供应增需求降 泉州楼市降温 http://www.qzwb.com 2008年03月05日　00:00:00 来源：泉州晚报    市房管局对去年市场分析研究 　　本报讯（记者王朝晖）根据市房管局对去年的市场分析研究认为，去年我市房地产投资规模逐季放大，新开工面积和竣工面积大幅增长，商品住宅供应量明显增加，市场需求下降，房价趋于平稳。 　　去年，央行先后10次上调存款准备金率，达到14.5%%的历史高点，6次上调存贷款基准利率。曾经狂热的股市资本市场伴随着美国次级债逐渐蔓延成全球性的金融危机以及石油价格上涨的压力下，正经历着震荡，下跌、反弹的折腾，为我国的经济发展增添了诸多不确定因素。在这样的宏观经济背景下，关联度高的房地产行业首当其冲受到影响，我市的房地产行业也无法独善其身，面临着较为严峻的局势。 　　民企经营压力大压缩楼市购买力 　　我市的民营企业面临经营困难，导致楼市购买力相对不足，有效需求减弱。来自泉州市人民银行的金融运行情况分析报告称，我市纺织服装、鞋业、箱包、工艺制品等行业较为发达，受国际油价持续高位运行以及原材料、能源价格不断上涨的压力影响，同时面临人民币汇率升值、出口退税政策调整、国际贸易保护主义抬头等外部环境的变化，加上金融信贷银根缩紧和融资财务成本的增加，企业经营成本提升，盈利空间缩小，经营形势严峻。这些民营企业是我市楼市中大户型、高价位商品住宅购买的主力军。从对泉州中心市区楼盘销售情况调查的数据显示，私营企业及工商个体户购买比例约65%%。企业经营困难，购房能力相对不足，商品住宅的有效需求减弱。 　　购房门槛再提高观望氛围更趋浓 　　购房门槛提高的政策，使市民观望氛围增加。随着国家对房地产市场调控政策的密集出台，特别是近期提出的二次购房首付比例提高，利息上浮10%，直接对市民购房的心理预期造成冲击。近期有关部门随机对有购房意向的市民进行了一次调查，多数市民房价下降预期较高，期待宏观调控政策能促使房价下降，抱有观望心态。此外，政府优先保障发展经济适用住房和廉租住房的态度明确，稳定了中低收入家庭对解决住房需求的心理预期，一定程度上降低了这部分人群参与对高档住宅的购房需求。再者，购房门槛提高，直接增加了购房者的经济负担，也导致了有效需求的减弱。 　　资金吃紧原料涨严峻考验开发商 　　房地产开发企业经营风险增大，面临新的挑战。在整个宏观经济调控下，房地产开发企业同样面临着融资成本、原材料上涨等因素带来的开发成本上升以及金融信贷困难等问题，资金吃紧。 　　而更关键的是，房地产开发企业还得面对市场购房能力相对不足以及保障性用房上市带来的有效需求萎缩的强大压力，同时我市的土地调控力度逐步加强，市国土资源局正在清欠拖欠的土地出让金，近期对闲置土地也在着手清理。这样的新情况，正迫使房地产开发企业不得不加快现有楼盘的开发速度，进行资源优势整合。

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