去年市区商品房均价6502元/m2
核心提示
该报告指出，去年我市房地产市场呈现投资规模逐季放大，新开工面积和竣工面积大幅增长，商品住宅供应量明显增加，市场需求下降，房价趋于平稳的特点。
本报讯（记者王朝晖）市房管局昨天发布了《2007年1—4季度泉州市房地产市场运行形势分析报告》，根据该报告，去年泉州市区商品房平均销售价格6502元/m2,同比增长35.97%%。
市区房价走势趋于平稳
据报告称，泉州市区商品房平均销售价格6502元/m2,同比增长35.97%%；其中商品住宅平均销售价格6203元/m2,同比增长34.69%%。
报告还分析了去年季度的房价走势：第二至第四季度的商品住宅平均价格依次为5930元/m2、5668元/m2、6203元/m2,房价呈季度性的波动，走势已趋于平稳。
房地产投资首次超百亿
该报告称，去年我市房地产开发投资合理增长，规模逐季放大。全市去年房地产完成开发投资114.84亿元，同比增长31.26%%。房地产开发投资增幅与全社会固定资产投资增幅40.6%%相比，依然与社会经济发展相协调。
从投资类型看，房地产投资仍然以住宅投资为主。去年我市住宅投资71.33亿元；其中别墅、高档公寓投资15.36亿元，占住宅投资总额的比重为21.53%%，住宅呈现高档化开发趋势。
从资金来源看，房地产开发融资主要来自定金、预收款及个人按揭贷款。2007年房地产投资到位资金169.4亿元，同比增长38.36%%。
土地供应增加地价回落
来自土地部门数据表明，去年全市招拍挂土地供应面积330.13公顷，同比增长87.14%%；土地交易金额1015169万元，同比增长102.07%%；平均地价205万元/亩，比第三季度平均地价每亩回落14万元。
从供应区域看，土地供应主要集中在泉州市区（不含泉港）、晋江、南安、安溪和惠安，这些地区土地供应面积合计占全市总供应面积的比例83.42%%。
商品房供应量增长较快
去年市区共批准预售面积131.5万平方米；其中商品住宅批准预售面积106.54万平方米，占商品房批准预售面积的81.02%%，同比增长114.81%%。
从季度批准的情况看，下半年房地产开发步伐明显加快，第三季度批准上市的房地产开发项目有17个，第四季度批准上市的房地产项目共有21个项目，占全年供应总量的61.9%%。
住宅市场需求逐季减弱
根据该报告，去年泉州市区商品房备案销售面积103.08万平方米，同比增长7.73%%。总体上看，泉州市区的商品房市场销售面积依然保持增长，但是这种增长是由于今年批准上市的供应量有效增加，销售面积在量上相应增加，是一种量的增长。
从各季度的供应量与销售量的对比情况看，市场的消化能力呈现减弱态势。一季度的供销比为0.98∶1,供应量小于销售量；至二季度供销比为1.09∶1,供应量略高于销售售量；至四季度供销比为1.29∶1,供应量高于销售量29个百分点。
消化能力减弱其主要原因是市区高端楼盘销售趋缓。去年以来，泉州市区大户型供应量大，这些楼盘的价位均在8000元/平方米以上的高位运行，进入第四季度，市场对这些高端楼盘的需求明显下降。
中低档住宅渐成新宠
高端楼盘销售滞缓的同时，户型在110平方米，均价在6000元左右的住宅却成为市场新宠。去年12月8日，学府路拓改工程余留公房111套住宅公开拍卖，户型面积较小，当天到位竞拍人数近700人，平均竞拍的住宅价格5862元/平方米。
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