厦门楼盘到晋江开展销会，对于晋江人来说已经不是什么新鲜事了。2007年7月，“厦门经典楼盘闽西南魅力行”走进晋江，当地房地产商张先生参加了这个厦门楼盘集中营销的推介会。

　　“当时有600多个晋江人赶来参会，场面很火爆。”张先生回忆说，“这么多年来，晋江人在厦门买房置业的热情依然不减。”

　　尽管相比晋江，厦门商品房的均价比较高，但厦门楼盘开盘时，依然会出现很多晋江人的身影。不仅如此，晋江本地的房价与周边的石狮、安溪等地相比，也存在一定的差距，晋江市中心青阳区的住宅均价甚至与晋江安海镇相差无几。但这样的价格“优势”，依然没有赢得购房者的青睐。

只买贵的，不选对的？

　　衡量一个地方的楼盘价格水平，人们大多将其与当地的经济状况、人口数量、消费习惯等联系在一起。“晋江是泉州经济的领头羊，晋江市的房地产价格相比安溪、泉州市区、石狮等周边地区却有一定的落差。”晋江市房地产交易管理的负责人说道。

　　根据相关统计部门发布的数据，2007年，晋江市人均GDP为6292美元，厦门市人均GDP为7398美元，二者相差并不大，但就商品房均价来看，厦门每平方米上万元，而晋江每平方米仅5000多元。

　　记者从晋江市规划建设与房产管理局获悉，晋江市的房地产开发从1999年竹园小区项目起步，2004年前后进入高峰期。不过，即使是同时在售楼盘多达10余个的高峰期，这些商品房的均价也在4000-5000元/平方米。

　　谈到楼盘价格的差距，市民吴先生举了一个例子：晋江市和安溪县同属泉州市的县级区域，安溪县城区的商品房均价2006年初就达到4500元/平方米，目前已逼近6000元/平方米。“晋江经济发展水平应该不比安溪差吧？”吴先生有点想不明白。

　　然而，晋江相对较低的房价水平却没能吸引周边城镇居民的目光。家住晋江安海镇的施先生告诉记者，虽然自己在晋江市中心的青阳区工作，但还是习惯每天开车回家居住，暂时没有在青阳置业的打算。据记者了解，在晋江，类似施先生这样工作在晋江城区、安家在周边乡镇的人还有很多。

　　不仅是“外地人”看不上晋江的房子，就是本地人也缺乏在晋江买房的热情，相反，去厦门买房置业成了不少晋江人的选择。在晋江某楼盘售楼中心，记者做了一个随机调查，“如果要买房，晋江和厦门你会选择哪里？”大部分人的回答是：厦门。

　　为什么？

价格“洼地”因何而来

　　记者在采访中了解到，城市化进程起步晚、市政配套项目不完善、市场辐射范围有限、自建房比例高、企业无法长期吸引人才等，是晋江房地产市场价格“洼地”的成因。

　　“晋江市在发展初期一直以工业城市的形象示人，城市规划较晚，城市化进程相对缓慢。”一位业内人士分析，“工业化是一柄双刃剑，工业化程度高，一方面促进了当地经济的发展，一方面也影响了房地产开发的环境。”晋江市民林女士告诉记者，厦门完善的市政配套和高品质的人居环境对晋江市民有着极强的吸引力，“晋江的居住舒适度，比起厦门来相差甚远。”

　 “城市化进程起步晚，与房地产开发相配套的学校、交通、购物、医疗的发展也就相对慢了半拍，这需要政府的引导建设，以及开发商积极参与配合。”兰峰房地产开发有限公司副总经理蔡先生说，“整个晋江市的市政配套设施正在完善中，这需要时间。”

　 “另外，房地产市场有区域性，晋江市作为一个县级市，位于‘大泉州’地理版图的边缘地区，市场辐射范围有限。”兰峰房地产开发公司综合部经理陈先生表示，“晋江市的楼盘主要以本地人购买为主，需求的人数相对厦门等辐射范围广的大城市会少一些，因此房价也相对平稳一些。”

