为办产权证 四名乾隆年间泉州人被告上法庭 http://www.qzwb.com 2008年02月28日　00:00:00 来源：泉州晚报    200多年前将房屋典当，如今承典人后裔要办产权证—— 　　本报讯（记者蒋力耘）当代人与出生在200多年前的清朝人打官司，这样的事情就发生在当下的泉州。记者昨日从市中级人民法院获悉，市区居民吴梁（化名）等人为确认其所继承房屋的典当关系成立，将200多年前把该房屋典当给其先祖的4名乾隆年间泉州人告上法庭，从而引发了一场“古今诉讼”。 　　当事人：为办产权证带典契到法院起诉古人 　　吴梁、吴清、吴安、吴林、吴宁（均为化名）等人在鲤城区一堡已经居住了几十年。他们住的老房子是其先祖吴宜观于乾隆五十九年（即公元1794年）从柯冬使等人手中承典而来的。虽然长住在这幢房里，但房子一直没有办理产权证，这让他们心里有点不踏实，感觉就像住在别人的房子里。最近，他们决定去办理产权证，却被有关部门告知要办理产权证，就得先通过法律途径确定房屋的典当关系有效，房屋为绝卖（超过赎回期限未赎回）。 　　还好，先祖给他们留下了当年的典契。典契上写有柯冬使、柯委使、柯顶使、柯光使4个出典人的名字。于是，他们带着这份乾隆时期的典契和他们与先祖的身份关系的证明前往鲤城法院，状告柯冬使、柯委使、柯顶使、柯光使4人，请求法院确认典当关系有效、成立，房屋超过赎回期限，可视为绝卖，从而得以办理产权证。 　　法院裁定：被告主体资格不存在，驳回起诉 　　鲤城法院受理了此案，认为这套房子从乾隆五十九年典当至今已有200多年，当时被告柯冬使等4人在世，根据人的自然生长规律，可以推定4人现在已死亡。公民的民事诉讼行为能力因公民的死亡而终止，4人在吴梁等人起诉前已死亡，他们的民事诉讼行为能力也随之终止。因此，法院认定柯冬使等4人不是适格的被告。根据《民事诉讼法》等有关规定，驳回吴梁等人的起诉。 　　吴梁等人不服，向泉州市中级人民法院提起上诉。他们认为，柯冬使等4人虽然生活在乾隆时期，至今已有200多年，但4人是否死亡，不能凭想像推定而得出结论，而应根据法律规定，通过宣告死亡才能认定4人已死亡。在没有经过这一法律程序的情况下，一审推定4人已死亡，认定柯冬使等人不是适格的被告，驳回他们的起诉是欠妥的，请求二审撤销原裁定，将本案发回重审。 　　市中级人民法院认为，起诉必须有明确的被告，柯冬使等4人生活年代距今已有200多年，根据人的自然生长规律及日常生活经验，可以推定4人已死亡。本案被告主体不存在，吴梁等人的起诉条件不符合，驳回其起诉，维持原裁定。 　　法律专家：可将出典人后裔列为被告，再次提起诉讼 　　昨日，记者到鲤城一堡看到，吴梁等人要求办理产权证的这幢房子是一座瓦片屋。虽然由于年代久远，房屋有些老旧，但从外面看进去，房屋面积还挺大的。住在里面的一位女士说，当年一起居住在这座老房子里的亲戚，有的已经搬离了，有的还住在这里。 　　法院终审驳回吴梁等人的起诉，那么吴梁他们还有什么办法能办理产权证呢？法律专家建议：吴梁等人可以设法寻找到出典人柯冬使等人的后裔。如果能找到柯冬使等人的后裔，确认该房屋为柯冬使等人所有，那么就可将其后裔列为被告，再次提起诉讼，这样就不会存在被告主体资格不存在的情况。 　　相关链接>>> 　　据有关规定，出典人（将自己的房屋典当给他人）未能在规定的回赎期限内赎回自己的房子，承典人（出钱的人）提起确认房屋产权归己的诉讼时，人民法院应分别情况适用不同程序。对出典人已经死亡又无继承人的，可根据签订的合约约定，在规定期限内未将房子赎回，视为绝卖，房屋产权就可归承典人所有，承典人即可持法院判决书向房管部门申请办理产权登记手续。典契上的典当时间视双方约定的时间，典期届满逾期十年或典契未载明期限经过三十年未赎回的，原则上视为绝卖。（蒋力耘辑）

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