本报讯（记者陈淑华）多位市民把住房卖掉，改租房住！记者在采访中意外地发现，在楼市进入普遍观望的状况下，有市民先行动了，不过他们的选择不是买房而是卖房。
“我们在赌房价会降！”卖房者吴先生解释说，在二手房不景气、一手房销售滞缓的情况下，“房价是否下跌，值得一赌！”
现象：市民卖房“下赌注”
就记者所知，和吴先生作出同样选择的还有庄先生等三位市民。昨日，在接受记者采访时，他们解释自己卖房决非冲动而是大有缘由的。
两三个月前，经过再三思考，籍贯泉州晋江的庄先生率先把自己惟一的一套位于市区津淮街、140多平方米住房售出。几年前，他以每平方米2000多元的价格买进，此次卖出的价格是5000元/平方米。卖房之后，一家人以1800元/月的价格租了圣湖小区一套三房一厅的房子。
对于庄先生卖房改租房的举动，家人起初持反对意见。但庄先生给他们算了一笔账：“如果不卖房，房贷的月利息1500元左右。卖房后，原来的月利息与目前的租金相差不多，而且我多了几十万元的流动资本，划算！”
据悉，庄先生卖掉的房子目前价位是6000元/平方米左右。庄先生认为，“在目前的国家宏观调控政策下，此价位几乎没有再上涨的可能。而我赢得了更好的投资机会。”
吴先生把位于市区后坂新村的一套旧房子卖掉，改以1200元的价格租了市区刺桐路一套三房一厅的房子。对于自己的这一决定，他坚信是正确的。“卖掉的这套旧房子，现在还有4000多元的价位，随着房屋的折旧及其他市场因素，接下来未必有这个价位。而且，金融政策的调整使许多投资者撑不住，低价抛售房子。我有机会买性价比更高的房子！”
利好因素：安置房上市会冲击
“近期中心市区的房价，的确有松动的迹象。”几名资深媒体人士、财经人士分析了泉州房价的几个利好因素。
资深媒体人士王先生介绍，根据泉州中心市区目前的在建项目统计，中心市区共有370多万平方米的安置房。其中，城东片区150.5万平方米，桥南片区70万平方米，海星小区35.87万平方米，东海宝秀小区32.57万平方米，东涂片区18万平方米，见龙亭17.34万平方米，国道324线二期拓改及片区改造安置区10.2万平方米，学府路拓改工程安置区9.9万平方米，沉洲片区9.9万平方米……
“安置房上市交易，将在一定程度上解决更多中低收入者的住房需求，并在某种程度上影响中心市区桥南、城东等片区房价的底线。”王先生强调，安置房居住品质不如商品房，因此不可能出现不少人“每平方米下降一两千元”的憧憬。
财经人士王国平则认为，市区中心地段的房价今年内也可能“明升暗降”。他观察发现，近期中心地段开盘的几个楼盘，销售情况早已没有往年的风风火火。“虽然楼盘对外的价位在8000元左右，但实际成交的价格低于对外价位的。在买方持币观望氛围浓厚的情况下，不排除一些开发商急于回笼资金，采取‘明升暗降’的措施。”
也有房地产业内人士指出，土地成本总体看涨，钢材、水泥等原材料也在涨，人民币升值趋势没变，这些因素都决定房价的下跌幅度有限，总体呈牛市。对于买房还是租房合算，市民应多一分审慎。
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炒房团抛售北京囤房
据《北京日报》2月21日报道，前几年在北京买房的温州和山西大款开始抛售手中囤积的商品房。其中最多的一位准备出手400多套。
北京七彩尾房超市负责人2月20日透露，最近他们接了不少炒房客的“单子”，希望委托超市帮着卖房，其中大户就是温州人和山西人。
从2000年起，温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。一位温州购房团的成员形象地介绍:“按照回报率15％计算，这比任何一个产业都要赚钱，炒房可谓‘温州第一产业’。”由于出身商业，商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选，而且以短线投资为主。山西炒房团主要是一些小煤窑主，产业出身，炒房以长线为主，喜购住宅，不少房产宁愿空置也不出租，留待涨价后抛出。
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