　　此外，据了解，晋江市外来人员成为晋江新市民的愿望并不强烈。晋江的民营企业尚处转型期，即便是当地的大企业，在薪酬和发展前景上与厦门、上海等地的企业相比也存在较大差距，许多外来人员抱着来晋江赚钱，而不是做事业的念头。这样，企业无法长期留住人才，尤其是具备购房能力的中高级管理人才。当地一家企业的中层管理人员吴先生说：“我到晋江已经两年多了，直到现在也没弄清楚我所在企业将来想怎么发展。也许哪天我就跳槽去厦门等地，因此暂时不考虑在晋江买房子。”

　　除了购房需求不足，晋江市相对充裕的土地供应也是当地楼房价格水平不高的重要原因。“晋江城区地处平原，地势平坦，与泉州、厦门等地相比，可用于商品房开发的土地比较多，地价也相对低廉，所以房价相比这些地区也会低一些。”

发展房地产，城市建设先行

　　在业内人士看来，晋江房价的低下与经济强县的身份并不“协调”。兰峰房地产的蔡先生表示：“一个城市房地产业的进一步发展，与当地消费观念的培育、市政配套的完善以及城市品味的提升息息相关。”

　　“起步晚，起点高———这六个字可以形容晋江市房地产的发展。”晋江市规划建设与房产管理局负责人表示，“从最早的竹园小区项目，到上规模的楼盘开发，晋江城区的房地产市场发展仅用了短短数年时间。”

　　“2004年可以说是晋江房地产市场发展的重要时期。”据蔡先生介绍，2004年以来，新世纪豪园二期、瑞·香榭花都、世纪花园等楼盘纷纷开盘。经过几年发展，晋江房地产业已经具备了一定的产业规模。

　　根据晋江市地税局统计，在“十一五”期间，晋江房地产行业成为当地税收最大的亮点。2004年晋江市房地产业入库地方税收为4570万元，到了2005年，这一数字上升到13344万元，涨幅达191.99％；2006年入库地方税收达22536万元，同比增长68.88%。

　　“事实上，晋江市房地产市场的大盘开发，一直走在‘大泉州’地区房地产开发前列，”陈经理说道，“晋江楼盘品质也在不断提高，一部分以前在厦门、泉州置业的晋江人，也开始回晋江买房子了。”

　　与此同时，晋江市提出了“一城两镇三组团”的发展思路，也给了房地产开发商不小的信心。按照这个思路，全市陆域649平方公里、110公里海岸线作为一个城来规划，做优中心市区组团，做强产业经济组团，做美滨海宜居组团，并赋予陈埭、安海两镇更大的支配空间，使之成为晋江发展的“领头羊”。城市建设的加速，将给晋江的房地产业带来更大的发展空间。

　　党的十七大报告指出：“走中国特色城镇化道路，按照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则，促进大中小城市和小城镇协调发展。”在业内人士看来，晋江这一谋篇布局，与十七大报告关于城镇建设的精神相吻合，对晋江楼市的发展大有裨益。

后记：

　　房价越高越能体现一个城市的经济发展水平和竞争力，这一观点站不住脚，当然也不是本文的立论依据。

　　厦门、福州的房价为何那样高？说到底，是因为福州、厦门经济快速发展，聚集了大量人气，人多房少的供求矛盾，导致房价直线攀升。即是说，经济快速发展确实是导致城市房价快速攀升的重要原因—————但请注意，这话正着说是正确的，反过来说却有失偏颇，因为房价高与经济发达或竞争力强之间，并不是“互为因果”的关系。虽然不能否认房地产业的发展会对其他产业有良性的拉动作用，但更多时候，房价畸高不仅不是一个城市经济发达、竞争力强的积极推动因素，反而是一种消极因素。这个道理其实不难理解：比如房价畸高会让很多百姓买不起房、租不起房，给社会生活和城市发展带来不稳定因素；房价快速升高会导致商务成本大幅攀升，于一个城市吸引外资、引进外企不利；房价过快上涨虽保护了房地产市场的“繁荣”，却让其他各个产业为其所累，导致这个城市提供的产品和服务的价格竞争力被严重削弱，等等。

　　高房价并不是晋江经济强县的必然象征，但晋江房价与周边区域相比的“不协调”，至少可以反映出晋江在城市发展过程中暴露出的诸如城市化进程起步晚、市政配套不完善、城市辐射范围有限、企业无法长期吸引人才等不足。这正是本文想讨论主题的核心要义。（海峡财经导报 见习记者 黄铭坦 记者 张伟伟）