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泉州地产迎来年关开盘热
http://www.qzwb.com 2008年01月25日 00:00:00 来源:泉州晚报
   急于回笼资金缓解压力

  □本报记者曾广太

  对于地产商来说,历来有“金九银十”的说法。然而对于泉州的地产商们来说,从元旦前后到春节这段期间,同样是他们的黄金季节,地产商们会在这段期间内纷纷推出楼盘,力图抢占市场份额。

  泉州地产商年关开盘热

  近期,泉州迎来了地产商们开盘的火热现象。从元旦前后到现在,泉州的地产商们的开盘广告可是铺天盖地,惹人眼花缭乱,似乎在预示着新一轮的楼市春天的到来。在市区,东海湾于12月30日高姿态开盘,并且创造了当天开盘即销售一空的佳绩,打破了泉州楼市冷寂僵局,仿佛为其他地产商打了一针强心剂;晖扬花苑于元月19日盛大开盘,并在开盘的当天卖出了三分之一,虽然不是很理想,但同样给市场带来了一定的信心;嘉龙现代城也在同一天推出楼盘,并且在开盘当天售出大半部分,也充分体现了市场的潜在购买力。有的楼盘虽然没有跟风开盘,却耐不住寂寞,也在这个时候积蓄客户,并且打算择机引爆推出,比如国际华城,已经积蓄了三四百名客户,给该楼盘的销售预示了可观的市场前景。

  在其他县域地区如惠安,开发商同样满怀激情,相继推出手中的新楼盘,并且取得了较好的成绩,比如于元月19日开盘的富邦新天地,438套销售至目前已经只剩下20套左右;又比如于12月16日推出的二期联群·西沙苑,到目前为止已经卖出了近百分之七十。

  回笼资金缓解压力是主因

  由于近几个月来国家频繁的楼市调控政策,全国主要城市楼市陷入了低迷,让国内主要城市的楼市风光不再:上海楼市遭遇大规模退订,厦门有的楼盘高调开盘却冷场收兵,深圳楼市甚至出现泡沫破裂的迹象……在这一大环境下,泉州的楼市也进入了明显的观望期,沉寂的泉州楼市给人一股冷飕飕的感觉。然而,近期地产商接连不断的火热开盘,结束了这一短暂的寒流现象。

  据业内人士分析,其实元旦前后到春节这段期间并不是地产商推出楼盘的最佳时机,在这一时机推出楼盘可能要承担一定的市场风险。然而,泉州的地产商却逆流而动,并且取得不错的成绩,这里潜藏的原因何在?带着这个疑问,记者走访了地产界的相关人士。

  大升房地产顾问有限公司副总经理周宇盛告诉记者,从经验上来讲,以前的这段时间也曾经创造出“金九银十”的销售盛况,因此选择在这一时机推出楼盘,是试图创造出新的销售佳绩;其次是从市场环境方面考虑。对于消费者来说,年终置业,可以产生成就感,因此他们往往会选择在这个时候购置新房。最后是抢占市场份额的需要。这个时候地产商纷纷推出新盘,如果自身“淡然处之”,将会丧失部分客户,造成不必要的损失。

  聚贤庄市场部经理吕松河认为,地产商选择在这个时间开盘,首先是想回笼资金,缓解2008年的推盘压力;其次,在这个时节,将会有一部分在外经商、工作的潜在消费者回乡购置房产,因此选择在这个时候开盘,将可以争取更多的客户;最后是来自国家的政策调控压力,2008年的“两会”之后,国家对房地产的政策将会更加明朗,更加频繁,力度可能会更加严厉,这将会给整个房地产界带来不小的政策压力。

  而富邦新天地对选择在这一时机开盘似乎没有太多的考虑。刘经理表示,其实我们并非有意选择在这个时候开盘,一切均按照原定计划安排,在这个时间点上我们取得了预售证,也就顺应开盘,无心插柳,倒是取得了一个逆势飘红的成绩。

  仓促开盘并不理智

  针对这一时期泉州地产商的开盘热,东海湾总策划苏子提醒,地段、交通、配套、品质、规划等这些因素是决定楼盘销售的关键因素,而推盘时机只不过是一种辅助因素。因此,如果盲目跟风,仓促开盘、入市,并不是很理智的,这往往要承担不可预料的市场风险。他建议,地产商应该结合实际,理性推盘,这也许是创造销售佳绩的最可靠选择。

  

  

 

 

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