的通知》，对电梯广告进行规范。这极大地刺激了我市不少市民的神经，因为他们多数认为我市居民小区的电梯广告收益是一笔“糊涂账”。记者的调查也证实了这一观点：全市5000多部电梯的广告设置，很多都是“管家”——物业公司知道，而“主人”——小区业主一无所知。

　　业主：不知收益流向何方

　　陈女士住在市区宝洲街一小区内。她告诉记者，小区建起来后，他们小区的电梯旁就安装了一部液晶电视，整天都在播放一些广告。对于这些广告，陈女士并不知道消耗的电费是否要业主分摊，至于是否有广告收益，更是不得而知。该小区的俞先生以前是业主委员会成员，但他对广告收益有多少、最终流向都不知情，不管是业主委员会还是物业公司都没有公示过。

　　记者还走访了客运中心站附近的一些小区，采访了多位业主，业主都不知道电梯广告收益及其分配的内幕。小区业主李先生说，小区的每部电梯里都张贴了多种广告，涉及手机、美容、保健品等内容，“有些内容对小孩子有不良影响”。

　　广告公司：业务多数找物业

　　记者采访到了专门做电梯广告的某文化传播公司工作人员林先生，他从事这一行业已经三年多。他告诉记者，目前该公司业务覆盖市区小区电梯约600多部，所发布的静态广告就达1400面左右。此外，还有其他传媒公司设置的流动广告。而据市质量技术监督局的统计数字，全市载人电梯每年都以1000多部的速度增长。截至去年底，全市共有5086部载人电梯。因此，这是一个不断扩大的市场。

　　林先生表示，企业在电梯里做广告，如果有业主委员会的，就先与业主委员会联系；如果没有业主委员会，就和物业公司联系。由于市区很多小区都没有成立业主委员会，因此真正与业主委员会联系的也不多。至于支付的广告费用如何处理，他称，这是老板亲自负责的，一般工作人员不得而知。

　　物业：回避或称“作维修费”

　　记者采访了一些小区的物业管理公司。但工作人员要么称负责人不在避而不答，或者声称“广告收益作维修费”。

　　在客运中心站附近的一家小区，记者询问工作人员，得到的答复是“主任不在”，而工作人员“不清楚”。记者要求提供物业主任的联系电话，对方声称“不方便提供”。另外一些物业管理公司则声称他们现在只是代收广告收入，补充小区物业维修费用的不足。

　　调查走访中，记者发现一些小区甚至在成立业主委员会之后，电梯广告收益也没有成为“明白账”。

　　部门：我市尚未出台规定

　　小区电梯广告收益如何分配？我市是否会出台相关规定？记者就此采访了市房管局郑副局长。郑副局长表示，我市目前还没有相关具体规定出台，处理相关事宜只能遵循《物权法》的规定。2007年10月1日起施行的《物权法》明确规定：业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯等公共设施，绿地等公共场所享有共有以及共同管理的权利。□本报记者黄连茂

　　资料链接

　　厦门出台的《关于规范物业管理区域内电梯广告管理的通知》指出，电梯广告的发布人必须具有广告发布的相应资格；广告内容必须真实、合法，符合社会主义精神文明建设的要求，对未成年人可能带来负面影响的广告内容不宜在住宅区内的电梯发布。此外，广告发布单位或物业应该就是否同意发布电梯广告及广告发布的位置和形式等事项征得业主大会或经业主大会授权的业主委员会的同意，而且必须在小区内公示5天，征求广大业主的意见。等到大部分业主同意后，方可在小区电梯里刊发相应的广告。广告收益的用途应按照业主大会的决定或依照《物业服务合同》的约定执行。（连茂辑）

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